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日本股市重回“高光时刻”，那楼市呢？？

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2020-12-03 20:00

受疫情影响，许多国际投资者开始在全球范围内寻求财富避风港，日本作为亚洲财富避风港的地位被进一步凸显。虽然疫情之下各国的经济都受到了重创，但是相比其他国家经济活动的惨淡，日本经济和房产市场的销量和房价都一直维持上涨状态。

日本投资专家指出，日本长期以稳定的经济，国际接轨的金融体系和开放的投资环境，吸引大量境外投资者前来投资。

01、日本股市重回巅峰

进入11月后，在全球疫苗研发进展的利好消息和11月中旬RCEP签署的重大利好叠加下，日本股市近期表现抢眼，11月最后一个交易日收盘于26433点，11月涨幅超过15%。期间，日经225指数多次创下新高。

12月1日，日经225指数高开高走，截至收盘，日经225指数收涨1.34%，报26787.54点，续刷1991年4月以来收盘新高。

日经500指数更是创下自1998年以来的30年新高，日本“失去的30年”在10年内就被追回。

02、日元升值

股价持续上涨的同时，来自结构层面的日元升值压力正在逐渐加强。在对美国和中国出口复苏的背景下，日本的贸易顺差正在重新膨胀，在低利率的背景下，来自供求层面的买入日元需求正在加强。日经平均股价指数持续刷新泡沫经济崩溃后的高点，但也无法否认日元升值成为抑制未来股价走高因素的可能性。

对着欧洲疫情的反复，资金出逃情况显著。在2020年春季疫情迅速扩大的局面下，资金流向了作为轴心货币的美元。美元供求紧张，日资银行在筹集美元之际支付的溢价利率一度上涨，但目前稳定在低位。由于美国联邦储备委员会（FRB）大量注入美元，“乱世买美元”的情况很难再现。充裕的资金还流向美国股市，但花旗证券的高岛修表示，“美国股市已经高估，资金流出美元计价资产将成为行情的主题”。日元按照排除法被买入的条件正在形成。日元“避险货币”属性越发突出。

03、日本楼市将如何变化

日本国土交通省从2008年4月开始，到2019年12月，连续追踪日本的公寓房价和日经指数两个数值的变动关联性，结果显示相关系数是0.935，也就是说在此期间，日本楼市和股市有着非常强的正相关。

一般来说，股市往往会先于楼市作出涨跌反应，因为房价受各种资产价格制约，是多方面影响下的产物，所以股市在短期内会有很大的波动，房价却不会立马跟上，相对更稳，所以此次日本股市重回巅峰，对于日本楼市也是一个强劲的利好信号。

此外，日本的不动产租金收益率也是非常高的，尤其是东京、大阪等城市。根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。

全球热门城市租金回报率对比图

另一方面，当前日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策，受长期稳定的低利率影响，日本投资房产的回报愈加明显。

所以长期来看，想要规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入，日本房产会是不错的选择。

介绍了日本房产的避险价值，而在东京奥运会即将举办之际，日本观光型房产的投资价值尤为凸显。

那么日本观光型房产都有哪些类型可以选择呢？快跟小帮一起来看看吧！

04、日本热门观光型房产

东京、大阪、北海道、白马等地是日本房产投资的热门城市，而酒店、旅游、度假等系列观光型房产尤其受欢迎。

· 东京作为日本首都，又即将举办奥运会，投资价值显著。短期内的奥运经济红利，更利好酒店投资者；长期来看，劳动力集中、租房市场大，租售比高。

· 大阪作为日本第二大城市，人口密度仅次于东京，而且大阪是日本可以全年365天合法运营民宿的特区，是日本当地及海外投资者关注的热点。

· 北海道一直是旅游热地，已经连续8年成为日本人心中最向往的地方。近年来在北海道买房也成为了投资者的新目标。

· 白马作为日本两大滑雪胜地之一，雪的质量和赛道的等级都是非常高的，1998年冬奥会就是在白马举办的，现在滑雪爱好者越来越多，所以周围房价也越来越贵，尤其是北海道二世古这几年都是日本房价涨幅最高的区域之一，所以白马的房产投资潜力还是非常大的。

今天，小帮就在这几个热门城市中，为大家精选几个高端项目：

· 酒店系列：大阪道顿项目

该项目位于大阪黄金核心商业区，步行5分钟可达日本桥站三条地铁线路，和道顿堀商圈。

由日本建筑界LV级别公司Pressance公司设计，连续6年囊括关西地区建筑销量第一，全国第二！房屋品质最高保障!而且3年包租，家电家具齐全，属于稳健投资型项目，租金回报6%，一套即可申请经营管理签证。

· 旅游系列：东京热海项目

自古以来，热海就是日本著名的温泉康养胜地，东京市中心39分钟直达，东京湾区内唯一天然温泉地。

该项目位于静冈县热海市市中心东部林丘町，距交通枢纽热海站仅800米，10分钟步程，从东京新干线39分钟直达热海站，项目三公里之内可达热海大多数热门景点。

· 度假系列：二世谷雪场项目

二世古作为亚洲最佳滑雪胜地，包揽了从2013年到2016世界滑雪大奖，《纽约时报》将二世古列为世界20个必到之地之一，《福布斯旅游指南》也将二世古列为全球十佳滑雪胜地之一。西方滑雪界甚至为二世古的粉雪制造了一个专有名词——JAPOW。

作为世界十大滑雪圣地的二世古与世界其他主要滑雪度假村的地价相比，仅仅为其价格的1/2甚至1/3。这与亚洲滑雪运动发展较欧美相比，相对滞后相关。随着滑雪运动的普及化，希尔顿，安曼，万豪，凯悦，威斯丁5大国际酒店品牌均入驻二世谷，因此该地区的地价一路飙升。

移民帮的二世谷雪场项目全部是二层独栋小别墅，每栋占地200平米，带两个车位，全层落地窗，采光极佳，15平米露台适合烧烤野炊，亦可小憩沐浴阳光。

虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身（相当于永居、绿卡）。

中国人对于买房置业情有独钟，除了自身的安家之外，毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格，位置是尤为重要的，日本距离中国很近，是亚洲为数不多的发达国家之一，又有着很强大的经济地位，差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。

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