张雷：1983年出生的，毕业于中山大学，毕业之前曾经在新东方工作过3年，毕业以后在宝洁工作了8年。2013年开始办理移民，2014年2月28号登陆美国，至今已在美国生活了4年。

初到美国

1.安家经历

到美国的第一站我们去了纽约，当时想着毕竟纽约是国际大都市，可能投资机会、工作机会都会更多一点。我们一家人住在一个在airbnb上预订的房子里，就在Chinatown旁边。后来我才知道原来这个地方当时是一个美国黑帮的聚集地，现在回想起来都很后怕。

我们到纽约的时候正好是冬天，当时的纽约还是冰天雪地。我虽然是东北人，但在深圳生活了十多年的时间，比较喜欢舒适温暖的地方，所以从气候上来看我觉得纽约并不太适合我，而且从国内坐飞机过来时间也很长。

于是我们用了大概15天左右的时间游遍了纽约，之后就直接飞到了洛杉矶，第一站到的是帕萨迪纳。因为当时在网上查资料，很多人说帕萨迪纳是华人生活比较便利的地方。

到了之后我觉得自己更喜欢新一点的城市，帕萨迪纳不是我想要的，而且道听途说也没意义，还是打算自己多看看。于是在帕萨迪纳住了3天左右，我们就开车从南到北，一直开到圣地亚哥，一路上考察了十几个城市，最后选择了尔湾。

2.学英语

在尔湾住下来的第一年，我们花了半年的时间学习英语。其实我和太太的英语都还可以，我太太是外国语毕业的，英语专业八级，到了美国竟然听不懂。后来我才慢慢发现，中国人之间讲的英语，只有中国人能听懂。我太太的姐姐是广州大学的老师，她是给全国中小学英语老师做培训的，她教的学生就是全国中小学的英语老师，她到了美国也听不懂。

所以，我们从普通五级、六级、七级就开始学英语，学了差不多半年左右的时间，觉得还可以就开始找点事情做。

连续失败的创业经历

刚开始计划在纽约投资宠物店，卖精品狗，成本也就300美金一只，可以卖到2000-3000美金一只，利润挺大的。而且我当时是投资EB-5项目到美国的，对这块儿也比较感兴趣，所以打算第一个宠物店做起来之后包装成一个EB5项目，再开连锁店，再卖给其他的中介。

11个EB-5的投资人，我们就一起合伙开始做了。本来预计是三个月左右装修完成，结果差不多十个月才装好，没办法，美国人干活慢。后来由于对美国市场不熟悉，宠物店也没经营下去。

后来我就想着做宠物用品，在国内上网一查10块钱的产品，在美国可以卖到10美金。所以我们就找了一个工厂拿样品在ebay和亚马逊上卖。结果亚马逊上根本没卖出去，ebay上卖了一些也没挣到钱，最后运费还是我自己赔的。

做宠物用品这条路走不通了，就开始做移动电源，因为我对电子产品还是比较感兴趣的。当时找了一家湖南的做移动电源的企业，他们做的很大，在亚马逊排名第一。做了一段时间以后，从深圳拿了一批货，拆开以后我发现自己都不敢用，更别提拿去卖了，在美国卖东西一旦出点问题，我估计就得赔个倾家荡产，这个风险太大，后来也就放弃了。

折腾了一圈儿下来我总结了经验，对于新移民来说，如果没有太好的经商背景，还是不要轻易投资实体。很多人在美国投资饭店，其实如果不是大饭店，一个小饭店一个月也就1-2万美金的流水，也就够你一个人生活，跟工资收入差不多。

终于找到可以做的事情

接连创业失败之后，我打算还是踏踏实实出去找工作。第一个面试是一家华人超市的门店运营总监，我当时想的是，自己在宝洁工作过，对于品类规划等还是有些经验的。结果把简历递上去之后，人家问我的第一句话就是：你有没有美国的教育背景？我回答没有，结果人家说对不起，不收你的简历。原来他们要求至少有美国高中或大学的教育背景。

当然，如果你是跨国公司的特别高管，比如生产部门的高管，那么你的工作是可以全球调动的，因为生产在全世界哪个地方都一样。但我以前在宝洁主要负责销售工作，由于销售是针对当地的市场的，很难全球调动，所以我的工作经验在美国人家也不承认。

最后，我干脆就开始做一件公益的事：接待新移民。他们刚到美国有很多不懂的地方，孩子上学的问题，我知道的就帮他们解决，不知道的就帮他们查。

慢慢地就交了很多朋友，后来他们要买房、买保险，也来问我，于是我就考了美国房产经纪人和保险经纪人的牌照，帮大家买房子买保险。生意还不错，至少从收入水平来说，要远高于在国内的收入。

