“没想到会这么快”。2015年的时候，在日本的华人数量加起来是85万左右，这才短短几年，就已经突破了100万大关。

日本的权威经济杂志《钻石周刊》，以“100万人时代”为主题做了一期专门报道，对在日华人的数量、分布、职业等多个数据进行解析，并感叹道：“一百万的数字是一个提示。有了这个数字，日本社会将不再被忽视。”

根据早前的报道，在旅日外国人当中，旅日华人占比最高，达29%。据日本移民厅发出的统计数字，目前日本的华裔公民已有约10万人，平均每年增加3000人。

据统计，仅是东京的江户川区、新宿区、江东区、板桥区，以及丰岛区的有约20万人。这些区自然形成大小不一的“中国城”，处处可见写上“中国”两个大字的商店，颇具中国地方色彩的餐饮店如“四川麻辣”“东北拉面”等更是不胜枚举。总之，中国人的存在感还在日益加增。

中国和日本向来是一衣带水的邻国，随着旅居日本的中国人数不断增加，日本人如今越来越切实感受到中国人是他们的“邻居”。

家住江户川区的日本人安藤朗受访时说：“下了班搭乘电车回家，一下车就听到周围的人都讲华语，这让我感觉不像是生活在日本。我居住的公寓里中国住户在增加，左邻右舍都是中国人，连公寓住户的联络会会长也是中国人。”

如今的日本华人，和以前可不太一样！

日本华人变迁史

1、80年代

80年代，中国的国门刚刚打开，而日本正处于经济发展最迅猛阶段，当年邓小平前往日本考察，就看到了中国与日本经济之间的巨大差距。

这一时期，来日本的中国人大多都是本国优秀的人才，他们或者是公派留学，或者是自费，但是到了日本之后，都需要白天努力上课，晚上还要去工厂做工，勤工俭学，非常辛苦。

2、90年代

到了90年代，除了留学生之外，日本华人的另一大来源，就是“偷渡客”。

这部分人大多是来自中国福建沿海的农民，后来日本的“福清帮”就是从此而来。巨大的偷渡需求催生了“蛇头业务”，一般蛇头要收取他们几万到十几万不等的手续费，然后将他们藏在货轮上偷渡到日本。

来到日本之后，这些人开始打黑工赚钱，一般几年时间可以还清债务，然后给家乡寄钱，有的人赚到钱之后就回到福建，也有很多积攒了本钱，也等到了合法身份，在日本开了自己的小生意，定居了下来。

3、00年代

到了2000年代，去日本留学的热潮再度掀起。但这时候大多数都变成了自费留学，也出现了许多专门针对中国人的语言培训学校。中国留学生们大多倾向于学成之后能够在日本找到一份工作，当时国内的薪资和日本的薪资相差还是很大。

2000年日本的平均月工资为39万日元左右，按照当时的汇率，折合人民币2.9万人民币左右，而当时中国的平均月工资还不足1000元。

4、10年代

到了2010年代，中国的经济发展的脚步跟了上来，这个时期来到日本的华人，不论是移民还是留学生，面貌都与之前有很大不同。在日本的高校里，还出现了中国富二代，他们身穿高档服装，开着豪车，出手阔绰，令日本的同龄人感到惊讶。

也正是从这个时代开始，中国“爆买”团开始光临日本。

2010年，中国赴日游客达到了刷新记录的141.28万人。尽管后面两年因为“中日关系紧张”，“抵制日货”的运动在国内兴起，但对赴日旅游影响不大。中国游客的数量很快就突破了一年200万人的大关。

不过，出手阔绰的中国游客，拿的仅仅是旅游签证，并不属于日本华人。

5、现在……

到了如今，日本华人的面貌又与10年前有了很大的不同。

如今移民到日本的华人，不是为了留学，更不是为了赚钱，而是为了寻找一个自我认为更惬意的生活环境。

日本的经济发展虽然经历了“失去的20年”，但是在居住环境、社会福利、国民素质上都处于国际排名的前列。因此许多华人希望可以在日本生活，投资房地产。

说起来就连中国香港明星郑伊健，如今也加入到了去日本投资房地产的行列。在他的支持下，妻子蒙嘉慧还在日本福冈开设了房地产公司（相关阅读：郑伊健夫妇被曝移居日本！又一明星进军日本房地产，这个小国究竟有何魅力？）

进入到新时代，中国的留学生群体移民日本的原因也与过去截然不同。

他们如今选择留在日本的原因，并不是因为在日本能够赚更多的钱，而是觉得日本的职场压力更小一点。

一位中国留学生的话非常有代表性，他说：“希望能在日企就业的留学生中，有很多人都很不喜欢国内竞争激烈的环境。”

日本本来并不是一个移民国家，华人移民的增长之所以这么快，除了想要移民的华人比较多之外，日本社会的青壮劳动力急缺也是重要原因。

从2019年4月起，日本政府推出了了引进外国劳动力计划，建筑、农业、住宿、看护、造船5大领域为对象，设置了“特定技能评价考试”，通过考试即可获得在日工作资格，日本政府的计划是：力争到2025年之前在上述5个领域接收超过50万人。

想必大家和小帮一样都有一个疑问，日本？华人为什么那么喜欢去日本居住生活？为什么那么喜欢投资日本房产？

日本是世界第三大经济体

福利制度相当健全而且十分人性化

作为世界第三大经济体，日本一定是一个生活富裕、经济发达的国家。在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。这在很大程度上为日本资产布局提供了稳定发展的市场环境。

