2021年10月23日，对于中国房地产业以及城镇房产拥有者来说，是一个非常重要的日子，这天，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议正式决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2021年以来，房地产税改革的消息出现了多次：从3月“推进房地产税立法，健全地方税体系”被写入“十四五规划纲要”，到5月财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，“推进房地产税立法和改革”被提及，再到10月16日《求是》杂志发表习近平总书记文章《扎实推动共同富裕》中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。讨论多时的房地产税征收工作终于有了实质性的进展。

此次关于房地产税试点的决定，核心内容可以归纳为三条：

一、试点地区的房地产税征税对象主要是住宅，农村宅基地及农村房不征收。

二、房地产税试点一城一策，试点地区政府制定具体实施细则，不一刀切。

三、试点期限为五年，暂时不立法，五年以后如有立法条件成熟了再立法。在五年之内只有试点城市征收房地产税。

那么，对于普通民众来说，最关心的莫过于房地产税将会给自己带来哪些影响？实际上，在计税方式上很可能采取从价计税，且可能采用超额累进税率，对于刚需首套购房者来说，大概率是不会征收房地产税的，对于刚需、刚改税负不会太大。

目前最慌张的，莫过于手上有多套房产的高杠杆炒房客，可以预见的是，一旦试点开始，在短期内，市场上抛售的二手房将会增多，也必然会影响到试点城市房价，二手房房价将会出现一定程度的下跌。而对于没有纳入试点的城市来说，也会让不少持有多套房的人加快变卖房产，增加市场供应。

而从长期来看，随着房地产税的试点城市的铺开，楼市供需会越来越趋于真实的需求关系，从而有利于房价回归到健康平稳的发展状态。

那么，哪些城市会率先成为试点城市呢？毫无疑问，肯定会楼市过热的城市下手，除了北上广深这样的一线城市，杭州、厦门、合肥、南京、郑州、武汉、成都、西安这样的准一线城市都有可能成为试点城市。

此外，其他城市的二手房市场也同步降温。据58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》报告整理发现，目前已有10余个城市公布二手房住房参考价，调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。

中国金融四十人论坛资深研究员、中国证券监督管理委员会原主席肖钢10月24日表示，居民财富构成，房地产占比较大，金融资产比重较小，养老金财富更小，也就是实物储蓄占比较大，金融储蓄偏低。居民财富结构不尽合理。将来投资金融资产的比例应逐步增加，为自己养老做准备的养老财富也会逐步得到改善。同时，存款占比将会下降，未来或有更多资金投向证券类的资产，包括债券、股票、REITs等等。值得注意，无论是个人还是企业，其投向房地产的资金将会逐步降低。

随着未来我国居民对金融资产配置的比重逐步上升，合理的资产配置将是解决中国居民财富结构不合理问题的必经之路。

文章来源：DELSK。