葡萄牙以其友好宽容的人文环境，丰富的教育资源以及良好的国家声誉，成为受全球备受瞩目的投资移民中心。

葡萄牙黄金居留签证适合各资产阶层的家庭，也因其超高的性价比成为了欧洲移民的首选之一。葡萄牙黄金签证一人申请，三代一同移民。此外，无强制移民监也成为大众青睐葡萄牙移民的原因，既可以不放弃国内生活，又可以享受欧洲生活。

葡萄牙政府在2021年1月宣布，该国黄金签证的新政策细节，并于2022年1月1日正式生效。

虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变，但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。

（照片取自《IMI Daily》网站）

其实，葡萄牙政府原本将这项新政策定于2021年1月生效，是为了将投资引入内陆地区、亚速尔群岛、马德拉群岛和低人口密度区，以促进这些区域的发展，并带动社会价值、生产性投资和创造就业机会。至于沿海地区的房产投资，包括里斯本、波尔图等热门地区，将在2021年底关停，不再具有申请黄金签证的资格。

由于考虑到应该给投资者更多时间适应变化，因此葡萄牙政府将新政策延期至2022年1月生效。2021年至2022年这段期间，作为过渡期。

这也意味着，如果想要透过投资葡萄牙沿海地区的房产，以获得黄金签证，那目前就只剩下最后不到半年的黄金时间了！

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2022年黄金签证新政沿海地区房产不在范围内

里斯本、波尔图等沿海地区，都是葡萄牙的热门移民城市，即将在2022年排除在黄金签证的申请范围外，对许多投资者而言实属可惜。

不过，葡萄牙本身就因受到不同地形因素、纬度因素和海洋因素的影响，各个地区之间除了气候不同，风景也有各自的独特魅力。

亚速尔群岛有“大西洋上的9个女儿”的称号，因为它是葡萄牙的海外领土，由9个火山岛屿组成，孤悬于大西洋中的9个岛之间。这9个岛距离遥远，也有自己的特色，可谓是一岛一世界。

就如西部的弗洛雷斯有火山蚀刻出的天然瀑布；中部的特尔塞拉以世界遗产之城英雄港著称；皮库火山是葡萄牙最高峰；“蓝岛”法亚尔每年夏天遍山开满蓝色绣花求；东南角的圣玛丽亚有亚速尔的白沙海滩。

这里全年气候温和，无论在夏季或冬季，都让人感到十分舒适。

马德拉群岛位于大西洋正中间，是由马德拉岛和圣港两个岛屿和其他一些尚未被开发的岛屿组成，所以植被厚密，大部分面积属于保护区，是自然美丽的避风港。

虽然自然环境带来宁静的生活，但是这里全年会举办各种流行的节庆活动，如狂欢游行、鲜花节（Festa da Flor）、大西洋节（Festival Atlantico），以及年底的烟花表演，好不热闹！

由于纬度和山地地形的影响，马德拉群岛的气候异常温和，夏季平均气温在24度，冬季平均气温为19度。这里还受到墨西哥暖流的影响，海水全年保持在宜人的温度，夏季平均温度为22度，冬季平均温度为18度。

葡萄牙东北部和阿连特茹都属于内陆地区，与中部和北部的地方相比，内陆地区在夏季时炎热干燥。众所周知，葡萄牙是欧洲气温最温暖的国家之一，但是内陆地区因融合了地中海和大西洋的气候，所以夏天时的气温超过30度，可是非常炎热。

除了里斯本、波尔图等热门城市，其实葡萄牙其他地区都富有特色和魅力，只是等待大家深入发掘。如果在内陆地区或群岛投资房产，或许还能真正地感受到葡萄牙的人文风情。

葡萄牙黄金签证历时9年，有口皆碑

葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年已经步入第9个年头。

葡萄牙移民局也再次更新了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据，数据显示，8年多来，已有9834位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中中国申请人为4943人，占比一半以上，可见对葡萄牙项目的喜爱和认可。

通过黄金签证计划，葡萄牙也一共吸纳了58.7亿欧元投资，其中52.8亿资金直接投资于房地产市场。

房产投资仍是葡萄牙黄金签证历年来的主流投资方式，共有9230组投资家庭通过房产获批，其中53.17亿资金直接投资于房地产市场。其中房产投资占约94%的比重，成为了吸引投资的重要力量，基金投资和工作居留占比6%。

