北京时间10月13日（周四）21:00，起司会特邀CanAm商务发展副总经理Jeanne YANG，为大家解析EB-5最新形势及王牌区域中心CanAm的第51个EB-5项目--魏勒比广场壹号，该项目已获得纽约市政府支持，地处布鲁克林黄金地段，市场需求强劲；100%股权抵押，借款人一级抵押；已取得土地所有权和两亿美元高级银行贷款；两倍超标就业盈余，绿卡及还款有保障。并在直播结束后进行了在线答疑，以下是部分精彩问答。

　　直播回顾：【起司会笔记】CanAm力作魏勒比广场壹号，八大亮点绿卡保障

　　问题一：请问此项目现在还有多少名额？

　　答：魏勒比广场项目，是从9月份刚刚投入到市场，现在是在全国进行名额的分配。总的名额是120个，20个其他国家的认购名额，100个中国地区认购名额，现在是北京、上海、深圳、广州都在出售名额。

　　问题二：请问拿到永久绿卡之后，申请美国入籍有什么样的条件？

　　答：EB-5投资移民项目，跟其他的移民项目有巨大的区别，即投资人不需要去坐移民监，只需要每年登陆一次美国，绿卡是可以持续持有的，绿卡持有人跟美国公民享受一样的福利和权利，除了选举权。

　　入籍美国时，需要投资人在美国居住一定的年限，一般至少要七年以上，每一年住的时间是需要达到180多天等等要求。

　　问题三：请问该项目明年才开工，924有获批吗？如何保障开工和完工？假如EB5投资额涨到80万受影响吗？

　　答：首先项目到明年1月份开工，CanAm推出的所有项目在开工之前都可以进行认购，而所有推出的项目基本上在开工之前也认购完毕，在项目的开工和完工方面，也都有开发商提出的完工保障的条款，所以完工是可以保证的。

　　目前924还没有获批，因为924的获批是需要一个周期，现在的审理时间基本上要16个月以上。但投资人在12月9号之前，如果把所有的文案提交到移民局，那是不受影响的。

　　EB5的投资额会不会涨到80万，会不会受影响？当然，EB5的投资额涨到80万是一个趋势，但是何时涨到80万是一个问题。现在EB5法案是延期到12月9日，之后还不能确定法案会怎么样去改变，也许会有新的法案出来，但是也会有可能继续延期，有可能延期到明年的3月份或者是9月份，我们现在都不好去确定法案是如何变化。但是如果投资人在12月9日之前递交申请材料，以后不管投资额如何变化都是不受影响的。

　　问题四：请问还款方式是再融资是什么意思？与投资人有关系吗？如果出现问题最终是拿到还款的是钱还是物业抵押？

　　答：还款方式是再融资的意思即我们的每一个不动产项目建造后，开发商都会优先使用资金成本比较低的这部分资金。再融资的意思就是说再从银行贷款，去还EB5的贷款。那么也有可能在已有的收入中，先还掉一部分贷款，然后再去银行申请进一步的贷款。而项目的资产是非常强大的，所以再去银行贷款是非常容易的。与投资人的关系，就是通过拿到银行的贷款去偿还投资人的钱，与投资人并不直接相关，投资人还是从开发商这里拿到最终的还款。

　　如果出现问题了，最终拿回来的还是钱。因为魏勒比项目是股权抵押，就是说整个的物业的股权，抵押给了EB5投资人。如果出现问题，我们作为项目的股权人，是可以去拍卖资产清算债务，魏勒比广场项目的最终估值是价值6个亿，银行贷款是2亿，那么最后清算完还剩余4个亿可以来偿还EB5投资人的钱。

　　问题五：请问投资的50万美金是要一次性支付的算入里面吗？还是可以分阶段支付？

　　答：移民申请50万美金是需要一次性投资到监管银行的帐户里的。投资完这50万美金，由银行出具付款证明，这个证明是需要提交到你的申请材料中递交给移民局的。

　　问题六：投资该项目申请成功率是多少，如果失败钱会退还吗？

　　答：正如直播中分享的，CanAm的经验是最主要的。因为移民涉及到《移民法》、《证券法》和《金融监管》的一些法律法规，那么这些法律法规都是要严格遵守的。在这种情况下，我们需要一个有经验的团队。过去我们总共做了51个项目，其中到期的项目都已经百分之百的全部全额返还本金给投资人了。到期的项目一共是31个项目，其他的项目都还没有到期，所以从成功率上来讲，我们作为CanAm最老的一个区域中心，也是成功率最高的区域中心，我们的项目的安全性是非常高的。

　　如果失败钱会退回来吗？首先魏勒比广场项目的924还没有通过，就是说移民局的审批这一块还没有完成。那么移民局的审批，如果项目被拒的情况下，投资款都会退回来的。但是在我们过去从来没有遇到过项目被拒，所以成功率还是有一定保证的。

　　问题七：请问如何能了解到投资的资金是否真正投入到项目中呢？

　　答：EB-5资金的流向是有一个指定的流向。首先投资本金是先到监管银行的帐户，接下是要到所有投资人组成的一个有限合伙人投资事业这样一个账户，接下来转到项目方的帐户里。投资款到达项目方帐户之后，我们会有一个借款协议给到每一个投资人，然后也会有一个认股凭证，就是每一个投资人都会拿到一个认股凭证。所有的信息都是公开透明，全部披露给投资人的，整个6000万美金什么时候到达借款人账户，什么时间到期等等，所以我们的资金是否真正投入到项目中了以及后期的监管等等问题，都是会披露给投资人的。

　　问题八：请问I526转I829的过程中，如果没有在美国居住，会影响I829的获批吗？

　　答：移民局对于I829获批的要求条件只有一个，就是你的就业有没有创造出来，移民局要求每一个投资人要创造10个就业。在魏勒比广场项目，每个人投资人是可以创造20多个就业机会的，所以我们的就业是完全充足的。

　　对于有没有在美国居住，是不会影响I829获批的。但是，你的绿卡的持续性持有，这个是需要每一年到美国一次。如果没有长期登陆美国的记录，那么美国移民官或者海关是有可能会没收你的绿卡，所以还是要登陆美国，但是并没有要求在美国居住。

　　问题九：请问投资款是可以用人民币投资，然后走换汇流程吗？还是必须只建议美元投资？

　　答：涉及到移民的程序，可以联系小起司与专家进行一对一的咨询。这里跟大家简单说一下，美国的监管银行帐户只接受美金。所以还是要以美元的形式投资，要走一个换汇的流程。

　　问题十：请问EB5投资移民是给投资人一个人办理绿卡还是全家人？

　　答：EB5投资移民最主要的一个优势，就是一人投资，全家移民，就是说只要一个人投资50万美金，全家都可以进行移民。