在地中海，有这样一个国家，被称为欧洲的“小英国”，有着7000多年的历史遗迹，无数恢宏的教堂，一望无际的蓝色地中海岸线，闻名世界的天然良港，广袤的田园风景……可以说，集众多景色于一身。

作为欧洲高度发达的资本主义国家，它经济实力强大，成为当今世界最具活力与发展潜力的成熟经济体之一，被欧美企业及高净值人群视为投资经商天堂，被称为“隐形富豪”、“南欧瑞士”、“欧洲新加坡”、“欧洲最新金融中心之一”。因其位于欧洲南部，毗邻意大利，气候宜人，又被誉为“地中海心脏”、“欧洲后花园”、“养老天堂”，并多次被评为世界宜居国家。此外还有“地中海硅谷”的美誉，它就是马耳他。

是不是很意外？这个国土面积仅仅316平方公里的地中海小国，竟然有这么多的title？为何有如此魅力吸引全球投资者呢？

一、马耳他究竟有什么魅力？

马耳他地处地中海的重要战略位置，现为欧盟成员国之一，更是全球唯一的欧盟国、申根国、欧元区、英联邦四位一体国。持马耳他护照，可免签包括美、加、澳、英、新西兰、日本、新加坡等发达国家，这也且是全球护照移民项目中唯一免签美国的护照！

1、地理位置因素——地中海心脏

我们先来看下马耳他的地理位置，马耳他坐落于地中海中心，是欧非重要的中转站，素有“地中海心脏”之称，也是欧洲著名的贸易集中地。

2、生活环境因素——养老天堂、全球宜居国家

马耳他多年以来一直被评为世界七大最佳退休养老胜地之一，这里人口少，生活安逸，气候宜人，而且马耳他是欧洲犯罪率最低的国家之一，安全稳定，也是欧洲著名的度假胜地。

3、教育资源因素——英式教育

马耳他教育沿用英式教育体制，子女可免费接受公立教育服务，公立教育采取英语+马耳他语双语教学，私立学校以英语教学为主。不管是从教育资源还是教育水平来说都相当过硬，被誉为“欧洲高品质学习区”。

未来如果希望孩子留学英美等国家，让孩子从小在马耳他接受教育，可更容易适应外国的教学制度和氛围。另外，在满足一定条件后，孩子也可以凭华侨生身份，参加华侨生联考，轻松上国内名校。具体会在下期视频中会详细讲下马耳他的教育及如何申请上名校。

4、医疗福利因素——医疗发达

世界卫生组织发布的世界医疗体系排行榜中，马耳他世界排名第五。在这里你既可以选择由政府免费提供医疗保健服务的公立医疗系统，也可以选择由私人投资设立的私立医疗保健系统。马耳他的医疗系统与英国非常类似，实行免费公立医疗制度。居民每年缴纳300欧左右的医疗保险，即可在各大公立医院免费享受绝大多数医疗服务。

这里还想和大家分享马耳他的中医文化，是不是很意外，马耳他和中医？很神奇的搭配组合。其实马耳他的中医文化起源于20世纪70年代，那时中国跟马耳他就开始联合开办中医科和针灸中心了，在1994年成立了地中海中医医院，2008年马耳他最大的公立医院圣母医院成立了中医的门诊。

时至今日，马耳他有三大医院都是有中医门诊的，在马耳他看中医既可以去大医院的中医门诊，也可以去中医的小诊所，这是非常不错的。此外还可以享受到中医的针灸推拿，包括中医方面的治理，这对于中国人来讲会非常有归属感，这是在其他欧洲国家找不到的。

马耳他作为传统的欧洲社会福利国家，拥有多项福利政策，其社会福利保障体系非常完善，除了享受免费公立教育及公立医疗服务外，还享受这些津贴福利。

其他还有像失业救济金、产假补贴金、意外伤害补助金、残疾儿童福利等福利津贴，覆盖生活的方方面面。

5、投资环境因素——税收洼地、房产投资潜力大

马耳他必须要提的称号：税收洼地！一个只有51万人口的国家却被称为叫"欧洲的新加坡"或者叫"南欧的瑞士"。为什么得此殊荣？因为马耳他还是一个税收很低的地方，没有房产税、遗产税、赠与税，就算公司所得税也只有5%。在欧洲这样一个高福利的环境之下有这么一个低税收的地方，简直堪称奇迹！

而且马耳他属于非全球征税国家，与76个国家和地区(包括中国)签署了避免双重征税的协议，确保避免对公民的海外所得双重征税。

首先我们来看看马耳他的房产数据，近5年其实马耳他的数据都非常好，2016年马耳他的房价是增长了13.82%，那么17年是14.6%，排在欧洲的第二位。在2017年到2018年期间，马耳他的房价飞速上涨，增长了16.9%，当时南方都市报都报道了这个新闻，为什么？因为马耳他首次超过了中国、香港成为了房产涨幅第一的国家。除了房价涨得很厉害之外，它租金涨得也很厉害。

马耳他时报报道了马耳他从2008年到2019年这10余年租金的涨幅，翻了一倍，也就是说马耳他不论是房价的涨幅还是租金的涨幅都是非常不错的。

首先第一个点是房产增值，其实它的房价近5年平均的涨幅在10%以上。

第二点想要跟大家去分享的是土地稀缺，它跟香港、新加坡相似，国土面积很小，它相当于半个新加坡那么的大，可开发的面积少，当地人又很喜欢买房，所以其实为什么房价涨得那么厉害，还是有这个原因的。

