近期土耳其里拉汇率走低一度登上热搜，与此相对的是2021年以来土耳其房产成交量和房价持续上涨，据土耳其统计局数据显示，2021年11月土耳其房产销售同比增长59%。

今年以来，随着土耳其里拉的贬值，包括土耳其第一大城市伊斯坦布尔在内的多地房价持续上涨，截止2021年第三季度，房价同比上涨超过35%。土耳其本国居民及外国投资者中考虑购买房产进行资产保值与升值的人数不断增多。

土耳其目前的房价涨势很像十年前的中国北京，北京作为与伊斯坦布尔同样的一线千万人口大城市，其房价从2003年-2012年十年时间，涨幅超过365%。在2010-2020十年时间里，房价从均价1万+人民币上涨至10万+。

人们经常提到的一句话“如果早几年在北京买几套房，现在可能已经财务自由”，无疑凸显了房产作为硬通货和抵抗通胀的重要性。

与此同时，随着土耳其里拉的下跌，土耳其当地居民不想看着自己辛辛苦苦攒下的里拉缩水，也纷纷考虑投资房产来进行资产的保值，当地房地产中介出现了每两天就要进行一次调价的现象。里拉的贬值，对于外国投资者而言，投资升值的同时，在当地生活成本进一步降低，近期就有许多外国投资者前往土耳其扫货。 

在土耳其政府层面，土耳其总统埃尔多安12月20日公布了一系列措施来缓解里拉贬值带来的压力。规定一旦里拉兑硬通货币的汇率超过银行承诺的利率水平，政府就会给持有里拉存款的人补偿因为里拉贬值而蒙受的损失。

埃尔多安称，从现在起，任何一位土耳其国民都不需要因为担心汇率“波动可能抹去所有利息收入”而将里拉存款兑换成外币。埃尔多安公布的一系列措施还包括：政府提供无本金交割远期外汇(NDF)这一衍生品工具，帮助出口商缓和汇率波动高带来的风险；将投资政府发行的里拉国债所缴纳税率从10%将至零；并且土耳其政府承诺关于个人养老金的国家补贴比例将从5%大幅提升至30%。

在土耳其政府强有力的宏观调控下，目前来看土耳其经济正在呈现上涨趋势，根据土耳其政府官网信息披露，2021年第三季度，土耳其GDP上升了7.4%。对于外国投资者而言，里拉的贬值，房价的上涨，是投资在增值。同时购买房产之后，其他消费降低，变相降低了投资成本。

土耳其投资入籍项目优势众多

推动房地产市场

通过投资入籍项目获得土耳其公民身份是吸引外国人在土耳其购买房产的最大因素之一。

土耳其护照移民法案于2012年年中生效，最初需要通过投资至少100万美元在土耳其购买房产，在 2018 年，为了促进对经济的投资并支撑里拉，土耳其公民身份所需的金额降至25万美元，引发外国投资者的争相涌入。

位于欧洲和亚洲十字路口的战略位置使该国成为理想的区域商业中心，疫情之下，土耳其投资入籍项目依然坚挺和倍受欢迎，被视为安全港口的土耳其房地产业仍然是海外投资的优先选项。

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？

除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。

1.全家同步获得大国身份，高性价比

土耳其地跨亚、欧两大洲，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国、北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，亦是全球发展最快的国家之一。

申请土耳其身份的材料及其简单，无相关背景要求，投资金额仅为25万美元购房，远远低于很多移民国家，申请阶段可以更改姓名，最终不显示曾用名。全程无需登陆，线上快速办理，3-6个月即可获得身份。

主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。

3.一步到位，无需登陆

土耳其是一步到位拿身份的投资入籍项目，没有移民监，无需在当地居住。除了加勒比海区域的快速护照项目外，土耳其护照是目前所有欧洲项目里、疫情期间唯一可以全程线上办理的大国护照。

而这种全程线上办理的属性，更是满足了在疫情影响下，投资人对于安全、高效、零接触的办理方式的需求。

4.可实现资本退出

获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。

5.进入美国的跳板

土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。

用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年，而且据美国官方数据显示，土耳其身份成功申请美国E类签证的人数呈良好发展趋势，2016年为687人，2017年为629人，2018年为598人，2019年617人，2020年受疫情影响成功获批人数为227人。

E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活，不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行，配偶可在美工作，子女可享美国免费公立教育等。

6.进入英国的跳板

英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，可转英国永居。

7.世界通行证，便捷出行

后疫情时代，全球多国都施行了入境限制，对于有商务出行、出境留学需求的人群来说十分不便。土耳其身份免签全球111个国家/地区，包括日本、新加坡、中国香港等，不因签证办理程序复杂耗费时间，能使投资人实现全球自由出行。

此外，土耳其航空公司拥有全球第四大飞行网络，57个机场可以飞往116个国家的400余个目的地，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。这为欧洲到中东地区提供了交通枢纽，同时也为非洲、亚洲太平洋和洲际市场提供了便捷的交通。对于想打开欧洲、中东市场的中国投资者而言，土耳其是好的选择之一。

8.优质投资标的

土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易，与欧盟国家相比，土耳其年轻人口多，一半人口年龄小于31.7岁，是欧洲具有潜力的房地产投资国家之一。

9.子女教育的捷径

对于很多投资者来说，子女教育是他们选择第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一个实际用途就是为子女的教育提供另一条捷径。土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等等。

此外，获得土耳其身份也可以让子女以外籍身份轻松进入国内国际学校，也方便进入国内知名大学。

10.无外汇管制，便捷海外开户

土耳其无外汇管制，公民可自由持有外币，可凭借土耳其身份便捷的在海外开设账户，为全球资产配置和税务规划提供便捷条件。

另外，土耳其有着经合组织（OECD）国家中最具竞争力的企业税收制度，实行属地税法与属人税法相结合的税收体系，外国投资者与土耳其当地公司和自然人一样同等纳税，并且拥有多项优惠政策，是企业家营商的优选目的地。

总之，投资房产所取得的土耳其护照没有任何隐性的不平等条款，可以获得投资回报，还能成为投资者通向英美大国的跳板国家，随着信息的扩散，将会有大量的投资者入场，土耳其房价也会随之水涨船高，有投资房产需求的朋友还请尽早打算！

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