新冠疫情的蔓延，让不少打算在海外投资房产的投资者都持观望态度。如果，您有意向投资日本房产，那么恭喜您！日本房产最佳投资时机已然到来！

尽管疫情给很多国家的房地产行业带来了巨大冲击，但日本的房地产却独善其身，甚至实现了“异军突起”：日本不动产经济研究所发布的最新报告显示，11月东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约489万人民币），同比上涨12%。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。

不少大型投资机构也颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。近日，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。据判断，中长期有望达到稳定的租金需求。至此，黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约合58亿美元）。

黑石：华尔街PE之王

提起黑石，投资界可谓无人不知。这位华尔街资本之王投资眼光独特，拒绝恶意收购，保持着特立独行的个性。历经30年的发展后，黑石早已成为业务覆盖私募股权，房地产，对冲基金以及信贷等多个领域，是实至名归的PE无冕之王。

分析认为，黑石这个华尔街资本之王之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。 

日本拥有较大的外汇储备规模，并且是全球主要债权国之一，这些都有助于维持日元币值稳定，并且加大做空日元的难度。受疫情影响，全球经济萎靡，股市动荡，资产收益日渐下滑，让日元的避险属性愈发凸显。截至当前，今年日元兑美元汇率上涨了4%，至1美元兑104日元左右。高盛预计，未来12个月日元将升至100水平。

近几年，黑石在日本的交易活跃

2014年黑石集团出资1900亿日元从通用电气手中购入一个日本住宅投资组合。（约200栋公寓楼）然后2017年以2600亿日元出售给安邦。

2019年黑石集团卷土重来，先以1000亿日元收购日本国内多个物流设施。接着又计划对日本酒店经营集团Unizo Holdings提出收购要约，如果后者接受，收购规模或达1916亿日元。

2020年1月黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。

2020年10月14日，全球规模最大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台单独采访时曾表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。

施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

除了黑石还有哪些知名财团投资日本房地产？

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产收益日渐下滑，而做为三大避险货币之一的日元，外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。

在投资领域我们经常说，什么分析都比不上各大投资机构和著名投资人的钱真正投到哪，更有说服力！

下面就来看最近外资在日本的投资情况：

2020年9月18日，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）宣布，将向日本房地产最多投8000亿日元（约514亿人民币）。

10月，加拿大房产投资平台BGO宣布，今后将最多投入1万亿日元（约643亿人民币），继香港PAG的8000亿以来再创新高。

与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。BGO首席执行官肯定地表示，日本是当今最具魅力的市场。

BGO向欧美养老基金等进行募资，设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外，作为大股东的加拿大保险商永明金融集团（Sun life）等也直接出资，由BGO进行投资管理。

资金总额预计达到25亿美元。其中8成将投向日本市场，包括贷款在内，估计向日本的投资余力最高达到100亿美元。

而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本房产的案例，前段时间，美国房产资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中，我们就看到东京受新冠疫情的影响最小，而且它的投资额还在所有关键城市中排名第一。

2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。

跟着大佬们投资日本房地产

看看这些投资大佬们都纷纷大投资进军日本市场，可见日本未来的房地产投资前景是很好呢！

日本和美欧相比，疫情对房地产市场的打击有限，很多海外投资人士认为投资日本房地产，可以得到相对较高的回报，且长期看好这个市场。

即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热。日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况，这都得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益。

日本房产近年来受到很多中国投资者的关注

对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。

日元拥有较强的避险属性，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。

如今日本迎来了新的“十年经济黄金期”。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的：人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。从2020年—2030年，将是日本一个新的发展机遇期。

对中国人来说，日本是一个非常合适的移民、购买房产的国家，首先它的经济实力在国际上处于前列，而且其悠久的同源文化和舒适的生活环境，也让很多人向往，近日出炉的《中国国际移民报告2020》显示，日本是2019年中国大陆移民输出的第二大目的国，同时购买房产尤其是购买观光类型的不动产能帮助您尽快申请并拿到日本移民身份。

虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身（相当于永居、绿卡）。

一人办理，全家移居日本。值得注意的是，经营管理签证的持有者可以享受日本国民平等的教育、医疗、养老和其他福利，持有人的配偶及未成年子女也可以与主申请人一样，享受同样的福利。如果您对日本移民、房产感兴趣，就赶紧联系移民帮的日本移民专家吧。

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