房产投资一直是葡萄牙黄金签证的中流砥柱，与葡萄牙持续上涨的房地产市场和投资收益息息相关。刚刚发布的国家地产市场分析报告显示，2021年第一季度与去年同一时期相比，葡萄牙住宅平均售价在疫情中逆势增长17.4%，可售房产数量猛增87.8%。

也就是说，去年第一季度花35万欧元购房的投资人，现在手中的房产平均增值至大约41万欧元，投资回报率相当诱人。更不用说房产投资附带的移民属性，全家可享欧洲申根区通行福利，在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求。

葡萄牙黄金居留签证有什么优势？

赴葡生子，可直接入籍

2020年11月3日葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》法案，给想为子女配置身份的家长们，以更好的入籍方案：

该法案允许在葡萄牙持有合法身份满一年，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民，所以在葡萄牙出生的孩子，一样将拥有更多的选择权。

这对于计划要“二宝”或准父母或单亲家庭来说，无疑是遇到了一个重大的政策红利，为在葡萄牙出生的子女提供了一个最快速的入籍方式。

要知道，以往申请入籍葡萄牙必须申请获批后，满足居住要求才可以申请入籍葡萄牙，整个过程需要五年时间。现在仅需要在葡萄牙居住满一年，您在葡萄牙出生的小孩，就可以直接入籍葡萄牙，节省了非常多的时间。

成为欧盟公民，享受欧盟福利

① 教育可多种选择

作为欧盟公民，孩子可以在任何一个欧盟国家的学校上学，享有与该国公民一样的入学条件，包括小学、中学以及大学；不会因为国籍问题而被任何欧盟国家的培训或教育机构拒绝。子女还可回中国参加“华侨生联考”，低分上清华北大等名校。

② 医疗资源先进

作为欧盟公民，您将会获得一张欧洲医保卡。持欧洲医保卡，如果您在任一成员国临时逗留期间需要得到医疗救治，无论您是在度假、出差还是学习期间，您不必回国就可以获得和当地投保公民同等待遇的医疗关怀。

欧洲健康保险卡EHIC（亦称欧洲医保卡）是您在欧盟国家投过医保的实体证明，方便缴费和报销。欧洲医保卡是免费发放的，提供在27个欧盟国家短期停留期间的紧急治疗，另包括冰岛、列支敦士登，挪威、瑞士和法属欧洲经济区领地。

宜人的居住环境 & 舒适的生活方式

葡萄牙北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带地中海式气候，常年阳光充足，气温舒适。而且，葡萄牙亚欧大陆的最西端点，是大西洋的起点，有着“陆止于此 海始于斯”的赞誉。

因此，葡萄牙有着超美的海岸线。在海水和风浪的撞击下，生成别具一格的岩石和海岸。人们在这里可以尽情地享受这个优美的国度。

葡萄牙当地的生活节奏悠闲

移民葡萄牙可以进行任何与音乐、戏剧、歌剧、艺术、建筑、众多的节日和表演以及博物馆展览等相关的文化活动，也可以尝试一些新事物，如摄影、在理论和实践上研究葡萄酒、尝试钓鱼或学习弹吉他等等。没有压力的葡萄牙生活，让人非常惬意。

疫情席卷过后，全球范围内能够寻找到的正向投资机会已经不多，葡萄牙房产投资获身份的黄金签证项目是难得的机遇。意向投资人切不可错过！

所以有意向在里斯本波尔图购房投资拿身份、申请欧盟护照的投资者，务必抓住最后几个月的“窗口期”，热门投资地即将落幕，涨价之势一触即发。移早不移迟，仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还应早作打算，珍惜这段宝贵的窗口期，抓紧上车。若想了解更多移民方式，那就联系移民帮进行咨询吧！

为了充分考虑客户需求，移民帮“全球移民房产严选”小程序做了九大主题分类。不管是在领馆区、富人区还是商业区，想买学区房、海景房，又或是联排别墅、民宿，这里都按照分类汇集了各个国家的相关房产，可以让您更加精准地挑选心仪房产。

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