400万在北海道买别墅，不香吗？移民帮重磅推出的二世古雪场度假村别墅仅剩最后几套，预购从速！

项目详情

地址：北海道虻田郡ニセコ町字ニセコ土地面积：330平米室内面积：82.83平米

价格：6550万日元（优惠价6450万日元）

项目规模：35栋独立别墅，地上2层建

土地权利：分割独立所有权

土地性质：别墅用地

每栋别墅拥有以下设施：

1.天然露天温泉。

2. 超过1000尺特大户型。

3. 两个车位。

4. 14.91平米露台及平台。

5. 330平米土地及花园。

6. 两间卧室都带LOFT。

7. 实际入住人数可到10人。

8. 两层全室地暖。

该项目的运营模式分为两种：

· 包租模式

包租模式比较省时省力，收益也很稳定，每年有7%左右的净收益，大部分投资人都选择这种模式。约5年更新一次租约，更新时重新决定包租回报率。

由开发商为您把房子包租下来，每年给您7%的净收益，即扣除所有的管理费、手续费之后的收益。但在日本购置房产是要交地税的，日本称为固定资产税和都市计划税，这两个税大概占到购房金额的0.3-0.4%。

· 托管模式

就是你把房子委托给开发商，由开发商提供线上线下运营服务。线上管理服务：OTA排名优化，价格管理，在线客服、房态管理等，服务费为每月营业额10%；线下运营服务包括：清洁服务，前台服务，现地紧急对应，服务费为每月8万日币。

扣除这些运营成本以后，剩下的全部都是你的收益。

当然，这是开发商为客户提供的两种运营模式，如果你特别喜欢滑雪，自己也擅长做民宿、酒店管理等，也可以选择自己运营，在实际成交过程中，有5%左右的客户都选择了自己运营。

现在的二世古是日本不可多得的投资洼地，不仅房价被低估，未来升值空间还非常大，长达5个月的雪季使得运营收益也比其他滑雪胜地更高，正是入手的好时机‼️