日本房产随着时间的推移，越来越受欢迎，房价也是水涨船高，投资收益也比国内高，那么如何才能在日本买到满意的房子呢，买房之前有哪些问题是我们必须要了解的?

每天都会接到很多客户的咨询，今天小帮将大家最常咨询的问题总结一下！希望对大家投资日本房产有更多帮助，了解清楚后再掏钱上车！

问题1：全球经济大放水的背景下，海外房产还值不值得投投资？建议选择在哪里投资？

首先海外房产一定是值得投资的，因为在全球经济大放水的背景下，房产作为一个长周期抗通胀的资产，是非常值得投资的。在投资海外房产时，建议大家投资一线城市核心的地段，这样对于投资风险相对来说也比较低。

对于一线城市房子的涨幅，我们可以回顾去年全球房产涨幅情况，可以看出疫情期间全球房产涨幅是比较好的，尤其是日本非常值得投资，日本值得投资的两个城市，第一个是东京，第二个就是大阪。

问题2：众所周知日本处于地震带上，在地震带上房子的安全性怎么样？入手后会不会受地震影响造成一些财务上损失？

这点可以放心，日本政府肯定也考虑到了这个问题。

日本建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定，新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度，日本房屋建筑结构抗震标准最低可以抵抗8级地震。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。根据这部法律，建筑材料都要经过官方认证，不合格的建材很难在市场上流通。

并且，日本也设有地震保险，这是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。

所以在日本购置房子后，若真的因为大型地震、海啸等原因造成房子倒塌，也可以从保险中获得赔偿，减少损失。

投资者可以放心购买。

受疫情影响，大阪市政府亏损处理的优质资产民宿大楼，新房轻奢风装修，有民宿牌照，200万起，私信小帮获取项目资料，了解具体项目详情。

问题3：我在中国生活可不可以买日本的房子？外国人在日本买房有限制吗？

在日本买房是没有任何限制的，因为日本是一个非常开放的投资环境。对于中国投资者，包括任何国际投资者来说，在日本买房跟日本当地的居民是一模一样的，包括了相应税费都是一样的。

问题4：海外投资者日本买房需要什么手续，买房可不可以贷款？

在日本买房手续也非常简单，作为中国公民，只需要提供身份证加上身份证公证件，以及一个委托函就可以在日本进行投资购房了。

对于没有日本身份的外国人来说，以个人名义贷款买房就有难度了。不仅需要提供个人信用状况证明、纳税证明等繁琐文件，还要有稳定工作，贷款额度也有一定限制。这也无可厚非，贷款人（投资者）身为外国人，日本银行就需要更多的进行排查，毕竟人家比较难审核外国人所提供材料的真实性，准确判断外国人还款能力。

当然如果申请人可以在日本开设公司，是可以以法人名义申请贷款的。

1. 这里主要审核外国投资者即将在日本购买的这个房产的真实价值。

2. 根据以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至1.5%。

问题5：日本买房给不给签证，可不可以办理移民？

在日本投资时，如果客户有需求，是可以搭配日本的一个经营性签证的，日本并非一个传统移民国家，所以如果想在日本长居接受教育或是享受养老福利，只能通过经营管理签证来完成日本移民，购买了房产，在未来它可以用房产的出租收益作为公司营业额来完成续签，所以说在日本购房是可以搭配移民的。

问题6：为什么近几年国际机构及个人投资者纷纷选择在日本大阪进行房产投资，这里有哪些利好政策？

近年来海外投资者纷纷的向日本进行投资，有以下几点原因，第一是前首相安倍上台后，日本游客入境量是逐年增加的，2019年已经突破了3100万，而大阪作为日本第二大城市，游客入境量大概能占到整个日本46%，所以说对整个国家经济的带动是非常直观的。

第二个是投资者纷纷看好大阪未来的发展，大阪这个城市为何备受投资者青睐呢？分析认为，这主要得益于这个城市让人惊叹的城市规划及未来良好的发展前景。可以预见未来30年可能都是日本大阪的黄金投资时期，因为未来将有多个大型项目落成，将为当地吸引全球游客慕名而来，为当地房产及租赁市场带来巨大活力！

