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没有移民监、先获批后投资、24小时项目直播，这是哪个神仙国家？

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2020-11-27 20:00

据爱尔兰中央统计局(CSO)数据，截至今年4月，爱尔兰居民人数约为497.7万人，与2019年相比，同比增长了5.6万人。其中移民人数达到12.9%。胡润报告前两年就将爱尔兰排进了中国富豪最爱移民目的地前三，前两名是传统移民大国美国和英国。

爱尔兰这个后起之秀有它独特的移民配方：办理速度快，要求又少，移民不移居。且不像其邻居，爱尔兰是坚定的欧盟国，人人讲英语，拥有爱尔兰身份还相当于拥有了英国、美国和欧盟身份。

爱尔兰还是全球第五最有钱的国家，教育体系全球前七，特产企业家，只不过爱尔兰这国家向来作风低调，各番成绩也并没有宣扬到人尽皆知。

目前，在爱尔兰投资移民计划 (Immigrant Investor Programme，又称 IIP) 中，有两种最受欢迎的移民选择：（一）企业投资100万欧元；（二）个人捐款50万欧元。如果集齐一组五人一起捐款，便能以折扣价，每人40万欧元来达到捐款要求。但需留意的是捐款后钱是不还回的。因此，根据爱尔兰移民规划局 (Irish Naturalisation and Immigration Service，又称 INIS）2015-2019年的统计报告，超过70％的申请人选择企业投资100万欧元。

爱尔兰投资移民四大优势

1.停留一天就能维持身份

如果申请人决定做投资移民，他们将在4-6个月内收到预获批函。此后申请人须在 90天内投资。申请人越早进行投资，INIS便可越早向申请人发出其登陆许可函。这样，申请人就可以在首次亲自到访INIS，以获得STAMP 4签证和爱尔兰居留证（Irish Residence Permit，又称 IRP）。随后，在申请爱尔兰护照之前，申请人每年只需在爱尔兰停留24小时即可维持身份，相当于没有移民监！如果在年底飞抵爱尔兰，并在之后新一年的年初离开，则满足了两年的居留要求。这项高度灵活的要求非常适合那些尚未考虑，或不打算永久离开国内的投资人。

2.赚取利润同时获得一个新身份

首先，IIP的特点是先获批，后投资，并且移民帮的审批率和续签率均达100%。这意味着您一定会从投资中获得STAMP 4签证。

其次，在3-5年内，根据您选择的投资项目（养老院或福利房），您的总投资100 万欧元将会被全数退还。

第三，养老院项目的投资每年可产生约4％的回报率。在5年的投资期限到期时，除了获回本金100万欧元外，还将得到约20万欧元的额外收入。这就等同于投资者能拿回120万欧元，以及为全家人“免费”获得STAMP 4签证身份。

3.非常安全的投资

并不是我们自己宣称投资的安全性，而是INIS也将养老院和福利房项目确定为爱尔兰政府IIP的首选投资项目。这两个项目均得到爱尔兰政府的支持，收入稳定且得到保证同时，爱尔兰市场对这两个项目的需求也很高。

根据世邦魏理仕的报告，在2026年，65岁及以上的老年人口将占爱尔兰人口的 16％。在这种情况下，估计需要增加至少7500张额外的护理床位。加上，养老院项目都由国家健康医疗福利基金（NTPF）资助，并且是重建爱尔兰战略计划的一部分。福利房的需求也很旺盛，于2019年中期已有68,693个爱尔兰家庭在等待住房。然而，同年只有21,241套房屋供应。

INIS也会优先支持该国的社会基础设施项目。移民帮的福利房项目已与地方政府签署了为期25年的强化租赁协议，租金为协议市场租金的95％，该价格与通货膨胀指数挂钩，并由不同公司提供债务融资。因此，投资风险极低，并确保了投资者资金的安全。

即使在当前的疫情中，福利房也是第一个被重启的产业之一，而爱尔兰政府已计划到2021年在该领域投资约58.5亿欧元。到2020年底，养老院交易市场预计将达到1亿欧元。

