疫情之下的这个冬季，似乎让人感觉更加寒冷，而葡萄牙移民是冰天雪地中一抹难得的“暖色”：在葡萄牙移民局12月7日公布的最新数据中，2020年11月共计86位主申请人获批葡萄牙黄金签证，和10月份的54份相比，增长了近60%！

这一数字也高于9月份的78份。在第二波疫情仍未完全散去的情况下，葡萄牙移民还能拿出这样的成绩，实在不易。

这意味着，投资者仍看好葡萄牙未来的发展潜力。11月份，葡萄牙黄金的投资总额为5009.7万，也比10月份的2866.7万欧元高出74.75%，基本接近于7、8月份的水平。

所有获批者中，有80位客户是通过购房移民的方式获得的，投资额为4729.7万欧元，其中87%的资金流入了50万欧购房移民项目，比例较上月略有增长，13%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。

这一数据表明，海外投资者仍对升值潜力良好的葡萄牙投资兴趣满满。另外6位客户则通过基金投资等方式获得身份的。

由于受疫情影响我们明显感觉到市场上越来越多的人选择葡萄牙基金移民。然而获批需要时间，所以暂时仅仅从现在的数据看还不能完全显示多达的数据优势。

从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为22位，继续位列榜单第一。

其次是阿联酋（12位）、巴西（9位）、南非（5位）和印度（4位）。本月获批的中国投资人较10月、9月都有所提高。

11月份，受到塞浦路斯护照项目关停、马耳他护照项目变政以及里斯本、波尔图的黄金签证政策即将关闭的消息影响，不少中国投资者都在跑步入场，把握这为数不多的获得欧盟公民身份的捷径。

同时大量的资金注入，也带火了葡萄牙的房地产市场。Confidencial Imobiliário提供的住宅价格指数的数据显示，与2019年同期相比，波尔图第三季度的房地产价格上涨了11.8%。在首都里斯本，房价与同期相比上涨了4.4%。葡萄牙房价的节节攀升之势，也将进一步吸引投资者，让本来就稀缺的房地产更加炙手可热。

  葡萄牙黄金签证8周年，有口皆碑  

葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年马上就要走过了第8个年头。

葡萄牙移民数据汇总

据外国人与边境管理局（SEF）的统计，在这短短近8年的时间里，葡萄牙黄金居留项目共发放了24752张黄金居留卡，总投资额达到约56.61亿欧元！50.24亿直接投资于房地产；9254位主申请人获批，中国申请人4728人，占比过半。按照2020年前8月的发展态势，专家预计，到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。

中国申请人在葡萄牙移民申请中数量当之无愧排名第一位，由此可见该项目在中国人心目中的位置有多高。

其一，来自中国的投资人数量多，比重大。即便是不景气的十月，中国主申仍保持着数月来的领先地位——20位，占比37%。这说明无论疫情缓急，中国申请人对这一老牌黄金居留证是真爱，更能满足中国人的需求。

其二，房产市场是海外投资绝对优势的去处。刚刚过去的十月也不例外，54位主申请人中，48位选了购房移民，占比85.7%。迄今，房地产仍是葡萄牙吸引大量海外投资的“下蛋金鸡”。

浪奔浪流的海外资本，成就了葡萄牙房地产市场的欣欣向荣。欧盟统计局房产交易数据显示，葡萄牙是今年第一季度房价涨幅最大的欧盟国家，10.3%，是欧元区的两倍以上。

葡萄牙的黄金居留法案是在2012年开始实施的，之后在2013年、2015年还有2018年都修订过，每次都会对一些细节进行修改，35万欧元买房办身份这种方式是2015年出台的。

其实除了35万欧买房办身份，还延伸出来35万欧基金类的项目，综合对比来看，35万欧和50万欧投资房产是完全禁得起考验的最优选择。

葡萄牙的申请条件非常简单，主申请人是非欧盟国家的公民，年满18周岁，没有犯罪记录就行。移民局对于申请人的个人资质，比如语言、个人经验、背景、资金来源等，都没有要求，也不需要做资产申报。

对于上有老，下有小的大家庭特别友好，“全家移民”的概念深入人心。满足条件后申请者可以带上自己的配偶、子女以及夫妻双方的父母，全家一起移民葡萄牙。

从身份价值来说，葡萄牙作为欧洲国家，持有葡萄牙居留，意味着在26个申根国出入无需另行申请签证；持有葡萄牙护照，可免签含：美国、英国、澳大利亚、加拿大等全球185个国家及地区。并且，持有黄金居留意味着可以在葡萄牙长期居住、学习、工作、投资、开设公司，享受欧洲免费的公立医疗资源和免费的公立教育。

根据法案，目前凡购买旧房或者旧区重建房超过35万欧元可申请黄金居留证；每两年累计住满14天，5年后即可以申请永久居住权，满足语言要求等条件之后还可获得公民身份。

无惧疫情，葡萄牙房价和房租双双走高，都显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力，投资房产拿葡萄牙黄金签证，性价比着实高！子女教育、全球畅行、海外置业，葡萄牙购房移民一站式搞定！当下，葡萄牙身份升级、房市蓬勃、环境稳定，正是投资的良机！

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

▎小帮：

为了更好的服务葡萄牙投资者，移民帮还有葡萄牙居留卡续卡、续签业务，以确保永居卡到期需要续签时能够顺利更新续卡，让您葡萄牙移民无后顾之忧。

· 葡萄牙35万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙50万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；

资金来源合法；

投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

· 葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

  关于移民帮  

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