所以，在美国想找个事儿做还真的不是很容易。来美国之后我一共有三次想回国的想法，包括三个月之前，我还收到了一个亚马逊深圳负责人的Offer，年薪是100万人民币，纠结了很久还是决定放弃。按说我接下这份工作，我太太回国找一个七八十万年薪的工作，那么我们在国内也可以过的不错，但最终因为孩子教育还是决定留在美国。

美国买房有哪些坑？如何规避？

接下来跟大家讲讲我在美国买房的遭遇，其实这也是我最终决定做房产经纪人的原因。不知道大家对美国房产熟不熟悉，我当时刚去美国什么都不懂，就找了一个台湾的经纪人，大概50多岁，他每天只带我看4套房子，告诉我只有这些房子。

后来又找了另外一个经纪人，告诉我们美国没有新房（其实是有的），因为第一年买房的贷款利息是比较低的，年化只有2.75%，所以决定第一年就买房，最后定了一个湖边的六七十年代的旧房子。

买了之后才发现被坑了，这件事也给我很大的触动，导致我最后决定要做房产。原来美国七八十年代以前的房子墙壁里都是有石棉的，而石棉是致癌的。而且老房子维修成本也更高，我们的房子是93万美金买的，前两年又花了大概15万美金左右去翻新。

所以，在美国买房真的有很多坑，找一个靠谱的房产经纪人真的很重要，在买房之前，你一定要了解清楚这套房子的方方面面。我的原则就是跟大家讲真话，生意能不能做成不是最重要的。

1.买新房之前一定要弄清楚这块地的“前世今生”

比如我现在住在尔湾，大家都知道尔湾的学区房是比较好的，尔湾的第五所高中是前年刚开学的，但是你一定不知道开学前发生的事情。开学前，尔湾专门请土壤公司去测了学校的地下土，测了七次。为什么要测？主要是想测这个土壤是不是符合建学校的标准。

最后因为社区已经建好了，强行开学。关于这件事，有的问题我也不知道，但是测了七次，我会把这个实情告诉打算在这里买学区房的客户，让他们自己选择。在买房之前，一定要深刻的了解这个地方以前是干什么用的。其实这所学校用地以前就是一个军用的机场，地下有军用材料，是有辐射的。

2.买二手房一定要查安全性

如果大家要买二手房，在买之前一定要查一查房子所在地的安全性，而且一定要详细地查清楚。因为就算房子所在的城市很安全，也不能代表所在的街道是安全的，因为每一条街道都不一样。

这个问题有一个专门的网站可以查到，比如你家附近某个街道某个人曾经犯过什么罪，他家住址在哪等这些信息都能查到。

3.美国的好地段跟中国完全不一样

可以这么说，在美国只要是你开车能看见的地方，都不是什么好地方。凡是你绕很远爬到山上的地方都是好地方，有钱人都愿意去私密性高的地方，所以你找不到他的地方才是好地方。

而很多中国人来了之后，还是以为靠近超市，生活便利，热闹的地方是好地段，所以有些中介就会迎合你的喜好给你推荐这些地段的房子，但其实这些地方往往问题很多，如果你不懂，很容易上当受骗。

4.房产税不容忽视

在美国买房之前，一定要问清楚税费的问题。比如你在南加州花了100万美金买了一套房子，加州的房产税是按年交的，每年1.03%左右，所以你每年需要交1.3万美金的税。

很多人觉得房产税就只交这些了，其实并不是。尤其很多中国人喜欢买新房，还需要交特别建设费。什么意思呢？就是要看你这块地是生地还是熟地，按照中国的概念是有没有政府规划。

如果这块地当时没水没电，对应的社区也没有学校，就像我刚才说的尔湾第五所高中的那块地，它的房产税就是1.8%，除了加州政府征收的1.03%以外，还有0.8%的建设税。当然每个城市的房产税和建设费都不一样，具体可以问您的经纪人。

5.警惕美国房产的“合法侵占” 

美国房产里面有个专业名词叫合法侵占，大家一定要警惕，曾经就发生过房产经纪人把房子据为己有的情况。

你在美国买了房子，但你没去美国，把托管给别人出租。房客A先生租了你的房子，给你人民币，房产税也帮你交，住了五年之后，一纸合同下来，合法侵占你的房子，你没有任何可以申诉的理由，因为房产税是人家交的，房子也是他一直在住的，都符合了合法侵占的条件。

所以在这里提醒大家，你的房产税必须用你自己帐户的资金去交。

以上为张雷先生4月14日在《美国移民生活面面观——移民帮老移民线下分享会》上分享的部分内容，其实关于美国教育问题，比如如何查美国学校评分？如何深入调研一所学校等，张雷先生也有详细的分享，小帮会在下一篇文章中为大家介绍。

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