旧金山湾区的房产具有较高投资价值，并且凭借悠久的历史、独特的地理位置和轻松舒适的生活环境，吸引了众多华人移居至湾区。那么，湾区的最热门房产投资区域在哪里？投资房产都需要注意什么？

　　北京时间10月20日（周四）21:00，起司会特邀美国BQ地产集团总裁秦由棕，从旧金山湾区的历史背景、地理位置、生活环境等几个方面，带您全面了解湾区，并详细介绍房产投资的热门区域！

　　以下是部分精彩内容回顾。

　　旧金山湾区的历史背景

　　旧金山湾区被华人冠以各种各样的称呼，旧金山只是其中的一个名字，老侨民喜欢管这边叫做三藩市，我记得以前在初中的地理课本里学到这个地区叫圣弗朗西斯科，实际上是音译过来的西班牙语，所以整个湾区这一块呢是有很浓重的一个西班牙的元素在里面。追究其历史原因呢主要是从1769年的时候，有一批西班牙的探险队从Monterey湾上岸，一行200多人，一直就走到了这个旧金山也就是金门大桥的底下，然后在那边建立了基地，然后进行传教，同时呢也想新建一个新西班牙的一个殖民地。

　　后来在美洲发生了一个独立战争，1821年的时候墨西哥就独立了，1848美国和墨西哥发生的一个领土的一个战争，墨西哥是战败了，加利福尼亚整个这个洲全部并入了美国，所以现在在湾区的这个官方语言是英语还有西班牙语。

　　1850年的时候呢那个时候发生了一件大事就是淘金热，所以大量华人就来到了美国，参与修建了美国西部铁路，同时宏伟的金门大桥也是很多华工贡献然后修建的。百年之后呢，湾区这个地方又兴起了，20世纪初的时候呢迎来了新的科技淘金热，那个时候DOT COM兴起，科技公司林立，所以旧金山再次的繁荣，到近几年，实际上又是一批新的华人的移民潮来到了湾区。

　　旧金山湾区的地理位置

　　旧金山湾区是地处在美国的西海岸临近太平洋，同样在西海岸还有两个是热门的城市，一个是北边的西雅图，旧金山地区相较于西雅图来讲的话，稍微暖和一点干燥一点，西雅图是多雨的。南面的洛杉矶更加热一些，因为它地处离赤道更近一些，所以旧金山比洛杉矶稍微凉快一些。

　　旧金山湾区丰富的自然资源

　　每年的10月份一直到第二年的4月份，这个都是我们这边的雨季，实际上湾区这块每年不会低于零度，到了冬天是下雨，夏天不会下雨，基本是旱季，所以雨季到来的时候有时候我是会去滑雪的，往北开2个小时那边有一个很大的湖叫太浩湖，太浩湖附近有很多的雪场，包括说冬季奥林匹克运动会曾经在那边举办过。几个山头下来，然后都是连绵不断的雪道，所以滑起来还是非常过瘾的。

　　除了滑雪夏天的时候呢，这边还有一些国家公园还有州立公园，比如比较近的开车3个小时就能到的优胜美地国家公园，红木公园，红杉树公园，这些都是非常大的自然保护的一个生态区，里面有好几个人环抱不过来的这个大的这种红杉树。还有的公园里面有那种蒸汽火车，纯蒸汽的仿古的火车，这个小朋友是非常喜欢的，都喜欢坐在小火车里然后在树林里穿行。

　　从旧金山往北开车1个多小时那边还有一个叫纳帕酒乡的地方，那边有上万个酒厂，每个酒厂其实都做的非常有特色，我记得以前有一个电影叫《不见不散》，这个葛优和许晴尝酒，一杯一杯的尝，最后都醉倒了，那个地方的背景呢就是纳帕这个酒乡。

　　海岸线就不用说了，海岸线海边很多人都会去冲浪，有的喜欢去玩这个帆船，所以周末的时候呢，很多人就是开着这种皮卡，后面拉一条船就到这个海里面把船有码头放下去，就可以开船玩。在这边船也不是很贵，其实2万多块钱以上，当然看船什么档次，基本2万多块钱就可以买一条船，所以生活起来还是比较舒适和放松的，基本我们家很多的时候，就是带着孩子，然后去爬山，因为在湾区四周都有很多的山，山呢这些路基本都是非常自然的，没有说是人工修成石头路，基本都是土路，也不会说很害怕，因为即使在山里面，数林子里面周末的话都有很多人，就是大家都在那里面就是叫做走路吧。

　　我觉得一个是可以呼吸一些新鲜空气，第二个也达到了一个锻炼的效果，所以，我还是比较喜欢这个湾区整个的这个地貌的，因为这边有山，有山的地方就有树林子，有树林子就可以有很多各种各样的变化，然后有各种各样的这个能感受到不同的意境了。

　　湾区舒适便利的生活

　　生活方面在湾区也是很方便的，在湾区有几个城市华人是比较集中的，比如说Cupertino（库比蒂诺）这个城市，亚裔占有率已经超过85%了。这边有几个大的华人超市，包括说很有名的连锁超市就是叫“大华99”的，还有一个狮子城永和，特产基本都能买到。另外呢，在这边中国人比较多的一些城市，还有地区呢，你像医院、银行、法院呢都会配有那个中文的翻译，银行很多他们招的当地的职员都会讲中文的，如果你要考驾照有中文的考题。早晨起来我有时候会去转一转跑步，经常能看到公园里面有好多打太极拳的，然后练扇子的，然后跳舞的，所以整个来讲气氛来讲还是非常的能够让人很快的融入这个生活。

