日元兑美元汇率已跌至六年低点左右，许多人认为日元被低估。但日元还有进一步下跌的空间，甚至可能会从当前水平下跌近五分之一，达到上世纪才出现过的水平。这是法国兴业银行策略师Albert Edwards的观点。

△3月28日——日元人民币汇率

最近，日元贬值·美元升值的行情再次上演。不过，即使行情相同，有专家认为，这次与5年前有明显不同。不是“安倍经济学”引起的日元贬值股价上涨，而是担心通货膨胀引起的日元贬值股价下跌。

那日元贬值有哪些看头呢？

 日元贬值有哪些影响？

 投资日本房产好时机！

日元贬值就等于人民币升值。自2020年3月初全球疫情爆发以来，人民币兑日元汇率总体上升之势明显，并在2021年11月23日就升破18日元的重要关口，为2016年1月以来首次。截至目前，更是来到19.3日元水准。

截至3月28日，1人民币=19.3082日元

虽说日元贬值，让在日本工作的华侨华人心情失落，因为这相当于在日资产变相“缩水”，不过对于持有人民币需要兑换日币的人来说，真是一大利处。

此时日元汇率下降，对于需要人民币换日元的人士——如留学生、海淘代购党来说，那绝对是一件值得开心的事情，尤其对那些想要投资日本房产的人，“躺赚”的机会来了！汇率下跌的最大好处就是买房更便宜。

此次日元汇率大跌对于想在日本投资房产的投资人来说，无疑是一个非常大的利好时机！可以用较少的钱低价购买心仪房产，不但可以赚到房产增值的钱，等到日元汇率上升，购房者还可以靠日元兑换人民币汇率变化再赚一大笔。

日本主要城市公寓租金上涨

日本房地产市场正在被“瞄准”

据日本不动产新闻报道，At Home发布了《日本主要城市出租公寓的租金趋势》（2022年2月）。调查覆盖了10个地区：东京23区、东京都下、神奈川县、埼玉县、千叶县、札幌、仙台、名古屋、大阪和福冈市。其中，东京都下、神奈川县、埼玉县的所有面积类型公寓租金均同比上涨。适合多人家庭居住的公寓租金在10个区域均超过去年同期。

在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。

在日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中，新加坡政府投资公司（GIC）以约1500亿日元（13亿美元）的金额中标。

美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿～1500亿日元翻番，达到2500亿日元（约145亿人民币）规模。

可以看出，在全球房地产价格普遍上涨的背景下，能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，正在成为外资的目标。

另外，日本的融资利率低，使得房地产投资收益率稳定且水平较高，年租金收入除以购买价格得出的投资收益率，与贷款利率之间的收益率差越大，市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。

除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。

在过去一年里日本房价上涨不少，不过，按照目前的行情来看，2022年仍然值得期待。

受疫情影响，大阪市政府亏损处理的优质资产民宿大楼，新房轻奢风装修，有民宿牌照！

投资日本的好时机已至

根据日本国土交通省3月22日发布的数据显示，截至2022年1月1日的公示地价全国平均比上年上涨0.6％，时隔2年再次恢复上涨。

图源：日本国土交通省

这一数据不难看出，日本经济或许正在从新冠疫情中逐渐复苏。

目前日本的投资环境是比较有利的，东京奥运会成功举办，日元汇率下跌，2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息，加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势，让日本房产成为投资的一大热门地。

现在日本全面开放国门，后续随着旅游签证入境的放宽，日本民宿会再次掀起高需求，这也让越来越多的投资人对日本房产有了投资意向。所以如果你是一个有眼光的投资者，请抓住这次汇率“友好”期哦~想在日本投资高附加值和高租金比率的房地产，那么大阪是一个不错的选择。

日本民宿优选项目

——惠美須町

受疫情影响，大阪市政府甩卖的优质资产——惠美须町民宿大楼，由大阪地下铁公司开发，全新现房并且已正式开业，质量和经营有保障。轻奢风装修，全户朝南送阳台采光好。目前仅剩最后几套房源了，价格优惠，性价比很高，而且是纯现房，送7㎡左右的阳台，有民宿牌照。

项目信息:Star Residence惠美須町 

所在：大阪市浪速区日本橋東三丁目8-6

土地面积：762.67m(约230.7平米)

套内使用面积：35.23-48.41平米，赠送7平米左右的阳台

竣工年月：2020年12月

开业年月：2021年11月

区域属性：商业地域，准防火地区

开发商&建筑公司：大阪地下铁

在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨、汇率、租金多重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！

如果您有移民日本的需求，不妨抓住这次机会，低价捡漏的房产，还可以办理移民，享移民和投资的双重红利！

准备投资日本大阪房产，想了解惠美须町项目详情的朋友们，请加小帮的微信，小帮会给您介绍具体的项目资料，定期把房源推荐给您，不会让您漏掉每一套好房！

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