由于人民币贬值和中国国内资产投资收益率下降，中国资产管理也正出现配置更多海外资产的趋势。海外资产配置已经成为财富管理领域的一个热门词汇，而在众多海外资产配置类型中，不动产是最受投资者青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等需要专业知识的投资类型，更加易于操作且风险低。同时将海外房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。

放眼全球房产领域，如今日本的投资优势和空间巨大。在日本买房，房产不仅可以自住养老，也可以投资出租，坐拥巨大的升值潜力和稳定的租金收益。今天小帮就来聊聊为什么看好日本房产。

日本放宽对海外购房者的政策

购房日本房产不限身份、不限购、拥有房产土地所有权，使用自由度高且能代代相传。日本政府在2012年上台后，通过企业盈利增加、劳动力市场好转、开放入境游、放宽留学生与外来务工人员的审核等结构性改革，提升了房地产需求。

并且日本提出了在日购房刺激政策，加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度，降低国外购房者门槛，推动房地产市场发展。

日本房价稳涨不断

日本经济发达，法律健全，房价无水分，持续稳步上升。在危机面前，房产市场最为抗跌。人们投资房产大多考虑的是长远投资，投资者不会因为危机来临马上卖掉，只要需求充足，整个市场就能保持稳定，投资者们也不会因为短期波动而担心。日本房产为永久产权，永久产权的最大优势就是能通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中使自己实现收益最大化。

世界第三大经济体

日本是世界第三大经济体，也是亚洲第一的发达国家。根据2019年全球最佳国家报告，从经济、文化、生活质量等因素核定，日本位列全球第二，仅次于瑞士。

日本拥有全球一流的养老体系与医疗技术，人均寿命84.28岁，连续多年排名世界第一。另外，其还拥有世界著名的高校以及全民教育，生活便利、科技发达，满足你的现代日式生活。

日元为国际避险货币

日元是国际上公认的避险货币。每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险资产便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。日元汇率上涨直接拉动房产增值，收到的房租现金流也会更多。购置日本房产、配置日元资产，是一种有效的避险理财方式。

日本房产投资风险低

日本房产行业行事规范。房产的交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易，过程公开公正。

去日本投资房产，大多是看重资产保值、资产抄底及增值潜力。日本社会安全度高、市场规范有序。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题，则长久收益非常可观。

日本房产建筑施工水平高

日本的法律规定，房屋必须能抵御七级地震才能施工。另外，日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸，内部装修均采用标准行业材料，购买后即可放心拎包入住。而且售后服务完善，专业的物业管理公司、税务管理公司，为住户解决遇到的所有住房问题。

·日本投资经营管理签证申请条件

1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求；

2、无犯罪记录；

3、在日本成立公司，注册资本金500万日元以上（约合人民币30万元）；

4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。

注：配偶和未成年子女可以随行。

· 项目优势：

1、快审批：办理快速，要求低，申请周期约6个月；

2、易申请：项目政策稳定，历史悠久，成功率高；

3、低风险：投资金额合理、经营形式丰富，投资不动产回报高；续签要求低，保持每年公司营业额达到300万日元；

4、高福利：医疗、教育福利好，离中国近，往返便利；入籍要求低，无明确居住要求。

5、护照高性价比：投资满五年之后申请入籍获得日本护照。而日本护照是全球最好用的护照之一，在2019年亨利护照指数排名中，日本免签/落地签189个地区排名全球第一。

· 日本高级经营管理签证申请条件：

1、无年龄、无语言、资产来源等要求； 

2、无犯罪记录； 

3、在日本成立公司，注册资本金500万日元以上（约合人民币30万元）； 

4、在日本有固定的办公场所； 

5、打分在70分以上； 

6、设立的在日企业每年营业额至少为300万日币； 

7、作为公司的负责人需每年从在日本的企业获得至少300万日币的报酬。

· 项目优势

1、登陆1年后可以申请永驻，无排期；

2、获批率高；

2、对申请人年龄、语言等没有要求；

4、享受日本所有福利待遇。

来源：移民帮综合整理。