当地时间9月26日，希腊政府正式明确了5100/2024--希腊新政法案细节。此次公布的细则与之前的政策相符程度达到了90%，且对于政策的细节部分给出了更明确的定义。

希腊新政25万欧元购房获黄金签证的房产，包含：商业、工厂、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。

商改住

① 所有商业改住宅的项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请，对大部分公司而言，难度不大。

② 商改住项目没有任何平米数的限制，自由交易。

③ 商改住的房产不得用于“短租”，法案细则对短租的定义为：60天的租期一即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb,booking等网站短租，允许房产长期转租给公司。

※客户个人短租的行为，会面临取消身份+罚款。

工改住

①所有工改住项目，只要完成“工改住建筑许可”即可开始申请。

②购买工改住项目，必须严格符合住宅法案要求，并且工厂需要空置5年。

③ 工业建筑已转变为住宅，或者工业用地中的独立建筑物已转变为住宅同样适用工改住项目投资申请。

④ 工改住项目没有任何平米数的限制，自由交易。

⑤工改住的房产不得用于“短租”，法案细则对短租的定义为：60天的租期一—即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb,booking等网站短租，允许房产长期转租给公司。

※客户个人短租的行为，会面临取消身份+罚款。

待修复的历史保护建筑

① 购买待修复的历史保护建筑，其最低收购价值为25万欧元即可开始申请。

② 对待修复的历史保护建筑进行干预或加高或扩建，或在有待修复的历史保护建筑的土地或田地上增加新的独立建筑同样适用“待修复的历史保护建筑”项目投资申请。

③ 待修复的历史保护建筑项目没有任何平米数的限制。

④ 对于持有希腊投资者永久居留许可的第三国公民在购买待修复的历史保护建筑时，首次续签其居留许可的附加条件是购买的待修复的历史保护建筑在全部修复或者整体重建完成之前转让无效。

法案明确

客户后期转卖房产（只要是楼盘第一次是商业属性）第2个买家也可以办理身份。

中国将对希腊实施免签政策

据中国外交部网站消息，9月25日，中共中央政治局委员、外交部长王毅在纽约联大期间会见希腊外长耶拉彼得里蒂斯。

王毅表示，中国将对希腊实施免签政策，这将极大便利两国人员往来，密切人文交流。

耶拉彼得里蒂斯表示，希腊高度重视对华关系，坚持一个中国原则，希望进一步加强双边关系和各领域合作。感谢中国对希腊公民实施免签，这将为两国密切人文交流架起桥梁。期待更多中国企业到希腊投资，欢迎更多中国游客到访。希腊支持欧中合作，支持自由贸易。

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