日本法制健全，房地产波动幅度小、收益稳定、永久产权，放眼全球都是不可多得的避险资产。受疫情影响，日本作为亚洲财富避风港的地位被进一步凸显。

根据仲量联行的统计，2020年1至9月期间，东京的商业用不动产投资额达到193亿美元，居世界首位，从上一年同期的第四位大幅度跃进。就连不少大型投资机构也颇为看好日本市场的投资潜力，纷纷入场，近日美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施。

近两年，日元兑人民币汇率一降再降，今年以来基本上延续了去年下半年的行情走势，日元汇率持续下调，促使人民币兑日元汇率中间价多次上调，同时创下2年多新高。现在去日本买房相当于在去年的基础上直接打9折！

日本房产投资的租金回报率在全世界一直都是名列前茅的，比如大阪，平均民宿价格1000元/晚，租金回报率高达7.28%，而国内一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%。

全世界房产投资回报率最高的城市排名

大阪作为日本唯一一个可以全年365天合法运营民宿的特区，比东京更具高增值潜力、高运营收益的优势，是日本民宿投资的不二之选。

而疫情期间大阪民宿、酒店市场缩减，目前日本政府正在积极为民众接种新冠疫苗，预计6月底会实现全民接种，有望通航，届时日本旅游业势必反弹，日本第二大旅游城市大阪将迎来大量游客，民宿行业即将迎来一波儿高峰！所以，现在就是提前低价布局大阪民宿的好时机！

寰投移民帮一直密切关注全球经济趋势，适时调整产品布局，帮助客户抵抗风险、抓住机遇，合理地进行全球资产配置。考察了众多项目之后，移民帮独家大阪民宿项目Star Residence惠美須町重磅推出！

  公寓名:  

  Star Residence惠美須町  

所在：大阪市浪速区日本橋東三丁目8-6

土地面积：762.67m(约230.7平米)

室内面积：35-48平米，赠送7平米左右的阳台

价格：首批房源单价低于100万日元/平米

竣工年月：2020年12月

产权：永久所有权共同住宅

区域属性：商业地域，准防火地区

开发商&建筑公司：大阪地下铁

该项目是大阪市政府项目，由大阪政府做调研，评估风险后精选大阪优质地段。而且由大阪市政府100%持股的大阪地下铁开发，于2020年12月新建成，质量有保证！

项目位于大阪市核心区域浪速区，周边配套设施十分齐全，是一个成熟的商圈，著名的旅游景点众多，步行6分钟可以到达大阪的地标性建筑、有大阪的“埃菲尔铁塔”之称的通天阁。

项目周边配套

惠美須町的交通也非常便利，步行到「恵美須町」站4分钟，到「今宮戎」站9分钟，到「四天王寺前夕阳丘」站11分钟，到「难波」站和「大国町」站12分钟。

项目所在位置

大楼外观和入口处实拍

全新精装修，室内视线开阔。高品质住宅标准，带电梯。户型全部朝南，推开窗就可以看见通天阁，景色优美！永久产权！

户型图

室内图

  选择惠美須町的理由  

亮点一：大阪市政府100%投资，大阪巨头地下铁公司开发，资金实力雄厚，房屋质量有保障；

亮点二：2020年12月已全面竣工，轻奢纯现房、无风险；

亮点三：全款后2个月内可完成过户，做大阪房东拎包入住或纯享民宿运营收益，两相宜；

亮点四：首批房源单价低于100万日元/平米，性价比高；

亮点五：紧邻大阪核心区域，步行范围可达7条地铁线5个站；坐拥大阪天际线，地标打卡地-通天阁及大阪第一高楼阿倍野风光尽收眼底，一览无余；

亮点六：全户朝南配送阳台采光好，紧俏刚需户型，房间宽敞且设计好，媲美当地五星级酒店。

在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！如果客户想同时申请日本经营管理签证，移民帮可全程办理，同时还有诸多服务费减免优惠！移民+投资两不误！现在联系移民帮即可锁定优惠名额！

  关于移民帮  

寰投移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

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