　　学区房最优置业区域

　　一、华人多，高中好

　　1、Cupertino（库比蒂诺）学区，它是苹果公司所在地的城市，我们可以看一个房子，这个房子是176万美元。它的高中叫做蒙他维斯塔高中Monta Vista High,School，分数有956分，这个地区在生活上很方便，亚裔占有率应该有85%以上了，而且这边现任的市长也都是华人的市长。这边有很大型的中国超市，有中餐馆，所以生活起来非常方便，学区也非常好。在这边的很多补习班，像是绘画班啊，武术班还有很多才艺班。

　　2、佛利蒙(Fremont)，就是在东湾最南部的城市，他的南端有一个学校高中叫Mission San Jose，它的分数是达到了995分，比刚才说的Cupertino（库比蒂诺）的高中分数还要高。这边但是房价会比Cupertino（库比蒂诺）那边稍微低一些，我们可以看这个房子，这个房子是137万美元，是四房，三个卫生间，大约230平米，是2015年建的，还是比较新的一个房子，占地面积差不多是550平米。

　　二、种族多元化，文化气息浓

　　1、帕罗奥多（Palo Alto）地区，他的高中也是不错的，有两个高中，一个是帕罗奥多高中Palo Alto High School，分数是905分，另外一个是Herry M. Gunn High，917分，他就是斯坦福大学的所在地，也是湾区的核心地区。北边有一个小镇子叫做 Atherton，那个地方的房价是全美数一数二的，平均均价是一千万美元。在帕罗奥多（Palo Alto）跟Atherton中间是一个城市 Menlo Park，那个城市聚集了很多风险投资的公司。比如投了谷歌，投了脸书的公司都在那，所以这个地区很繁华很繁荣，但是亚裔的占有率并不多，以白人为主，而且有很强的文化气息，尤其是在帕罗奥多（Palo Alto），斯坦福大学前面那一条街，那是一条商业街，经常会有斯坦福的学生会在那边，而且还有一些风险投资的人，经常会在这边去谈一些事。

　　斯坦福大学旁边还有一个购物中心，每年到了夏季的时候，他们都会有一个爵士乐的露天音乐会，所以你在那个小镇子上走，尤其是晚上的时候，两边的树上都挂上白色的灯，你会感觉这个文化气氛还是非常浓厚的。

　　2、另外一个地区呢，高中又是不错，文化气息很浓，另外呢种族多元化的是叫做萨拉度加(Saratoga），这个城市是在Cupertino（库比蒂诺）的西南边一点，它的特点就是植被比较多，树非常多，每个房子的占地都比较大，相对斯坦福大学那个城市帕罗奥多（Palo Alto）来讲的话，他这边占地比较大，这个有很强烈的一种乡村的感觉。而且大部分的房子都是以一层的为主，这边的价格差不多是200万美元附近。

　　三、性价比高

　　三谷地区，这是一个比较新的地区，它的高中不是一类的学校，比如说Dublin High学校就是887分，San Ramon, pleaston学校也是差不多这个水平。三谷地区就是三个城市连在一起的，他距离帕劳特地区开车可能1个多小时，所以稍微远一点，但是这边房子的性价比就非常高，同样一个300平米的别墅如果放到帕劳特地区基本是300多万美元，如果是在萨拉度加(Saratoga）地区可能250万美元，放在Cupertino（库比蒂诺）可能200万美元，但是到了这个三谷地区基本是100万美元到130万美元就可以买了。这个地区是种族相对来说是比较多元化的，这里面有中国人，印度人，白人，所以他是一个混合的一个社区。

　　很多新移民会选择在这，这里房价低的原因是他离那些核心区大公司比较远，所以大家上班不方便，但是如果有新移民过来，不需要上班的话，其实这是一个非常好的选择，既享受了这个优质的环境，这个学校也还是不错的。在这边生活的话，也有华人的超市，中餐馆，所以生活起来也相对来说比较方便。

　　投资房产的三大要素

　　1.天时。所谓天时呢就是自然周期，因为美国的自然周期四季还是比较分明的。春夏秋冬就像我们种庄稼一样，春天播种，然后夏天生长，秋天收获。如果你播种的时间错了，比如说冬天播种，那可能冬天就不会长出庄稼来。你的这个种子也会在地里持续了一个冬天，直到夏天如果好一好的话，也许能长出来。如果不行的话，可能会面临相对的一个损失。

　　2.地利。所谓的地利就是地产的板块，这个地产分了19个板块，包括说自住的住宅、公寓，写字楼、仓库、酒店、度假村。这些都是房地产的板块，另一个纵坐标就是说什么样的物业在哪个地区，所以地区也是一个可以选择的一个板块，所以天时和地利，这个是随着一端的变化，另一端是跟着变的。

　　3.人和。人和基本上就是需要找熟悉当地环境的人，如果新移民来讲的话，有兴趣在房地产领域进行投资，前期可以是合作的形式后期如果把这边摸熟了，自己各方面的，一个是关系，还有一个大概房地产规律掌握了以后，也可以自己进行发展了。

　　现在整个从房地产、商业地产这个19个板块里面来说呢，酒店的回报率是最高的一个。再有一个就是说今后的发展趋势，因为这边的人多地少，所以很多的住宅都向高密度进行发展了，而且很多年轻人会在这边。因为做科技产业的话，吸纳的都是很多都是年轻人，所以整个住宅的风格也会有很多的变化。就是卧室会尽量的减小，然后制造出很多的这种公众的活动空间，所以这个也是比较新的一个动向。

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