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案例分享：45岁高级营养师Y女士投资大阪房产，1年获批日本经营管理签证

日本成功案例

2020-11-03 20:00

日本入国管理局数据显示，截至2020年7月，大阪申请在留许可获批0拒签，申请经营管理签证正当时！

7月在留许可申请情况

为什么要申请经营管理签证？

日本做为亚洲发达国家之一，拥有非常完善的医疗、教育以及养老体系，并且环境优美，从中国飞行2小时就能抵达，无需适应时差。但想要移居日本，享受日本这些高福利却不是一件容易的事情。

2006年，日本政府为了欢迎外国人士来日本创业定居而制定了“投资经营签证”，在2015年的4月正式更名为“经营管理签证”。

所以说到底，日本经营管理签证就是工作签证的一种，它欢迎高净值人群，有创业能力人群，且获得日本经营管理签证的人能享受除了“选举权”与“被选举权”以外的所有等同日本国民的福利，家人也能申请家族滞在签证一起移居日本。下面我们以投资人Y女士的真实案例一起看看。

Part1案例分享

投资背景

Y女士，45岁，国内高级营养师，2019年1月获批日本经营管理签证。

获批之前，Y女士一家每年都会固定打卡日本，旅游+体检！从事营养行业，Y女士深知健康的重要性。了解到日本医疗制度健全，医疗设备前沿，尤其在癌症筛查这一方面世界顶尖，所以慕名而来，在体验过日本的医疗后，她表示日本的服务非常棒，医生护士都十分和善、专业！

之后，Y女士携带一家来日本旅游，想进一步了解日本的其他特色。在为期1个月的日本旅游后，家人也一致认可日本，认为这是一个适合移居的国家，所以咨询了专业人士移居日本的可能性，经过背景调查，Y女士符合申请日本经营管理签证的所有资质。

Part2投资原因

Y女士选择大阪的原因其实有很多，大阪作为日本第二大城市，基础设施完善，教育实力雄厚，人文环境优美。自大阪实施观光立国政策后，大阪的外国游客翻了3倍。在购买房产后，大阪举行G20峰会，这里的地产更具投资属性，使她更加确信自己的选择。在对比东京过后，Y女士表示大阪的房产性价比更高，升值潜力大，而且大阪没有东京那么拥挤，更加宜居。

2018年2月，Y女士一家最终敲定地处大阪梅田商圈的高端一户建。梅田商圈是日本大阪著名商圈之一，在这里日夜繁华，365天人流不断，出租率高达98%，每年出租收益率能高达7%，在扣除所有税费后每年到手收益也高达6%。

Y女士交完1.5%宅建士费即锁定房产，2周内，拟定并签署了购房合同，并缴纳了50%的房款，一户建就正式开始翻新了。2018年8月一户建翻新完成，据她表示，整体装修风格Y女士一家人都非常满意。

房屋翻新完成后，Y女士的公司也正式成立了，支付完尾款，她开始着手申请民宿牌照并准备签证所需资料。2018年10月，Y女士在行政书士团队的协助下递交了申请，2019年1月获得了经营管理签证。从递交申请到获批只耗时3个多月，一切进展非常顺利。

Part3申请流程

Step 1

投资人锁定房源及确认办理经营签证意向后，交付首付款50%，房屋开始翻新。

Step 2

开发商协助投资人成立日本公司，投资人汇出500万日元注册金。周期约2个月。

Step 3

公司成立完成后，投资人与行政书士团队准备签证递交资料，准备周期约3个月。

待房屋翻新完成，取得民宿牌照，过户到Y女士的日本公司名下后，递交签证申请，等待获批。一般3-6月即可取得批复函。

取得批复函后，投资人需办理入境签证，3个月内入境换在留卡。

目前，Y女士正享受一户建的托管服务，每年坐拿收益即可，此外，她已经移居日本，可享受日本医疗养老教育等福利。但由于工作和生活原因，Y女士的配偶和孩子还未递交家族滞在签证，如果需要，他们也可随时递交家族滞在签证的申请。

小帮：

虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身（相当于永居、绿卡）。

中国人对于买房置业情有独钟，除了自身的安家之外，毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格，位置是尤为重要的，日本距离中国很近，是亚洲为数不多的发达国家之一，又有着很强大的经济地位，差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。

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