伊斯坦布尔的房产市场依循可预测的循坏来运作，而这种循环是政治平衡的结果。这使得这座城市成为全球最有利可图的房产市场，前提是你投资的时机合适。本地人很清楚这种状况，但是对于过去20年里进入这座城市的外国投资者来说还非常新鲜。

伊斯坦布尔的每个人都听说过同一个故事，主要是从他们近亲（不是二手途径）听来：他们的亲属曾经有个机会以便宜的价格买块地，要是买了的话，这块地目前价值数百万。这种现象在伊斯坦布尔培育出了一个新的精英阶层。

伊斯坦布尔的房价指数

为什么千禧年以后伊斯坦布尔的房产增值如此之多？简单地说是因为伊斯坦布尔的政治。

伊斯坦布尔一般是两党制。一个反建设的政党与一个支持建设的政党主导着市一级的选举。一般来说，当反建设的政党执政时，建设许可发得很少，房子的供应就被切断了。但是轮到支持建设的政党当权时，在反建设的政党执政时期积压的需求就导致建设潮。

曾几何时，这里土地不值钱，伊斯坦布尔由反建设的政党执政，它不怎么签发建设许可。土地的价值不高，因为买了地想建房子的人拿不到建设许可。

这种新供给的缺乏自然会提高现有供给的价格。市中心的房产升值很大，因为这座城市在不断膨胀（市区人口在过去10年里增加了大约250万，年均增长率为1.8%），对新房的需求一直在增长。需求从来没有下来过。如果你限制新供给，同时需求又在持续上升，不可避免的结果就是房价上涨。

随着执政党由反建设的政党变成支持建设的政党，建设许可就再次大肆签发。由于能够拿到建设许可，开放商迅速抬高了土地价格。上涨的房价又进一步推动了过去15年里土耳其的建设潮。

等到价格涨势开始下滑，执政党又由支持建设的政党变成反建设的政党。今天，伊斯坦布尔的当权者是明确反对建设的；他竞选的承诺就是“不建房子”。

这对于今天伊斯坦布尔的房产投资者意味着什么呢？

我们目前已经到了循坏的最佳时机：房产的供应受到限制，但是需求不断上涨。伊斯坦布尔的房产正在迅速升值。土耳其的居住性房产（主要由伊斯坦布尔市场推动）就升值来讲在2019年，2020年，以及2021年在莱坊指数（Knight Frank’s index）上都是排名第一。

这个趋势很可能还会持续下去，新的建设潮变得如此迫切以至于反对建设在政治上是站不住脚的，政府领导权很可能再次发生变化。

文章来源：投资移民知情者。