第三个是它的政策利好，首先我们知道马耳他的房子是永久产权的，而且没有遗产税、赠与税、不动产税、财富税，所以它是一个财富传承的非常好的目的地。

一个国家它的房产投资短期看政策，中期看经济，长期看人口红利，那么从经济来讲的话，其实马耳他也是很多数据非常能拿的出手，首先是它的GDP增长，过往的5年马耳他GDP增长基本上在5%左右，2021年占4.5%，因为欧洲的均值仅仅是1.7~2.2%左右，所以马耳他每一年的增长可以去到4.5%~5%左右，其实是非常可观的。

此外马耳他人均GDP35000多美金，在整个南欧地区是仅次于意大利，比葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯都要高。失业率又很低，仅仅是3.5%。可以说投资这个国家会非常有信心。

再者是关于马耳他购房资格，其他欧洲国家都在开放购房移民政策，但在马耳他购房外国人需要申请外国人购房许可，为什么？

因为马耳他本地人的购买力是足够旺盛的，不需要外国人来做接盘侠，而且申请后也只能买一套，这也侧面证明了本地人对购房的需求量非常大。

我们把马耳他的各个城市归类成各个大区，目前马耳他可以分成6个大区。

第一个大区是戈佐岛，它类似于中国的海南岛，是一个度假养老的区域，这个地方英国人非常多，价格也便宜，房产均价在2000-2800欧/平方。考虑教育的话，不建议居住这里，因为从这里回到主岛，交通不是很方便。

第二个大区是北部大区，它是近期发展非常好的一个区域，聚集了很多的海景房跟豪宅，房子面积非常大，很多英国人也喜欢买。

第三个大区是北部海港区，这个区域中国人比较多，而且它是马耳他的商业跟娱乐中心，类似赌场、星级酒店、shopping mall在这边会比较多，房产均价在2500-3600欧/平方左右。

第四个区域是南部海港区，马耳他文化行政区、科技园，首都瓦莱塔都在这里，三姐妹城跟智慧城也在这，房产均价在2100-3050欧/平方左右。

第五个是西部大区，也是使馆区跟户外远足区，这里本地人比较多，有一些比较出名的景点，像宾利悬崖、蓝洞都在这，游客比较多，房产均价在2100-3700欧/平方左右。

最后一个区域是东南大区，它是一个生活聚集区，在这边聚集了中国新移民，也很适合生活，海景房价格相对比较便宜，房产均价在2300-3900欧/平方左右。

二、如何获得马耳他身份

2021年1月12日，马耳他移民局正式宣布全新的马耳他MRVP永居项目，新政在投资方式、投资金额、申请费用、申请条件、医疗保险、投资时间等方面做了相应调整。

三、100万元人民币，一家四至五代拿永居

为什么说这个项目是非常值？

因为100万人民币，可以一家四代甚至一家五代拿到这个身份，为什么法案上明明写的是4+1代，而专家却要说5+1代？

原因很简单，因为马耳他永久居留项目对子女年龄没有要求，只要你拿到第一张卡，第二年你可以结婚，工作，可以再生小孩，那么主申的孩子，他未来的小孩跟配偶都可以一起拿到这个身份，所以这个身份极限操作可以做到一家五代，而且代代相传，但价格仅仅是100万人民币，所以非常的划算。

四、为何那么多人对马耳他情有独钟？

首先是马耳他项目投资方式、项目属性极具优势，除此之外它初期投入的成本非常低，它可以先获批后投资。

第四点续签非常的轻松，无论买房还是租房，都仅仅需要维持5年时间，投资跟身份不是永久绑定的，所以对于很多申请人来讲是非常便利的。

马耳他不论是房价的涨幅还是租金的涨幅非常不错，如果资金充裕的话，建议大家考虑买房，不仅房产+收益+身份全搞定，而且房子是永久产权。

第五点是工作权利，是可以工作也可以经商的，这样也能更好去融入到当地。

第六点是子女年龄没有上限，这个身份是可以真正做到世代相传的。

最后做一个总结，100万你可以拿到一个欧盟的绿卡，这个项目是先批后投的，50天可以获批，整个投资金额100万人民币。此外移民帮提供在线看房服务，为你筛选优质房源，有关马耳他移民及挑选房源问题，欢迎大家扫码咨询。

下期我讲详细讲讲马耳他的教育，以及如何用100万做教育规划，让孩子进可无缝对接英美名校，退可上985、211名校，下期见~

为了充分考虑客户需求，移民帮“全球移民房产严选”小程序做了九大主题分类。不管是在领馆区、富人区还是商业区，想买学区房、海景房，又或是联排别墅、民宿，这里都按照分类汇集了各个国家的相关房产，可以让您更加精准地挑选心仪房产。

  关于移民帮  

移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

如需了解马耳他移民项目、申请条件、移民优势、办理周期等相关问题，可以拨打400-085-6660，或添加小帮微信直接咨询。

❈长按二维码，加入我们的移民群，老司机们都在等你哦❈