前面的文章中，我们简单介绍了美国房地产市场的两次周期性起伏，也总结了一些规律（相关阅读）。其实投资美国房地产还需要了解很多其他知识，今天移民帮美国房产专家Bill为您总结了美国房地产投资的8个知识点，希望对大家有帮助。 

1.房地产跟股市密切相关

美国股市跟房地产市场是相互影响的，股市往往是超前于经济的，房地产则有滞后性。一般股市大跌至少半年以后，才会慢慢反映到房地产市场，房价才会下跌。

2.核心地区先发生变化

美国房价上涨的时候，一般都是从核心地区开始上涨，向周边地区依次蔓延，这也是资本的一种溢出效应。

房价下跌时也是从核心地区开始停滞振荡，但是核心地区是比较保值的，价格下跌有限，而周边地区的跌幅会更大。

3.投资人都会经历焦虑期

美国房地产投资人一般都会经历一个焦虑期，犹豫该不该买房，观望了很久发现什么事也没有发生，别人买的房都在升值，才开始下手。

4.地段很重要

如果土地是资源的话，那么它肯定是稀缺资源，所以它的价格就会越来越高。但一旦土地是商品，可以复制大规模制造，它的价格上涨空间就小了。

所以投资房地产，并不一定要看它现在值多少钱，而是要看它将来会涨到多少钱。要投资土地是资源的地区，而不是土地是商品的地区。 

5.合理运用金融工具

房地产是一个资金密集型的行业，所以要获取更大的利润，可以适当运用一些金融工具加杠杆，比如当市场处于低点的时候，拼命去发展融资、加杠杆都是安全的，但当市场处于泡沫阶段时，需要特别小心，加杠杆的风险就很大了。

6.看见的不一定是真实的

对于一般的投资人，看见的并不一定就是真实的，看起来市场很红火的时候，不一定是真正的好。

因为很多项目都是几年前就开始立项的，不会因为市场不好就停止。而且机构投资人或大型基金资金不会因为市场的好与不好，而轻易停止交易，因为一旦停止，资金就会被抽走。所以就算是有风雨到来，很多机构都会顶风冒雨往前冲。

7.可以选择的投资项目

对于一般投资人或海外投资人可以选择的投资项目有：持有型的项目、经营型的项目、开发型的项目。持有型项目包括购买独栋别墅、多户住宅、小型公寓、大型公寓等。

经营型项目包括酒店、加油站、零售店等。开发型项目主要是对房子进行装修翻建之后再出售，需要有更多的资源、经验和知识，可以跟美国当地的人合作。

8. 影响房地产市场变化的因素

影响房地产市场发生变化的因素主要有政府的货币政策、财政政策，房地产本身的周期、投资人的从众心理等，也是比较大的深层次引起房地产市场发生改变的因素。

另外，供求关系、人口流动、资本动向、合同的违约率、房租、就业率、空置率等也是可以参考的因素。 

以上就是美国房地产投资的8个基础知识，希望为美国地产投资人提供参考。当然这些知识也不是普遍适用的，每个项目都有其独特的特点，需要单独进行分析决策，如果您想咨询更多美国房产相关问题，请拨打热线电话400-085-6660预约咨询。

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