学区房的时代可能要过去了，日前北京西城区推出史上“最狠”学区房政策，令不少家长崩溃。“学区房永远涨，一房解千愁”的局面恐怕要彻底改变。一石激起千层浪，关于“学区房时代终结”等论调层出不穷，市场上再次掀起对学区房价值的反思。

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近日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。

这里要给大家科普一下，什么是“多校划片”。

▏多校划片

▏多校划片是指一个小区对应多个学校。

▏多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

▏此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民（非学区房）共享机会。

换句话说，实行“多校划片”后，学区房再也无法确保业主的孩子，一定能就读最好的学校了。通俗点就是之前高价买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校。至于分配到哪个学校，没有规律，公平摇号。

从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。

有消息称，德胜的育翔小学，四老房本的很多都被调剂了，有调到本区“西师附小”的；也有调到新街口学区“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的；还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。金融街宏庙小学，四代房本很多调剂到了本区的“华嘉小学”、“实验二小涭水河分校”。

731之后的房本雷更大，房本或者户籍是731之后的，要去网上填报志愿，限时两天时间。填报系统显示不管你买的是哪个学校的学区房，基本只有“渣校”可选。德胜、月坛这两个最均衡的学区，本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区。

什么意思呢？就是西城房本是731之后的，全部去比较一般的学校。网友纷纷感叹，“这招釜底抽薪太狠了，你买了15万一平的房子，给你拉到8万一平的房子那边上学。可以说这学区房算是白买了！

之前高价买入德胜、月坛、金融街这些学区房的家长，现在才幡然醒悟，原来是赌输了，原来真的上不了这些好学校了，但无论如何都不能接受这样的结果，所以现在不少家长都跑去申诉。但恐怕再申诉也无法改变现状，好学校的学位不足，总会有一批小孩无法顺利入学，面对被调剂的结局。

学区房房价有多夸张？

此前，西城区从未严格执行过多校政策。使得新入手学区房的家长抱有侥幸心理，不怕多校划片，孩子肯定能上好学校。但西城区此次的决心和力度，可谓给他们当头一棒，也许高房价到头来只换取了一个普通学校的名额。

西城德胜片区，被视为北京最好的学区之一，因保底校水平也较高，一直是家长为孩子落户入学而争抢的对象。该片区的房价已飙升至约每平米17万。今年开年后，西城德胜等学区房，有的房子一夜之间涨了40万元。

而在2019年的双十一，在某拍卖网上，位于西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“老破小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交。而这套房源原本的估价为65.76万元。这意味着，这套胡同房每平米价值约23万元，而同地段非学区房每平米9万~13万。

无独有偶，在2016年，西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至有点破败的房子，面积11.4平米，却卖出了530万元，相当于20公斤黄金的价格，每平米达到46万元，创造了当年北京最贵学区房的记录。卖出如此高价，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。

伴随着学区房的热火朝天，相关政策逐个出台。

今年4月24日，《西城2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》发布，再次强调2020年7月31日后购入房源的家庭，孩子申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

4月30日的中央政治局会议上，国家也提出要防止以学区房等名义炒作房价。

7月2日靴子落地，西城幼升小志愿填报严格执行多校划片政策，优质学区出现登记入学学校甚至学区内学校学位名额已满情况，只能填报相邻学区学校意向。

整顿学区房，西城区只是开始

整顿学区房，西城区也只是个开始，东城今年也执行多校划片、随机分配政策。根据克尔瑞房价北京的消息，东城2019年1月1日（即“1911”）后取得房本的家庭，今年全部执行多校划片，与前两年“多校划片+就近入学”摇号规则相比，今年东城幼升小多校划片扩大了地理范围，电脑派位的随机性加大，甚至也出现跨学区调剂情况。

和东城一样，海淀今年也执行多校划片，即“1911”后在海淀新购住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学，首志愿为登记入学学校，即入学房产地址对应学校，其他自行选择填报。当志愿填报人数小于或等于计划数时，直接录取，超额即电脑派位。

但是海淀还有一个“2211政策”：

自2022年1月1日后，户籍从其他区迁入海淀区的适龄儿童申请小学，不再对应登记入学划片学校，区内协调解决。也就是说，海淀从2022年1月1日开始，买入海淀房产的家庭，孩子上学只能是“全海淀区协调”。

其实，北京不是个例，自从4月30日中央发话后，各地陆续出台许多政策打压学区房：针对学区房房价不断上涨的现状，近几个月，上海、合肥、广州、宁波等多地也相继实施了一系列的连锁调控，一场“去学区化”的风暴正悄然而至。

广州：“多校划片”落地

4月13日，广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式。这意味着这几所“名校”，不再确保“直升”了。

上海：重点高中“名额分配”

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。从2022年9月1日起，上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%（委属）、50%-65%（区属）进行“名额分配综合评价录取招生计划”。

4月7日，上海华东师范大学第二附属中学前滩学校发布2021年招生新政，对2021年入学的儿童提出了本人在产证方面的相关要求。

合肥：“绑定”学区房学生指标

4月5日，安徽合肥公布房地产新政第八条，其中，针对学区房的“限购”政策规定：同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

宁波：对热点学区建立指导价

4月16日，宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

各地新规的推行，热门学区房源均价势必出现回落的现象，有人说这一定程度上是为孩子们提供了相对公平的教育环境，可是很多家长不惜重金购置学区房，就是为了让自己的孩子能够赢在起跑线上，原本他们以为只要拥有学区房就能高枕无忧，但目前来看可能会前功尽弃。

小帮：在教育孩子的问题上，中产阶级大概是最焦虑的一群父母，他们中最流行的一句话叫：绝不能让孩子输在起跑线上；许多父母为了让孩子受更“好”的教育，可谓倾尽所有鸡娃，倾家荡产购买学区房，花天价报各式各样兴趣班、读国际学校等方式。

其实培养教育孩子成才的方式不仅仅只是这几种，除此之外，家长还可以提前为孩子规划身份去国外学习，或者让孩子以华侨生的身份参加国内高考，低分上国内“清北”名校，更为重要的一点是提前帮孩子规划好身份远比让孩子直接去国外留学更具性价比。如果有机会，家长一定要为孩子未来多选择一条出路，别让他落后太远，因为那样实在太辛苦。

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