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疯狂印钞，通货膨胀来临，持有什么资产能够更好地保值增值？

投资移民购房日本房产投资房产解析

2021-02-23 20:00

在过去的2020这一年，由于全球经济受疫情的影响遭到重创，也引发了全球一系列的金融效应。与此同时各国为了让经济尽快恢复，纷纷增加了货币的发行，不少国家开启了疯狂印钞模式。

根据数据显示，截至2020年12月，美国的广义货币供应量（M2）达到了19.2万亿美元，全年增加了4万亿美元左右，相当于27万亿元人民币。欧元区的M2达到了13.6万亿欧元，全年增加了1.2万亿欧元左右。我国的货币供应量同样也增加了不少，截至2020年12月，我国的M2达到了218.6万亿元，全年增加了20万亿左右。

货币发行量增多，购买力就会提升，进而推动消费和投资的增长，物价也将会回升。从历史经验来看，在一轮大规模增发货币后的几年里，通胀就会出现快速的回升。

比如在2008年金融危机后，各国就曾掀起一轮大规模增发货币的运动，于是从2010年开始全球通胀就迅速回升，并在2011年达到顶峰。我国2011年的通胀率就同比大涨5.6%，创下2008年之后最高。

所以，在接下来几年里，我们可能就要面对一轮快速的通胀。那么，如果快速的通胀真的到来，我们要怎么才能让手上的钱不会贬值，或者说怎么才能更好地升值呢？

对于中产以及高净值家庭而言，除了追逐账面盈利购买美元英镑等外币资产（如股票，美元）类产品之外，还需要保证持有外币固定资产（如房产）来规避投资风险。

说起2020年最红火的房产交易市场，当然不得不提日本。日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，2020年，在新冠疫情的影响下，世界房地产交易基本停滞，但在这样的背景下，日本房地产却显得尤其活跃。

2020年日本房地产投资吸金力

认证世界第一！未来可期！

根据JLL的统计，2020年1至9月期间，东京的商业用不动产投资额达到193亿美元，居世界首位，从上一年同期的第四位大幅度跃进。

继日本东京之后，第二位是韩国首尔（142亿美元），第三位是英国伦敦（134亿美元），之后是法国巴黎和美国纽约。

在所有的日本不动产投资中，来自海外的投资者直接投资日本不动产人数占比在前3季度达到了38%，相比2019年同期的占比21%还要高上17个百分点。

根据《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出：在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的必选地。

日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。得益于海外投资人的购买和少量大宗交易的成交，市场交易量小幅下滑22%。

在2020年9月至10月，大量外资注入日本不动产市场，不断提高对日本市场的关注。

· 2020年8月，“股神”巴菲特投资公司取得日本五大商社逾5%股权；

· 2020年9月，香港PAG基金表示4年内将投资日本房产8400亿日元（约535亿人民币）；

· 2020年10月，加拿大BGO基金表示今后2-3年内将投资日本房产最多1万亿日元（约636亿人民币）；

· 2020年，美国黑石集团在日本房产地产上的投资总额高达6000亿日元，其CEO接受访问时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。

这些海外资本的进入，势必拉动和刺激整个日本的房地产经济。

全球投资者为啥都青睐日本房产？

1.移民日本做房东？奥运背景下的日本投资机遇不得不看！

2020年一场疫情，给我们的生活造成了不小的影响，2020日本奥运会也推迟了，这个时候，适合投资日本房产吗？

日本凭借1964年第一次举办东京奥运会，在基础设施建设、技术革新、产业规划、资源调配和服务等诸多方面均获得腾飞式的发展。2020年东京再次申奥成功，正是日本从“失去的20年”这一经济停滞期中解脱出来的最佳机会。在这样的契机下，日本政府放手一搏，推出多项政策刺激经济增长，在经济全球一体化的大环境下亦给予海外投资者多元化的机会。

