作者简介:Mike,在中国生活24年，中国教育背景，目前在塞浦路斯工作已经五年，是个乐于将生活编辑成册，爱好旅游，专注于美食的程序员、自由写作者。期待以自己简短的文字，记录世界美好，呈现给看官的“快乐肥宅”。

在昨天的文章中，我已经全面介绍了塞浦路斯的气候、语言、饮食、交通、安全、风俗习惯等问题（相关阅读）。今天我们继续介绍一下塞浦路斯的移民政策、税务问题和日常消费水平，以及教育情况。

要移民塞浦路斯，头一件事就是“买房”。那么，在塞浦路斯置业前后有那么些是要缴纳的呢？主要分为2部分，1）置业期间的税款；2）持有房产后所需缴纳的税款。

在2019年，塞浦路斯政府是已经取消了房产税和遗产税，则在置业期间的税款主要是4种：

（1）增值税，外籍购买第一套房可享受5%的优惠增值税率，附加条件是，申请人书面保证房产仅供自住，不得用于出租等任何用途。建议不选择，因为租金可以成为收入的一部分。

而税务局会抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况，一旦发现房产做其他用途，会责令申请人补税，还有可能罚款。而，购房者自购买第二套（含）房产起，则需缴纳商品价值19%的增值税。

（2）过户费，新房无需缴纳，二手房则需按照房价的50%缴纳过户费。

（3）印花税，还未签发所有权证书，买方需把购买合同书拿到在土地登记处登记并缴纳印花税。不超过170万欧元，买方应按照0.15%税率缴纳印花税；超过上述金额的，按照0.2%缴纳。而且。应在合同签署后30天内注册并且支付。

（4）律师费，委托律师作为当地代理人，依法维护买家权利，并依照买家意愿执行购房移民等相关事宜。

综上，以购买30万欧元以上房产办理塞浦路斯永居移民项目为例，最低购买成本：近40万欧元左右，折合人民币280万元左右。

在户主持有房产后，还需要缴纳这4种物业持有税费（其中，（1）（2）是按1980年的房价进行计算的）：

1）市政税，税率为0.15%。

2）排污税税率为0.5%。

3）垃圾清运费，因地而异，每套收费在80-160欧元/年左右浮动。

4）物业管理费，指公共电费等费用，别墅是不需要缴纳的，出租的话，则由租客承担。每月的费用在50-100欧元之间。

综上所诉，除去装修等费用，从置业到入住房子一年，花销大概为300万人民币。

假如看官是交付给机构处理移民事宜，只需要注意一下是否超出上诉金额过多即可。毕竟，机构虽然方便，但是人家也是要赚钱的。

值得注意的是，别一味相信当地开发商，有一个案例就是，到交付时，开发商告知房子还没建好，手续没法办，拖时间让加钱。真到那时，就是花钱买罪受。所以，不如把钱花在刀刃上，一步到位，安心入户，全家开心。

因为新移民不能在当地打工，所以看官还需要了解：买新房，能开全资公司，就是100%持股；而买二手房，只能跟当地人合资且占股不得等于或超过50%。重点是二手房要缴纳过户税，同时，部分二手房子是点“历史”的，可能多经转手，存在“官司房”等情况，需要注意。

说完在塞浦路斯的“大头消费”，说一下在这的日常生活消费。

因为塞浦路斯是欧盟成员国，而非申根国，经济较发达，所以生活成本较低，人均月收入大约在2000欧元左右，而一个中国家庭在当地的月消费正常水平应该在1000欧元左右，因为无法打工将无法享受一些公司福利，生活消费会稍微高于当地居民。

在办理好社会保险和医疗保险等后，你将体会到塞浦路斯健全医的疗保障服务，“报销”种类多、种类全、比例高、效率高，而且在这里平均480人就拥有1名全科医生，“看病难看病贵的问题” 在这里不存在。

有些看官有孩子，比较关心“教育”，我为看官们专门咨询了当地的教育部门：

首先，塞浦路斯采用英联邦教育制度，而且实行12年义务教育！其中，有25所学校的学历是被国际认可的。例如，帕福斯国际学校。

其次，塞浦路斯的学校是能够与英国大学无缝衔接，上诉所说的学校就是剑桥大学的其中的一个考点。

再者，大多学校只上半天课，下午学生可以选择公共的活动课或是外出兼职，兼职的收入将会记入家庭收入中。

最后，孩子在塞浦路斯还可以上语言课，因为在课程内，不收费用，英语必选，还可以选修希腊语，德语，法语。

我仔细调查了一下，一般的学校作业量较少，题目灵活，而精英式教育的学校则以应试教育和实操教育为主。可供看官考虑。

接下来，说说塞浦路斯的国际情况。

塞浦路斯的国际情况不比在2015年前。由于移民政策的宽松，大量外籍人口流入，有些情况发生了改变。比如，下方提到的政策。再比如，英国脱欧问题。标准普尔将塞浦路斯评为英国脱欧损失最多的国家之一。众多行业与英国是息息相关的，尤其是旅游业，目前为止英国仍是其的主要游客来源地。

在这种大环境下，新移民可以享受较低的税率，企业所得税只有12.5%。

再拿我居住的利马索尔来举例。2017-2018年间，政府将开发的政策下放到地方，各方面的产业都在快速发展，大量人口涌入利马索尔。

给大家分享一下，我收集到的信息：

其一，南部海域大量油气田进入开采阶段。

其二，当地政府大力发展旅游业与博彩业，想将这座城市打造成“欧洲的拉斯维加斯”。部分大型赌场已经在前年投入试营。

其三，房地产由于受到“国际购买力”的冲击，沿海公路的现代型大厦如雨后春笋一般拔地而起，打破原来的“平房”格局，直接导致了山上的单层高档住宅完全看不到海景。

当原有局面被打破时，将是新人群新集体进入的好时机：按目前流动人口大幅增加来看，不管是房产，古迹，还是赌场，政府都没有去完善周边“基础设施”，配套的商业链也没有连点成块。而且，到现在为止，没见过大型推广和商品分销。那么，在产业置购的价格上将不会太贵。

借鉴澳门，洪都拉斯，拉斯维加斯等地的发展史，不难看出旅游，赌场，古迹，贸易（果汁，红酒等）等等这些项目可以进行有机的结合。选中其中的一组组合，借用国内专业的团队和营销手段，将他们连点成面，打好一套“组合拳”，是可以为当地的经济增长做出一定贡献的——我相信，没有人会排斥“物美价廉”的商品和“高端”的享受。

言至于此，希望能给小主提供一些建议，假如能得小主认同，那就将是极好的呢。

在塞浦路斯购买30万欧以上的房产即可获得绿卡，购买200万欧以上的房产即可入籍，但投资入籍政策现在修改了，移民成本将至少增加15万欧元！新政将于7月15日执行！而且新政的实施，意味着还要面对更加严苛的背景调查！只有尽快在新政执行前完成移民申请的递交工作，才不会受到新政的影响！

如需咨询塞浦路斯护照、绿卡相关问题，可拨打400-085-6660，工作人员将在24小时之内与您联系。

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