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　　谁说墨尔本公寓没有春天，那是你不懂春天在哪里。

　　墨尔本的房市有泡沫吗?

　　我可以很负责的告诉你：

　　纵观2016年上半年的各种数据显示：30年以来的低利率，较低的失业率，墨尔本刚需的存在还有人口的持续增长，以及澳币的低汇率，这样的市场是稳健的，泡沫子虚乌有。当然，任何投资都是有风险的，如果你够聪慧，看清自身优势，选对区以及房产类型，就没什么可担心的了。

　　从现在开始持续到明年，都是首次购房者入市的好时机。我们拿最近的热门话题“墨尔本公寓”来举例说明。

对于首次购房者而言

　　轻松入市，合理贷款，初级入门，这些都是必要的。相对二手独立屋单元房来说，新公寓无疑是特别省心的。

　　其一：印花税

　　这是首次购房者很关系的一个问题，毕竟好不容易攒的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花税。以维州为例，计算印花税是一个很复杂的公式，土地和房产本身是分开计算的，基本在5%-5.5%之间。以100万的房产为例，最多可以省掉5万5千块。是不是觉得买家具的钱都有了？是的，钱就是这么省出来的。

　　其二：贷款利率

　　目前是澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia, 缩写RBA）近30年来最低点，按照自住房来算的话，一般的房屋贷款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起来，还款压力真是舒服的不要不要的。如果说每月还款数额不变的话，你完全有能力买更贵一些的房产。当然在这里也要温馨提示，防止过度贷款，免得利率上涨后还款压力过大。不过按照当前的经济形势来看，未来3年内利率调整幅度不会太大，您的还款预算都不必太担心。

　　其三：澳币汇率

　　尽管近日澳币对人民币有小幅上涨，汇率也基本保持在1:5左右。有海外资金背景的首次购房者应该抓紧时间，跟两年前相比，现在换出来的澳币会凭空多出20%。如此一来，是不是预算就更加充裕了。当然，你也可以当做是澳洲给你准备投资的房产打了个8折，何乐而不为呢？

如何才能选择到合适的公寓？

　　原则一：位置永远是最关键的。

　　好的地理位置，交通便捷，周边设施齐全，是决定这个房产好坏很有利的参考点。以墨尔本市中心的公寓为例，在寸土寸金的黄金地点，周边大学林立，还有公车、电车、火车等诸多公共交通；上学上班都格外方便，还能节省大量时间。即使将来不自住，出租也不成问题。

　　原则二：区域好且可负担

　　对于首次购房者，又想要选择好的区域，还要控制成本保证可负担性。如此这般，市区公寓才能做到鱼与熊掌兼得。而且跟郊区的田园风格相比，市中心的现代化公寓更加适合年轻人的时尚生活品味。

　　原则三：配套设施齐全，安全性高

　　跟独立屋相比，公寓的安全系数绝对更胜一筹。24小时的门禁保安，独立安全的电子门卡，直达电梯等等设施保证绝对的私密性。周边餐厅，酒吧，购物中心一应俱全，自住生活怡然自得。而且，个人觉得公寓冬暖夏凉很舒适，比独立屋的冬冷夏热好太多了。这个因人而异，故不作为主要参考意见。

　　综上所述，墨尔本公寓还是有诸多好处的，不必太担心过剩问题和泡沫问题。什么时候都有好项目，就看您会不会买了，您说是不是这个理？