很多人对塞浦路斯并不是很了解，觉得这么小的一个国家，房地产市场应该不活跃，主要靠移民政策拉动，其实不然。

在2008年以前，塞浦路斯房产的增值速度就已经非常快了，每年的增值幅度都在10-15%，英国人和塞浦路斯本地人都喜欢在这里买房，2008年金融危机之后就下跌了，近年来又在不断回暖。

据统计，2018年塞浦路斯房地产总成交额达42亿欧元，2013-2018年总成交量上涨了145%。其中2018年国外买家就成交了4367套，2019年上半年国外销售额同期上涨了14%，国内销售额同期上涨了24%。

当然这些数字跟国内肯定没法比，但对于塞浦路斯这个岛国来说，这个数据已经非常可观了，塞浦路斯的面积差不多只有台湾的1/3。

从上图中我们可以看出，越来越多海外买家到塞浦路斯买房，甚至占到53%的比例。越来越多海外买家涌入，除了购房移民政策的刺激，还有塞浦路斯本身的优势，由于风景宜人，气候温和湿润，很多欧洲人在这里购房养老。

海外买家多，你是不是担心将来房子出手的时候，只能卖给外国人呢？

并不是，一方面塞浦路斯投资入籍政策并没有这个限制，另一方面，当地中产阶级都是很喜欢买房的，2018年塞浦路斯的人均GDP就达到了2.8万美金（折合人民币约20万元），贫富差距小，而中国2019年的人均GDP只有70892元。2019年上半年，塞浦路斯国内房产销售额就同比上涨了24%。

▎塞浦路斯投资入籍政策是目前获得欧盟国籍身份最简单、快捷的方式，非常适合想进行海外资产配置、身份规划、欧盟生活的高净值人群。申请人可以通过购买价值200万欧元的房产，获得塞浦路斯护照。持有房产5年后可以出售，只需要留一套50万欧元的自住房就可以继续保持身份。

但当地人口少，塞浦路斯旅游业又比较发达，所以本地人购房主要以住宅类为主，可以自己住，也可以租给游客。所以，当地的房产也主要以住宅类为主，大家投资的时候可以重点关注住宅类的房产，将来出手也更容易。

海外买家来塞浦路斯置业，大部分都选择在利马索尔和帕福斯这两个城市，特别是豪华房产（价格在150万欧元以上的房产）。近年来，塞浦路斯豪华房产涨势强劲，而利马索尔和帕福斯的豪华房产交易额占了86%以上，利马索尔以公寓为主，帕福斯以别墅为主。

塞浦路斯的首都是尼科西亚，类似于中国的北京，是全国政治文化中心，离海较远，大部分都是当地人，外国人较少，所以也很少有外国买家来这里买房，外国人买房基本都是到帕福斯和利马索尔。

利马索尔相当于中国的上海，是塞浦路斯全国金融中心、商业中心，也是房价、物价最贵的一个城市，这里俄罗斯人特别多。

跟利马索尔不同，帕福斯是一个著名的旅游城市，更宜居，这里的英国人特别多，有1/4的常住人口都是英国人。

帕福斯历史悠久，曾经是塞浦路斯的首都，有许多名胜古迹，整个城市于1980年被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。传说爱和美的女神阿芙罗狄特（罗马神话称她为维纳斯）就诞生在附近海浪拍打岸边巨岩激起的泡沫之中。

2017年，帕福斯还被选为欧洲文化之都，并举办了一系列庆祝活动。

除了古城的魅力外，帕福斯还有众多迷人的沙滩、风景胜地，以及各式时尚的咖啡厅和餐厅，现代化的配套设施，喧嚣的夜生活。

综上，在塞浦路斯，利马索尔和帕福斯无论是经济环境还是居住环境，都是最佳的，投资价值高，是有钱人首选的定居地和房产投资目的地。

如果您对利马索尔和帕福斯的房产感兴趣，可以参考之前的一篇文章：投资塞浦路斯地标建筑、私人定制别墅，坐享收益还能畅行全球，文中分别为大家详细介绍了利马索尔和帕福斯的一个精品楼盘。两个楼盘均由当地最大的一家私营住宅开发商开发，该开发商成立于1977年，创始人及总裁先生曾任80年代塞浦路斯国防部长及内政部长，实力雄厚，曾获得40个国际奖项，在全球多个国家都有办事处。

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