作者介绍：团子妈妈，英语文学学士，汉语国际教育硕士，曾多次前往东南亚国家教授汉语，回国创业，建立双语学前教育培训学校。现定居澳洲悉尼，最大爱好是写作和授课。

很多人说，华人到一个地方之后就喜欢买房子，是因为我们常把房子看作正式扎根某个地方的开始。在我们的传统文化中，一个房子，一个家，不仅是身的居所，更是心灵的港湾，给我们安全感，赋予我们面对更多挑战的勇气。

2018年中，在悉尼终于有了一套写着我们名字的独立屋，这栋房子是我们在一段时间内，能找到的最适合我们的，我们爱它。

（一）找房子

买房子，首先涉及的问题就是如何找到中意的房子。有人会说，我每天都在不停的刷Domain这样的购房网站，但是怎么等，都没有等到自己喜欢的房子，怎么办？

这个时候你也可以再主动一点，因为澳洲房产中介还有一些隐形操作。很多销售量较高的中介喜欢积累真正买家的名单，然后在好房子即将上市之前，就会提前通知这些真正买家，这样中介可以缩小客户范围，提高销售成功率。

而对于买家的好处是，你可以比市场上的大部队提前接触到房源信息，有更多的时间去调查、考虑，如果房主刚好要出国，急售房子，说不定就能在房子被挂到网上之前就卖给你了。

那如何让你成为中介眼中的serious buyer（真正买家）呢？试着在看房时，和你看好区域的优质房产中介多聊聊，让他们感觉你是真的要买房子，而不是周末无聊，到那儿摸市场或看热闹。

还有些房源，其主人不喜欢暴露隐私，因为在购房网站上公布过的房产，其成交价格等信息最终在网上都可查。还有的卖家觉得每周都要打扫房间准备对外开放很麻烦，所以他们通常还会私下里找中介为他们寻找买家。

如果你已被标记成真正买家，这时中介就会把这样的卖房信息私下发给你，如果买卖双方价格谈妥，就成交了，所有手续都是合法流程，只不过房子出售信息没在网上公开过。

（二）房产中介

说到房产中介，在澳洲买房过程中，他们的作用至关重要，不仅仅是买卖双方的传话筒，外加帮你办个手续那么简单。

澳洲很多房子的出售方式是拍卖，拍卖会上，出价高者得，这种做法的好处是所有的出价都是透明的，但是如今也有很多房子不拍卖，那就是on sale出售，就是买家把能出的价钱报给中介，中介一般在房子被看了几周之后，将所有买家的出价汇总报给卖家，而并不一定是，你一出价，他们就报给卖家。

但是，也有一些中介，不知道是我们理解不了他们的工作方式，还是他们数学不太好，处理不了那么多数字信息。你通过中介向卖家表示的对房屋的兴趣，甚至价格，其实他们一直没有告诉卖家。

我们遇到的其中一个中介特别有趣：

我们明确出价比如115万，每次电话或者见面，他说的最多的就是“不行，亲爱的，这个价格你们拿不到。” “还得再加一点，再加一点。”我们的确又加了一些，最后加到了117万，他仍说No。

后来竟干脆告诉我们，我们是开放看房三周之后的唯一出价买家，但我们还要再加点儿才能买到。谁知，在我们撤出的三个月后，这套房子才被卖出，成交价格竟是我们最开始出的115万。卖家要是知道曾经有人出价117万，而且是三个月之前，不知道会作何感想？

每日都在市场里摸爬滚打的中介，不一定已了解了市场的变化，你要警惕那些，被前些年澳洲火热房产市场惯坏了的中介们，不要被他们的逻辑带歪了。

还有的中介正好相反，他们很会卖房子，才不会傻到告诉你，你是唯一感兴趣的买家这样自掘坟墓的话。他们会让你觉得时间紧迫，这个房子很抢手，比如在出售时标明此房急售，或找很多人来看房，从很多角度透露给你有很多人出价，但其实没有几个是严肃的出价。

当然，仍有很多不错的房产中介，最后我们非常幸运遇到了在这一行做了三十多年的一位西人老先生，人非常热情、和蔼，办事条理清晰，让你感到自己真的遇到了一位绅士。

（三）议价

找到一套自己喜欢的好房子，其实不容易，所以适当追加一些价钱是可以的，但是你最好到网上搜索一下附近类似房产最近的成交价。再计算一下，入住之后，这套房需不需要再令你花格外的钱，比如修理花园、翻新卫生间、厨房等，再去衡量你肯为这套房出多少钱，而不是漫无边际的随着中介给你营造的感觉走。

但如果一套房子，你只需拎包入住这么省心，在你可承受的范围内，多掏点钱买到舒心也是明智的选择，因为再装修也是件既费钱又劳神的事。

很多人都说，在澳洲买房时出价的时机也很重要。打个比方，一个刚开始相亲的姑娘，一般很少有看了第一个对象就成功的，因为此时的她即便遇到了不错的对象，也难免会想，我才刚开始，后面会不会有更好的？

只有当几轮相亲，几轮市场反馈之后，中介和卖家慢慢了解了这套房对市场的真正吸引力多寡之后，你再出价，他们会更认真的对待你的出价，也更容易接受。

而且我还要说的是，如果你看好了一套房，早点表明立场也很重要，让中介清楚，你是这套房子的主要潜在买家之一。不要明明自己在家对房子早已研究的特别透彻了，结果还没和中介见过面，最后说不定，正当你下定决心买的早上，此房的状态就变成“已签约”，告诉你那种感觉就像失恋了，别问我是怎么知道的。

（四）律师

在澳洲买房时，我们还需要一个重要的人的加持，那就是律师。每一套澳洲房产都有自己的合同，就像房子的个人简历一样，这是一套什么类型的房产，多大面积，边界在哪，下水道是不是横穿房子主卧，房子是不是建在危险地质上面等。

