有这样一个神奇而独特的国家：融合欧亚风情，拥有悠久的历史，灿烂的文明；令投资者着迷的是，购买全球涨得最快的房产，可以轻松拿准欧盟护照！

它就是土耳其！一个总能够吸引众多投资者关注的国度。

 2021年四季度土耳其房价增长近60% 

 居全球首位！

根据土耳其统计局最新数据显示，在全球新冠疫情肆虐的大背景下,土耳其GDP在2021年上涨11%。其增长率与G20、经合组织和欧盟成员国相比，涨幅最高。

伴随着土耳其GDP上涨，房地产作为重要产业，在2021年表现强劲，2021年全年，成交1,491,856套房产，外国人从土耳其购置房产58,576套房产，对比2020年增长43.5%。外国人购房占比3.9%，土耳其国内房地产火爆，伊斯坦布尔承建商协会主席表示土耳其房地产市场供不应求。

房价方面，多个官方数据表明土耳其房地产市场火热，价格上涨。根据土耳其央行TCMB披露信息，2021年12月，伊斯坦布尔房价指数上涨9.3%，2021全年上涨63%。除了第一大城市伊斯坦布尔以外，土耳其首都安卡拉、港口城市伊兹密尔等地均在上涨。安卡拉2021年上涨55.7%，伊兹密尔2021年上涨58.3%。（如下图所示）

（数据来源：土耳其央行官网）

此外根据全球房地产咨询公司莱坊2021年第四季度报告显示，全球房产价格较2020年平均上涨10.3%，土耳其房价以59.6%的涨幅领跑全球，位居榜首。

进入2022年,随着俄乌冲突导致的原油,大宗商品等价格上涨，全球经济下行的大背景下，购置房产，合理进行海外资产配置，无疑是抵御未来风险的重要砝码。

土耳其房价暴涨，无疑给购房入籍的移民项目注入强心剂！投资者购买25万美元起的房产，即可全家申请欧洲大国土耳其护照，房产三年后可出售，身份保留。在坐享土耳其房价上涨“红利”的同时，可谓是“零”成本拿护照！

受疫情影响，大阪市政府亏损处理的优质资产民宿大楼，新房轻奢风装修，有民宿牌照！

 土耳其投资入籍项目优势众多 

 推动房地产市场发展 

通过投资入籍项目获得土耳其公民身份是吸引外国人在土耳其购买房产的最大因素之一。

土耳其护照移民法案于2012年年中生效，最初需要通过投资至少100万美元在土耳其购买房产，在2018 年，为了促进对经济的投资并支撑里拉，土耳其公民身份所需的金额降至25万美元，引发外国投资者的争相涌入。

位于欧洲和亚洲十字路口的战略位置使该国成为理想的区域商业中心，疫情之下，土耳其投资入籍项目依然坚挺和倍受欢迎，被视为安全港口的土耳其房地产业仍然是海外投资的优先选项。

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？

除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。

1.全家同步获得大国身份，高性价比

土耳其地跨亚、欧两大洲，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国、北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，亦是全球发展最快的国家之一。

申请土耳其身份的材料及其简单，无相关背景要求，投资金额仅为25万美元购房，远远低于很多移民国家，申请阶段可以更改姓名，最终不显示曾用名。全程无需登陆，线上快速办理，3-6个月即可获得身份。

主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。

3.一步到位，无需登陆

土耳其是一步到位拿身份的投资入籍项目，没有移民监，无需在当地居住。除了加勒比海区域的快速护照项目外，土耳其护照是目前所有欧洲项目里、疫情期间唯一可以全程线上办理的大国护照。

而这种全程线上办理的属性，更是满足了在疫情影响下，投资人对于安全、高效、零接触的办理方式的需求。

4.可实现资本退出

获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。

5.进入美国的跳板

土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。

用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年，而且据美国官方数据显示，土耳其身份成功申请美国E类签证的人数呈良好发展趋势，2016年为687人，2017年为629人，2018年为598人，2019年617人，2020年受疫情影响成功获批人数为227人。

E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活，不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行，配偶可在美工作，子女可享美国免费公立教育等。

6.世界通行证，便捷出行

后疫情时代，全球多国都施行了入境限制，对于有商务出行、出境留学需求的人群来说十分不便。土耳其身份免签全球111个国家/地区，包括日本、新加坡、中国香港等，不因签证办理程序复杂耗费时间，能使投资人实现全球自由出行。

此外，土耳其航空公司拥有全球第四大飞行网络，57个机场可以飞往116个国家的400余个目的地，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。这为欧洲到中东地区提供了交通枢纽，同时也为非洲、亚洲太平洋和洲际市场提供了便捷的交通。对于想打开欧洲、中东市场的中国投资者而言，土耳其是好的选择之一。

7.优质投资标的

土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易，与欧盟国家相比，土耳其年轻人口多，一半人口年龄小于31.7岁，是欧洲具有潜力的房地产投资国家之一。

8.子女教育的捷径

对于很多投资者来说，子女教育是他们选择第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一个实际用途就是为子女的教育提供另一条捷径。土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等等。

此外，获得土耳其身份也可以让子女以外籍身份轻松进入国内国际学校，也可以不用参加高考直接以外籍身份申请国内名校。

9.无外汇管制，便捷海外开户

土耳其无外汇管制，公民可自由持有外币，可凭借土耳其身份便捷的在海外开设账户，为全球资产配置和税务规划提供便捷条件。

另外，土耳其有着经合组织（OECD）国家中最具竞争力的企业税收制度，实行属地税法与属人税法相结合的税收体系，外国投资者与土耳其当地公司和自然人一样同等纳税，并且拥有多项优惠政策，是企业家营商的优选目的地。

 最新！土耳其入境政策有变！ 

据中国驻土耳其大使馆消息，近日，土耳其政府宣布自2022年3月3日起调整入境防疫政策如下：

一、入境旅客需满足以下任一条件并提供相关证明，入境后无需隔离：

1.已完成新冠肺炎疫苗(须为世界卫生组织或土耳其批准紧急使用疫苗)接种满14天的旅客需提供疫苗接种证明。

2.感染新冠肺炎康复不满6个月(自首次核酸检测阳性后第28天起算)的旅客需提供新冠肺炎康复证明。

3.其他旅客需提供72小时内核酸检测阴性报告或48小时内快速抗原检测阴性报告。

二、过境及转机旅客无需提供上述材料。

三、机组人员无需提交核酸检测报告和隔离。

四、12周岁以下儿童无需提供上述证明材料。

五、航空公司将在航班起飞前检查上述材料，如旅客未能提供将影响登机。

请近期拟赴土耳其的同胞关注以上信息，合理安排行程并全程做好疫情防护。

小帮：土耳其投资入籍计划被认为是世界上最简单、最快速、最直接的投资入籍计划之一。土耳其移民新政的出台，也再次说明，移民要趁早，政策风向说变就变，早日申请早受益。

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