2020年初，葡萄牙议会通过了将黄金居留许可发放限定在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产投资的提案。这意味着，从2020年12月31日开始，里斯本、波尔图购房拿黄金居留许可政策将取消！消息一经传出，让很多中意里斯本房产投资的人慌了神。

疫情之下，葡萄牙的房价不仅没显示出丝毫的疲软，还呈现出节节攀升之势，Confidencial Imobiliário提供的住宅价格指数的数据显示，与2019年同期相比，波尔图第三季度的房地产价格上涨了11.8%。在首都里斯本，增长幅度较小，与同期相比上涨4.4%。 

葡萄牙房地产专业人士和公司协会（APEMIP）主席路易斯·利马（LuísLima）认为，葡萄牙房地产“一直是、并且仍然是安全的投资领域，没有理由出现大幅贬值”，只会出现“小幅过热的价格修正”。

专家分析认为，里斯本和波尔图的黄金签证政策被叫停，将在短期内吸引更多外国投资者涌入，进一步推高这两座城市的房价。因此，不少投资者已经抓紧时间跑步入场，这将加剧这两座城市房地产的供不应求之势，让本来就稀缺的房地产更加炙手可热。 

想赶上12月底前最后黄金机会的投资人，需要尽早选定房产，并完成开户、落定购房款的同时准备好所有的申请材料。值得强调的是，基金投资方式不受影响。

自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黄金居留计划”以来，一直受投资者的青睐，无论是在投资方式多元化，还是在投资的要求上，都可谓是富有超高性价比的投资项目。这也是为什么在疫情的影响下，葡萄牙黄金居留许可依然火爆的原因。

以下为近期葡萄牙SEF官网发布的10月的黄金居留许可大数据，我们一同看看随着变政在即，葡萄牙的投资是否发生变化了呢？

2020年10月数据图

2012年-2020年10月数据图

01、共发放25118张卡，投资额达55.6亿欧

自2012年10月8日颁布新法至2020年10月31日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了25118张黄金居留卡，总投资额达到55.6亿欧元！

02、主申请人和附属申请人

10月份有54位主申请人及72位附属申请人获得了葡萄牙投资居留计划的许可，截至目前2020年全年共发放2904张居留卡：

自2012年10月8日至2020年10月31日，葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经有9254位，附属申请人数量已有15864位。其中10月份共有54位主申请人，72位附属申请人成功获批。

03、投资人主要构成和主要投资方式

投资人构成：在10月份，中国投资者仍然高居榜首，有20位中国人，排在后面的依次是美国（5），越南（5），土耳其（5），巴西（4）；

从总数据中看，在获批的9254位主申请人当中，中国籍的主申请人占到4728位，占比约为51.1%，依旧是黄金居留许可项目投资的主力军；接下来依次是巴西（977），土耳其（446），南非（386）和俄罗斯（352）。

投资方式：

在这9254位获批的主申请人当中，有8702位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94%；房产投资额达到了50.2亿欧元，占到了总投资额的90.3%；50万欧元项目申请者有7958位，占到房产投资91.5%的比例，35万欧元项目申请者有744位，占到房产投资8.5%的比例。

本月选择房产投资的申请者中，有73%选择了传统的50万欧元的购房项目，27%的选择了35万欧元投资项目，值得注意的是35万欧元房产投资选项相对于传统的50万欧元买房选项所占比例已经越来越大，这一比例每个月还在稳步增长。

与此同时另外8例“资产转移类”中有3例通过基金投资方式成功获批，从2020年开年至今，已经吸引了42名投资者。

因此，有意在葡萄牙购房移民的投资人还应早作打算，利用仍可在里斯本、波尔图购房移民的大好时机，趁早上车，尽早递交申请锁定名额，切莫错失良机。

目前可通过常见两种购房投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

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· 葡萄牙35万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙50万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

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