日本社会的福利制度相当健全而且十分人性化！从生育福利、儿童福利到残疾人、老年人福利及对低收入人群的生活扶助、医疗扶助等各种制度应有尽有，而且根据社会需求还在不断完善。做到了照顾“弱势群体”，保障了人们生活的基本要求。

日本是一个全民医保国家，而且是全世界寿命最长的国家之一，这背后一定离不开的是日本全面完善的健康医疗保险体系。可以说日本的医疗福利是从出生开始，伴随一生的福利和保障。

在日本只要怀孕4个月以上，就可以领取一次性补助金42万日元，而且拥有超长98天产假和最长1年半的育儿假，而且在产假和育儿假期间，还可以领取最高日薪2/3的补助。小孩出生后，每个孩子每月可申领1万日元左右的补贴，直至15周岁。

同时，在日本看病，个人最多负担30%。在此基础上，还有医疗费封顶制度（高额疗养费制度），以及多次负担制度。日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，堪称世界之最，真正做到了无论大病小病,都能让人们看得起病、买得起药。

日本移民难度大幅降低

一方面，曾经移民难度最大的日本，移民难度也大幅降低。随着人口的变化，日本已经悄悄地放开了对移民的限制，意图吸引更多的优秀人才来日定居。

目前，日本国内已有超过300万外国人居住，且这一数量还将不断扩大。日本已经成为新晋的全球第四大“移民国家”。

日本政府为了促进国内经济发展，吸引外国高级人才，在2012年就开始导入【高度专门职】签证，采用积分制的方式。针对申请人的“教育、就业经历、年收入”等事项进行评分，达到70分以上便可申请高级人才签证，并优先处理入境日本事宜。

高级人才签证通过积分制来评定申请标准，分别根据申请人的年龄、工作年限、年收入、学历等指标进行评分。日本法务省规定，通过高度人才打分表，评分在70分以上，就可认定为高度人才，申请永住所需的在日居住年数缩短为3年；而评定在80分以上，可以一年转永住。

移民日本的方式除此之外还有一种对外国人限制最少、操作可能性最大的就是——经营管理签证！

2006年日本入国管理局为了鼓励外国人在日本创业定居，设立了“日本投资经营签证”。日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引更多的海外投资“日本投资经营签证”正式更名为“日本经营管理签证”后一直沿用至今，取得经营管理签证后，即可取得日本的在留资格，进而实现移民日本的目标。

与此同时，投资者即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等国民的待遇。子女亦可免费入读公立中小学。

日本社会的福利制度相当健全而且十分人性化，从生育福利、儿童福利到残疾人、老年人福利及对低收入人群的生活扶助、医疗扶助等各种制度应有尽有，而且根据社会需求还在不断使其完善。

而且，如果未来拥有日本护照，就可以持有世界上191个国家的门钥匙（免签或落地签）！可以说是世界畅行无阻！

日本已经成为越来越多人的移民目的国选择。宜居也好、性价比高也罢，现实背景下，未来日本的华人大军都将再度壮大。如果有条件，你会选择这张日本绿卡吗？

日本房产投资门槛低，租金净收益稳定

我们说投资主要看两点：一是投资门槛，二是投资回报率。

从投资门槛上来看的话，日本110多万就可以入手地标位置的度假酒店式公寓；再从投资回报率上来看，日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市，东京排名第二，净收益可达4.61%。

而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。

日本将迎来黄金发展期

2019年大阪G20峰会，2020东京奥运会，2025大阪世博会，以及日本通过IR法案，博彩业正式合法、观光立国政策的实施，在这些国际赛事活动的加持下，日本房价将持续走高。

日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境，同时，日本即将迎来的利好政策：奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施，都会给日本带来全新的投资机遇，可以说日本已经完成了未来5-10年的布局，即将迎来“十年经济黄金期”。

重大国际赛事举办也让日本观光旅游业大力发展，根据日政府的相关数据显示，近几年来虽然赴日旅客数量逐年呈高速稳定增长，但日本本国国民在选择度假目的地上，也更愿意把本国当做旅游目的地的优选国之一，更加倾向于留在日本境内享受自己国家的优质旅游资源。

这也同样表明了，日本的旅游业不仅仅对于国际游客有着强大的吸引力，同时，在本国人民的日常旅游需求中，也拥有巨大的市场机会。

这也就是为什么2020年疫情期间，这么多资本大鳄强势买入日本市场，所以说日本的房产一定是可以投资的，现在正当时。

旅游业的蓬勃发展，也催生了日本旅游度假性房产巨大需求，尤其是冬天，到了滑雪旺季，想知道日本当地人以及海外游客滑雪首选的滑雪胜地是哪里吗？答案是：北海道！许多世界级的滑雪胜地就在日本的北海道，但要说最棒的滑雪体验，毫无疑问是在二世古！

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现在的二世古是日本不可多得的投资洼地，不仅房价被低估，未来升值空间还非常大，长达5个月的雪季使得运营收益也比其他滑雪胜地更高，正是入手的好时机！

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不仅如此小帮更需要强调的是，日本政府也一直以宽容友好的政策，致力于接纳更多的外来移民与投资者：年满20岁的申请人，只需投资一套日本房产并稳定持续经营，即可轻松获得日本身份，享受日本国民福利待遇，最快一年即可申请日本永久居留身份，房产投资+经营回报+身份配置一举三得。

所以在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！赶紧联系小帮咨询吧！

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