这本房子“简历”，普通人大多看看里面的图，看个热闹，真正要在短时间内看出点什么重要信息的话，还是需要找专业律师。一般在你看到了一套房并对其有了兴趣，就可以向中介要这套房子的合同先自己研究一下了。如果你觉得有出手的价值，那么就可以找律师来帮你看看，合同里面是否隐藏着一些你没发现的东西。

比如，我们在看一套临小溪的房子时，就多亏了在签约前找了律师加急看了房子的合同，结果发现其临小溪一边，有潜在的滑坡危险。

除此之外，基本在买家签了合约之后，其它大部分事情，比如和贷款银行联系、准备过户文件、完成过户等，在澳洲，这些都要你的律师替你完成。

房子过户那一天，我们本人其实就呆在家里哪儿都没去，仅通过一通电话得知，房子已经是我们的了。对于习惯去国内房产交易中心办手续的我们来说，甚至一度怀疑房子是不是真的属于我们了，后来看到了政府的来信，赫然写着我们俩的大名，才确信，不禁感叹这种省心、省力的便捷。

所以说，在看房前，提前找好一个不错的律师是很必要的。

（五）税费

凡是说到买房，还有一点大家比较关心的就是：我要付多少除了房子本身价格之外的钱？

除非你找买家中介替你选房、谈价，否则买家一般不承担中介费，你需要承担的主要是律师费、印花税、市政税和房屋保险的钱。

律师费不多，大概一两千澳币，房屋保险费也差不多这些，购买豪宅会多些吧，原谅我没有购买豪宅的经验，希望以后能有。

不同州之间，征收的税费还是有些区别的，我介绍的是新南威尔士州的税费政策。

通常税这部分，约是总房价的4%，也就是100万房子，再掏4万的税交给国家。但是！澳洲有一项说新不新，但却仍有很多人不清楚的法规就是，对持PR也就是绿卡，但没有在澳洲连续住满200天的购房者格外征收约4%的税，也就是100万的房子，总共要掏8万交给国家。

以前是只要在签合同前，没住满就要交钱。但是后来被改成如果签约前没住满，可以在签约后的一年里，保证其中有连续的200天在澳洲境内居住。

是不是觉得这段很烧脑？

还需要注意的是，这项法规针对的是房产证上，这套房子的所有拥有者，如果夫妻双方联名购买一套房，有任何一人没有连续住满200天，这个格外的税都有可能被征收。一个人没住满征收2%，俩人都没住满就征收4%。

就这件事我们特意咨询了律师，他说虽然目前为止还没听说过谁被征收额外4%的税，但是最好还是不要冒这个风险，毕竟真金白银，如果能完成连续居住200天的要求，还是老老实实的住吧。

除了以上这些，还有比如检查房子（building report）的钱，如果你想在买之前了解一下这套房子的“身体”状况，比如有没有白蚁，屋顶有没有问题，地基有没有下沉风向等。检查房子需要约500澳币，你可以在准备签约时就做，这样如果房子有问题，你还可以在一般十天的犹豫期内选择放弃购买。

（六）房屋建材

除了以上这些，还有一些关于房屋本身需要注意的问题，我想提醒大家。

警惕新建房的质量问题，尤其是那种专门建起来不为了自住而是为了出售的新房子（Project house）。仔细研究一下这块地之前是不是因为有白蚁之类的，房子才被推倒重建了。再看看建筑用料怎么样，地基打的怎么样等，以免买到为降低建筑成本而质量不佳的新房。

警惕老房子的Asbestos问题。Asbestos是石棉的意思,这个单词挺难记的,很多国内来的年轻人，根本不知道这是什么。上了年纪的国人，可能小时候住过石棉瓦盖的房子，但石棉在澳洲是人人皆知的不安全的东西。

澳洲和其它西方国家八十年代以前建的房子，用含有石棉的板子做防火、防潮的建材非常普遍，后来科学发展了，西方各国发现长期在石棉工厂工作的人，患肺癌的非常多，潜伏期几十年。因为石棉纤维非常坚硬，石棉板一旦破裂，其纤维又恰巧进入肺部的话，就会永远停留在那里。

其实石棉在静止状态下，就是不破裂时，是没这种危险的，而且那些患病者，大多是大量暴露在石棉破裂环境下的人。澳洲有的老房子里的石棉已经被拆掉了，有的虽没被拆掉，也被用另外一层板子密封在里面，这种现象很普遍，也不用过分担心。

你一般在做房屋检查的时候，会被告知房子里是否有石棉，你也可以拆除这些石棉，但自己私自拆除石棉并且随意抛弃，在澳洲是违法的，所以必须请专门的人来拆，并且让他们清理走被拆下来的石棉。

其实亚洲大部分国家根本没像澳洲这样严肃的对待石棉，甚至有新闻说，至今，一些亚洲生产的建材，例如外墙涂料，都还含有石棉，只是我们不知道而已。只能说澳洲人对健康、环境相关的事，格外重视、谨慎。

其实无论在哪，买到自己喜欢的房子，都是一件令人兴奋和充满成就感的事，更不用说是在异国他乡筑起一个新家，一切虽来之不易，但当你置业成功，一家人在一起拥抱庆祝时，不得不承认，那一刻觉得之前的一切投入都是，心甘情愿。

我们经历过这些，希望大家能提前了解，不必再去经历我们经历过的那些“澳洲特色”的小坎坷，而尽是“澳洲特色”的小美好。

希望所有渴望在澳洲大陆拥有一个理想、温暖新家的朋友们，能早日手握自己理想房产的钥匙，打开你澳洲新家的大门，开启一段美好的南半球人生路。

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