首先，从城市规划上，和一些死气沉沉的日本城市不同，大阪规划将让这个城市充满了活力，这些地标的建成将彻底改变大阪的城市面貌。

2021年大阪中之岛美术馆建成

2022-2023年大阪府升级大阪都投票

2022年新今宫星野综合度假村

2023年关西机场大型综合措施

2024年IR都城综合娱乐体

2024年梅田2期综合项目

2024年大阪梦洲车站综合体

2025年大阪世博会

2031年浪速筋线开始运营

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目前已知的大阪未来30年将落地的大事件及大项目，足以让我们窥见大阪的无限潜力。从房产投资的角度来看，在这些大事件及大项目加持下，大阪房产需求量充足，人口流动高，投资稳定。投资者们更不需因为疫情短期波动而担心，可在经济发展红利与房价增长中使自己实现最大化收益。

随着疫情缓和日本国内全民疫苗接种的推进，作为日本第二大旅游城市大阪将迎来大量游客，民宿行业即将迎来一波儿高峰！所以，现在就是提前低价布局大阪的好时机！

问题7：日本疫情、疫苗接种现状如何，预计什么时候可以通航呢？

日本当下疫情还是比较严峻的，但好消息是目前疫苗大规模接种已步入正轨了。

在东京、大阪地区，面向老年人疫苗接种中心已于5月24日启动，到8月为止计划运作3个月，包括周六周日及节假日在内，每天早8点至晚8点开放。将使用厚生劳动省21日批准的美国莫德纳产疫苗。今年冬天基本上大部分人就接种完疫苗了，所以对日本疫情我们还是非常乐观的。

至于游客通航这一块，预计得到今年冬天或者明年初了，但近段时间日本政府也开始推进疫苗护照了，疫苗护照会使得打了疫苗的人可以比普通游客提前几个月进入日本，预计持有疫苗护照人群可能会在9月份左右入境日本。

问题8：投资日本民宿为什么选大阪？

首先，我们必须明确，新冠疫情只是暂时的黑天鹅事件，虽然由于疫情的影响，目前日本民宿业、旅游业受到非常大的冲击，但从长远来看，日本的旅游业前景还是非常乐观的，民宿行业也会随着旅游业的发展水涨船高。

据统计，从2015年到2019年的5年时间里，到日本旅游的游客从600多万飙升至3000多万，其中中国游客从不到100万人迅速增长到800多万人，越来越多的中国游客喜欢去日本旅游、购物，对于民宿的需求也只会越来越大，而大阪是唯一一个可以365天做民宿的城市，在日本通航以后的潜力还是非常大的。

不可否认，现阶段日本没有通航，对于已经持有日本民宿类资产的投资人来说，目前只能把民宿改成长租，收益不如之前，但对于持有现金资产的朋友来说，这却是一个不可多得的抄底时机！

相较于疫情之前，日本很多房产的价格都跌了，有的甚至跌了30%以上，基本上一上线就被抢购了，卖的非常快。

值得注意的是，目前市面上也有一些包租的项目，价格卖的很贵，甚至还有公司宣传买多少套房子送日本签证，建议大家擦亮眼睛，毕竟天下没有免费的午餐。

其次，大阪人口规模不如东京，但入境游客却与京东几乎持平。

大阪与东京相比，无论比GDP还是比人口规模，大阪跟东京都不是一个量级的，哪怕大阪GDP在日本仅次于东京。但两个地方每年接待外国游客却在一个量级，都是1000万左右的级别。所以大阪的酒店是不够用的，日本政府在大阪实行特区民宿的政策（一年可以经营365天），以弥补酒店接待能力的不足。

而且，大阪还有赌场和世博会的利好消息，未来对于民宿、酒店的需求量会大大增加。因此如果投资民宿，大阪还是最好的选择地。其他投资类型，大阪比东京并没有明显优势，当然大阪比东京的房子便宜了三分之一左右。

现在有一个优质项目，今年年初“大阪市政府亏损，卖掉刚建好的民宿大楼”的消息就成为人们议论的焦点。这栋大楼位于大阪浪速区知名的旅游区域、海内外游客到达率非常高的新世界通天阁附近。外行人看到大阪市政府亏损，就认为这是个坏消息，然而移民帮却从中看到了机会，在第一时间拿下惠美须町民宿这个项目，并大力把该项目推广给国内投资者。 面对这个项目，小帮只有一个建议：心动了就要赶紧买！

准备投资日本大阪房产，想了解惠美须町项目详情的朋友们，请加小帮的微信，小帮会给您介绍具体的项目资料，定期把房源推荐给您，不会让您漏掉每一套好房！

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