从理念上讲，塞浦路斯投资入籍计划的目标让人钦佩；利用寻求第二公民身份人士的外国直接投资来促进国家经济增长。

这种想法很常见也非常好。时至今日，很多国家（包括大部分欧盟国家）不同程度地利用了这些办法。

但是，塞浦路斯项目的问题有史以来有两个。

首先，执行有问题。负责塞浦路斯投资入籍计划的政府部门和行业参与者走得太近了。这种状况导致项目遭到滥用。

解决办法很简单。在提高反洗钱标准、透明度、以及强化管理程序的基础上实施强大的监管改革。最重要的是，所有破坏规矩的人（包括政客和官员）都必须受到刑事诉讼。实施这些改革需要客观看待批评意见，确保未来数年塞浦路斯投资入籍计划的可行性。

但是，第二个问题——投资类别缺乏多样化——则更加复杂。

尽管也有其它的投资选项，但是塞浦路斯投资入籍计划，从投资机会来讲，还主要是基于房产。买套200万欧以上的房子就可以开始申请流程了。

这就人为地导致了楼市过热。10年前，50万欧就可以在俯览利马索尔的小山上买套非常不错的房子，有泳池，还有花园。现在，这笔钱只能在岛上林林总总的高楼大厦中买到一套小公寓。

投资集聚在一个相对较小经济体中的一个单一的资产类别中不仅造成普通人买不起房子，也导致开发商相互竞争吸引客户，进一步推高了市场。随着投资入籍计划的暂停，这一切都轰然倒塌了。

房产和真实的经济

人们普遍觉得塞浦路斯经济有4个大方面；旅游、农业、金融服务、还有房产。但是，很多人都忽略了第5个，新兴领域；小企业。

在塞浦路斯，小企业到处都是。那里没有跨国企业，经济整合是受到限制的。

科技行业规模不大。汽车、食品、还有饮料行业有很多小型服务提供商和生产商。有基因药品生产商，电信服务提供商，灯具制造商。还有私人医疗和牙医诊所。

这些人都构成塞浦路斯“真实的经济”。他们没有律师、会计、或者银行家那样拉风，但是他们也是真实存在的。他们也有家庭，也要糊口。他们辛勤工作，使得经济可以运转。

新冠疫情还有世界范围的隔离使我们认识到一点，执迷于规模经济和全球供应链会带来麻烦。德国，实力强大也有钱，居然连简单的口罩也生产不出来。

如上所述，在塞浦路斯投资入籍计划中，投资者可以购买200万欧以上的房产，或者将同样金额的钱投资到小企业或者获批的替代性投资基金中。如果你选择非房产选项，你还必须购买价值超过50万欧的房产。

后两种选项的额外要求使得开发商占尽了便宜。截至目前，该项目下超过95%的外国直接投资都以某种形式进入了房产市场。

房地产开发商不是坏人。尽管半岛电视台最近爆出了猛料，房地产开发商也根本不是卖护照给犯罪分子的坏蛋。我认识很多国家的开发商，他们有想法，有梦想。他们只想建设我们居住的城市。

但是，他们也不是孤独的。有很多小商人也有这样的梦想。但是，不幸地是，他们目前还没有办法以一种有意义的方式参与到塞浦路斯投资入籍计划中来。

毫无疑问，塞浦路斯投资入籍计划的未来需要加以改革。这是一件积极的事情，改革是应该做的事情。这次改革很有希望对外国直接投资的标准进行重新调整，给剩下的人创造一个奋斗的机会；这样我们就能为塞浦路斯建立更高程度的经济多样化。

文章来源：投资移民知情者。