在全球的房产投资市场中，日本房地产投资以“资产保值”为重心，作为“稳中有升”的资产运用手段受到大众的欢迎。

对海外投资者来说，风险小、无门槛、回报稳定、信息透明的日本房产市场无疑是最安全的选择之一。

 日本房地产市场正在被“瞄准”

在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。

在这背后，是全球基金由于资金过剩，投资资金持续流入带来的膨胀。据英国咨询公司Preqin统计，2021年完成融资的房地产基金，合计金额达到约1660亿美元，比上年增加逾1成。

以欧美资为中心的大型基金，由于当地房地产市场出现过热迹象，正在增加对亚太地区的资金配置。而在这种趋势下，具有亚洲数一数二市场规模、房地产投资相关立法也较为完善的日本受到关注，似乎也并不出人意料。

据外媒报道，海外投资者正在有计划地扩大对日本房地产的投资。近期，日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中，便有多家外资基金参加。最终，最终新加坡政府投资公司（GIC）以约1500亿日元（13亿美元）的金额中标。

在全球房地产价格普遍上涨的背景下，能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，正在成为外资的目标。

在西武控股酒店出售的过程中，进入到招标最终阶段的分别是GIC和美国黑石集团这两家企业。GIC是管理新加坡政府金融资产的全球性基金，位居全球主权基金排名第6，投资金额非常庞大，超过千亿美元，并在世界各地拥有超过2000多家公司的投资。如此强大的实力，也难怪能力压黑石，稳稳拿下西武控股的出售。

这么高金额的房地产，还引得三家巨头“争夺”。这真是一个奇观。我们逐渐发现，在全球政经环境恶化的当下，来自大企业，甚至政府的资金正在涌入东京、大阪这些地区的商业和民宿项目，寻找低利率和确定性的资产。

他们为的都是一个词：稳健。

从2014年日本房产开始复苏以来，外资就盯上了这块宝地。根据日本瑞穗信托银行数据，2014年，外国投资者掀起了“购买日本房地产热”，当年至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场，东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购。

而2017年至今，外资基金也开始涌入日本房地产市场，进行大量的金融和商业房产的投资。

此前也有媒体报道，亚洲系的PAG将通过去年春季设立的基金，在今后的四年时间里最高投资约80亿美元。

擅长房地产投资的世界著名投资基金、加拿大的布鲁克菲尔德（Brookfield）将在日本设立办事处，准备正式涉足日本市场。

美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿～1500亿日元翻番，达到2500亿日元（约145亿人民币）规模。

2022年，瑞穗信托银行将接受日本财务省委托，实施东京的大型楼宇“大手町Place”政府持有部分的出售招标。交易金额将超过3000亿日元，预计将会在日本国内的房地产交易中创出历史最高规模，外资基金对此非常关注。

另外，日本的融资利率低，使得房地产投资收益率稳定且水平较高，年租金收入除以购买价格得出的投资收益率，与贷款利率之间的收益率差越大，市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。

以前，我们都认为投资国内房地产肯定是高枕无忧，但最近这几年，受国内房价涨幅过快，各种调控政策的出台，一些客户开始逐渐放眼海外市场，日本也成为了中国客户海房投资的首选地之一。

除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。

在过去一年里日本房价上涨不少，不过，按照目前的行情来看，2022年仍然值得期待。日本投资买房、移民...有N个问题？如何一同解决？这里有份宝典免费领！扫描图中的二维码私信小帮即可领取。

 日元汇率跌到5年前 

“躺赚”好时机到了！

尽管目前对于旅游签证的放宽依旧没有消息，但是从这次日本政府的「大动作」来看，这类签证的放宽也已经箭在弦上。

日本以贸易立国，又将吸引外国游客入境旅游作为了经济发展的一大支柱，不恢复这两类人群入境肯定是不行的。

因此可以推测，商务签以及留学签作为第一梯队进入日本，是为了解决目前日本的经济贸易以及必要的文化交流问题。旅游签作为第二梯队，是日本在稳定了国外经济贸易之后，有序振作日本国内经济。

因此目前的入境缓和，其实也就意味着在不久的将来，日本政府将会开放更多入境人员的资格。

除了日本开放国门，进一步放宽入境限制以外，日元汇率大幅下跌也给想在日本投资的人带来了好消息。

今天日元的汇率近居然跌到了5.49左右，上一次汇率达到这个水平还是在2016年。

日元的贬值，对于在日生活的华人来说是一件伤心的事，因为这相当于工资变相“缩水了”。但对于需要人民币换日元的人士——如留学生、海淘代购党来说，那绝对是一件值得开心的事情，尤其对那些想要投资日本房产的人，“躺赚”的机会来了！

日元汇率处于低位，对想在日本投资房产的投资人来说，无疑是一个非常大的利好时机！可以用较少的钱低价购买心仪房产，不但可以赚到房产增值的钱，等到日元汇率上升，购房者还可以靠日元兑换人民币汇率变化再赚一笔。

对于国内想要在日本买房投资的人群来说，趁着疫情期间日本房市相对低价和日本汇率处于低位，此时不买更待何时？

目前日本的投资环境是比较有利的，东京奥运会成功举办，日元汇率下跌，2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息，加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势，让日本房产成为投资的一大热门地。

现在日本全面开放国门，后续随着旅游签证入境的放宽，日本民宿会再次掀起高需求。所以如果你是一个有眼光的投资者，相信会选择日本。想在日本投资高附加值和高租金比率的房地产，那么大阪是一个不错的选择。

 日本民宿优选项目

——惠美須町

受疫情影响，大阪市政府甩卖的优质资产——惠美须町民宿大楼，由大阪地下铁公司开发，全新现房并且已正式开业，质量有保障。轻奢风装修，全户朝南送阳台采光好。目前仅剩最后几套房源了，价格优惠，性价比很高，而且是纯现房，送7㎡左右的阳台，有民宿牌照。

项目信息:Star Residence惠美須町 

所在：大阪市浪速区日本橋東三丁目8-6

土地面积：762.67m(约230.7平米)

套内使用面积：35.23-48.41平米，赠送7平米左右的阳台

竣工年月：2020年12月

开业年月：2021年11月

区域属性：商业地域，准防火地区

开发商&建筑公司：大阪地下铁

在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！

如果您有移民日本的需求，不妨抓住这次机会，低价捡漏的房产，还可以办理移民，享移民和投资的双重红利！

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