日本原本不是移民国家，但随着人口老龄化的速度不断加快，劳动力出现了很大的缺口，加之全球范围的人才争夺战，日本政府对商业投资的政策也逐渐放宽。投资者在日本投资一定额度的资金开设公司经营事业、或者房屋租赁等经营活动，获得长期居留签证，满足一定条件后可入籍和获得永居身份。

那么有人觉得在日本开设并经营公司相对复杂，达到一定的营业额有难度。中国人普遍喜欢购置房产，那么以房屋租赁形式经营公司的方法可行吗？

小帮告诉您，这种方法是可以的。日本投资经营签证的申请条件是，在日设立企业年营业额达到300万日币（约18万人民币左右）以上即可。同理，如果在日本购置房产，房产放在公司名下进行租赁经营，若年收益达到300万日币以上是可以申请投资者经营签证的。

日本入管局是允许房屋租赁经营的，只要让当局知道申请人将在一定的时间内，其公司将确实产生收益就可以了。

近年来，日本的观光旅游业发展迅速，赴日旅游人数越来越多，京都府作为日本传统文化的地区之一，拥有相当丰富的历史遗迹，众多历史建筑被列为世界文化遗产，每年更是吸引了大量的游客来此。因此京都府部分地区的地价和房价都处于上升阶段，投资房产作为民宿出租，房产收益率稳定有保障，而且购房还可获得身份，两全其美。

下面小帮就给大家推荐，日本京都府南部地区的HOPETREE伏見房产投资项目。

京都府地区介绍

京都府作为世界知名的古都有许多世界遗产，每年有大量的游客到此，因此近年来京都府的酒店入住率非常高。2017年京都府酒店平均入住率到达了88.8%，在4月的枫叶季和11月的红叶季都到达了94.8%和94.1%。伏见区作为京都府的观光区，是游客最喜欢停留的地区之一，有数十个观光景点，其中又以伏见稻荷大社、十石舟等最为知名。

因为旅游业的带动，京都府近年来地价不断上涨。其中京都府北部也是当地人愿意居住的区域，房价本就较高，因此上升并不明显。

京都府的南部区域，在观光旅游业发展之前房价较为便宜。但是南部区域集中了大量旅游资源，并且距离京都站较近（本项目距离京都站地铁十分钟），因此大量的投资人都在南部区域投资民宿，造成地价迅猛上涨的局面，被本地人称为“民宿泡沫”。而后，又有东京奥运会的举办及大阪的赌场建设，因此京都府南部区域的地价及房价还会不断上涨。

HOPETREE伏見房产项目

本项目是酒店式公寓，位于京都府南部的观光地伏见区，单价大约在100万人民币/套，购买后作为旅游区民宿出租即可获得出租收益。项目距离伏见车站2分钟，伏见车站到京都站地铁9分钟。项目土地面积233.43平方米，建筑物施工床面积729.48平方米，一共有27个客房，全部自带卫浴及厨房，还有一个管理室。

外观效果图

株式会社HOPETREE或旗下管理公司会为投资者提供包租服务，无现地管理费、清洁费、维修基金等，年收益可达7%。

小帮来帮您算笔账，一套房产单价100万人民币左右，年收益为7%则为7万人民币。若达到18万人民币的营业额要求，则需购买三套房产，年收益达到21万人民币。因此，购买房产申请移民的话则需300万人民币左右。您只需购买房产，开发商承诺包租，购房后即可申请投资经营管理签证。

中国人对于买房置业情有独钟，除了自身的安家之外，毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格，位置是尤为重要的。只要房产持续出租，获得收益。咨询日本投资经营签证相关问题，可拨打400-085-6660。

“日本投资经营签证”申请条件

1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求；

2、无犯罪记录；

3、在日本成立公司，注册资本金500万日元以上（约合人民币30万元） ；

4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。

注：配偶和未成年子女可以随行。

项目优势：

快审批：办理快速，要求低，申请周期约6个月；

易申请：项目政策稳定，历史悠久，成功率高；

低风险：投资金额合理、经营形式丰富，投资不动产回报高； 续签要求低，保持每年公司营业额达到300万日元；

高福利：医疗、教育福利好，离中国近，往返便利； 入籍要求低，无明确居住要求。

护照高性价比：投资满五年之后申请入籍获得日本护照。而日本护照是全球最好用的护照之一，在2019年亨利护照指数排名中，日本免签/落地签189个地区排名全球第一。