奥运会虽然是个体育事件，但是推动经济发展的作用十分明显，因为举办地会加强对基础设施的建设，对房地产行业来说也是一个大刺激。在举办奥运会后，举办城市的房价明显上涨！

奥运会举办对房价有重大影响

2000年-悉尼奥运会

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，每年房价涨幅达到10%以上，1996年到2000年房价共上涨了50%！许多20世纪90年代的投资者，都受利于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富豪。

2004年-雅典奥运会

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995到2002年7年之间，涨幅达到了65%！而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。

2008年-北京奥运会

从2001年7月北京申请奥运会成功以后，北京的房价也随之不断的上涨。许多开发商纷纷打上奥运地产的标签。据统计，2007年北京有“奥”字楼盘14个，近8成都是搭奥运会的便车。8月份，北京住宅均价为53921元/m2，而在2006年，这一数据仅为7375元/m2，价格上涨了46546元/m2，涨幅为7倍！

2008年将在北京举办奥运会后，鸟巢、水立方，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施--落实，亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9702元/m2到近年来的82892元/m2整整翻了8倍！

2012年-伦敦奥运会

经历2008金融危机和2009经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的不跌反涨地段。当英格兰和威尔士地区的房价涨幅仅为5%时，伦敦大市区内涨幅平均达到16%。靠近奥运园区的哈克尼（Hackney）的哈顿（Homerton）和肖迪奇（Shoreditch）地区，平均房价更是上涨了69%和53%！

2016年-里约奥运会

2010年，里约的平均房价大约7000雷亚尔一平米，2012年的时候就已经翻了一番，接近14000雷亚尔。2014里约的房价已经在2万雷亚尔。若是从2009年算起，5年之间，整个房价大约增长了200%。

东京奥运会

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单从“奥运效应”来看，我们可以乐观的看出东京区域的投资前景。从奥运会的延期以及奥组委对明年如期举办的信心可以看出，从现在至东京奥运会举办前是最佳投资窗口，抓紧紧俏投资期，优先选择优质房源正是当前海外投资的最佳选择。

2.稳定而强劲的经济

日本的GDP排名世界第三，去年连续71个月增长，在日本投资，代表着踏足强大而稳定的经济体。从经济规模来看，大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大；北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里，无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策，全国各地的住宅物业价格都在上涨。日本经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。

3.低门槛和稳定的回报率

日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的最低房地产投资。

“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。

日本在经历过房产泡沫之后，整个房产市场不管是行业的规范性，还是买卖行为，房价的理性，都已经比国内的房产市场高出了一个很大的层次。

4.访日游客逐年递增，住宿需求巨大

早在2006年，日本就提出了“观光立国”战略。2015年，日本政府又通过了《观光立国行动计划》修订版，将旅游业列为“拉动日本经济的支柱产业”，硬件、软件全面升级，力求将日本推到世界旅游市场的C位。

在加强基建、开放签证、推广历史文化等一系列举措后，3年内，日本的海外游客访问量连创新高。

随着日本东京奥运会以及世博会等一系列国际性活动的举办，访日外国游客的人数可以预见的会有一个突破。据日本政府观光厅公布的数据显示，2019年全年，访日外国游客人数达到了3188.2万人，连续7年刷新历史最高纪录。访日游客住宿需求强，各类酒店和民宿入住率高，热门景区附近更是一屋难求。

5.日元结算，避险资产

日元的避险属性非常强，大规模的外汇储备，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

买房投资，配置海外房产是很非常有必要的，尤其是投资稳中有赚的日本房产。

经历了这一次的全球疫情后，也让很多投资者意识到合理配置资产的重要性，减持高风险投资，增加低风险资产的持有。在众多投资选择中，日本房产是当之无愧低风险投资标的，虽然不可能暴涨，但是会带来长期稳定的收益。

6.日本将迎来黄金发展期

2019年大阪G20峰会，2020东京奥运会，2025大阪世博会，以及日本通过IR法案，博彩业正式合法、观光立国政策的实施，在这些国际赛事活动的加持下，日本房价将持续走高。