4.100％的批准率、100％的续签率、100％的透明度

移民帮的爱尔兰项目非常特别，因为我们提供全天候24小时的实时建设视频，项目高度透明。我们的投资者也会定期收到项目进展通知。

最重要的是，我们在投资领域拥有广泛的爱尔兰移民经验和专业知识，以及强大的合作伙伴业务网络，保持了100％的获批率和100％的续签率。

爱尔兰投资移民首选福利房和养老院

1.爱尔兰社会福利房严重缺乏

如果你常看爱尔兰新闻，应该经常会读到爱尔兰住房短缺、住房危机的消息。因为一些历史原因，以及爱尔兰现在类似于“小硅谷”的地位引来了大量年轻精英来工作，爱尔兰全国各地方政府，都拿着超长的住房等候清单。

2019年年中的数据表明，有近7万户等待安置的家庭，27%的上榜家庭要等上7年才有房。只不过2019年，爱尔兰交付了2万套住房。今年的情况也没有好转，预计开发量不超过1.5万，即便不算持续增长的等候名单，供应缺口也达到3万多套。

最严峻的住房问题，发生在其首都都柏林。都柏林住房名单上有16,529户人家排队，但2019年，其交付目标只有1,624套，不足排队人数的10%，哪怕这样，同年交付也没完成KPI，只交付了1,231套住房。

2.福利房将成重头戏

住房是民生大事，或者说民生之本。爱尔兰政府在前几年发布的“重建爱尔兰战略计划”中下了大愿，要通过新建、收购、或标准/长期租赁，大量增加福利房数量，2016-2021年，要交5万余套福利房。其中新建和收购很清楚，就是直接买。

标准/长期租赁比较特殊。政府为了减轻财政上的压力，大方牵手开发商做福利房建设。开发商在爱尔兰先买合适的地块，做好规划方案后跟当地政府洽谈，一旦双方认可了方案和价格，两方就会定下合同，租期25年，月租以市场价95%计。遇到通货膨胀，就灵活调价。

这份签约，有专门的名字——“强化租赁协议”。移民帮的福利房I期中的Stoneybatter和Poplar Row都跟政府签约了，简单讲，就是打包租给了政府。

已经完工的Pim Street

施工中的Stoneybatter

爱尔兰政府对建设福利房的决心有多大？今年10月中，爱尔兰公布2021年财政预算案，重头戏便是加大福利房的投入。这项预算中涵盖了民生、福利、企业帮扶等，总金额达到177.5亿欧元，里面有33亿欧元拨给住房，将建造12,750套新房，其中福利房占到约74.5%，即9,500套。财政部长帕斯查尔·多诺霍指出，建设“负担得起的住房计划”是重中之重。

3.未来将吸引大量投资

国家政策在哪里，市场投资机会就在哪里。世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)报告，过去6个月，投资爱尔兰房产的需求一直在上升，而投资者热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的房产项目。CBRE预计未来几年大量投资会进爱尔兰福利房。

如果参看欧洲其他国家以及英国大买方的投资策略，这样的推测不无道理。在这些市场，社会福利房投资领域已经相当成熟，机构资本、养老基金、私人股本和其他专业投资者会定期向公共住房板块注资。虽然爱尔兰的福利房投资还在起步阶段，但越来越多的机构级投资已经活跃起来了，毕竟，有政府承租确保后期收入，又有开发运营商一键承包了日常养护打理，如此省心的投资谁又不爱呢？

4.养老院同样供不应求

同样存在大型供应缺口的还有养老院床位。尽管与其他欧洲国家相比，爱尔兰是欧洲最年轻的人口国，但因预期寿命的增加，长期老龄化挑战不可小觑。2021年，其养老院床位缺口8000张。

CBRE 2020年第二季度医疗健康报告预测，估计到2026年，爱尔兰65岁以上人口将达到86万，占人口总数的16%。按照联合国的标准，14%是分水岭，当一个地区65岁以上人口占到14%以上，则意味着进入老龄社会，显然爱尔兰是在步入老龄社会的倒计时中。