自希腊黄金签证推出以来，全球投资者纷纷涌入，尤其是在政策调整前期，因其投资门槛较低，吸引了大量寻求高性价比投资机会的申请者。随着政策变动的临近，申请量大幅上涨，大批投资者争先提交申请，进一步增加了申请的积压。

尽管希腊当局在不断提升处理能力，但仍难以应对自2022年下半年以来持续增长的申请数量。截至2024年7月，积压的申请案件已增至39,312宗，几乎是2023年6月20,103宗记录的两倍。

积压的申请案中，包括主申请人及其家属的初始申请和续签申请。

据了解，积压的申请案以2023年提交的为主，这些申请多源自疫情期间（2020-2022年）的远程提交，申请人在2023年春夏赴希腊完成生物识别手续。

这一趋势不仅加剧了系统的负荷，也让等待的时间线被无形拉长。

希腊黄金签证申请案积压情况

移民部门批准效率下降

7月，希腊接收了666宗黄金签证新申请，批准了217宗，呈现出申请量远超批准量的趋势。

希腊黄金签证各年度申请量VS批准量

其实，从2022年末开始，因为葡萄牙政府终止了其购房移民项目，导致许多申请人将目光转向了十分具有性价比的希腊购房移民，这也加速了申请量的不断增长，使得申请量远远超过批准量的趋势一直持续到现在。

今年前7个月的月批准量基本在，457宗（3月）~217宗（7月）之间波动，平均每月申请量为332宗，相较于2023年同期的月均370宗，下降了约10个百分点。

应对措施

希腊移民局正在努力提升处理能力，以应对不断增长的申请量。并执行“优先处理早期申请”原则，即移民局在收到生物识别信息后开始审查申请案，并优先处理最早提交的申请案。

政府发布的统计数据显示，几乎所有在2022年提交申请案的投资者（92%）到7月底都已处理完毕，而2023年申请者中有2/3仍在等待答复。今年提交的申请案中，只有6%已完成处理。

希腊黄金签证各月度申请案处理完成率

美英人士也疯狂涌入

截至2024年7月，中国投资者仍然在黄金签证持有人的累计国籍分布中占据主导地位，拥有9,130张有效签证（其中2,002份为续签）。紧随其后的是土耳其、黎巴嫩、俄罗斯、伊朗人和埃及。

更值得关注的是，目前英国投资人和美国投资人在其国籍排名中稳步上升。特别是在初始申请的群体中，英国人和美国人分别位列第4（468人)和第7(341人)。这也充分表明了他们对该项目的浓厚兴趣。

目前持有效希腊黄金签证的投资者的国籍分布

商改住房产的性价比优势

“商改住”项目是指投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，将商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

手续简便

商改住项目通过建筑许可变更房产的使用性质即可。

永久产权

改建后的住宅享有永久产权，与普通住宅无异，产权清晰、归个人所有。

自由交易

改建后的住宅可自由买卖，灵活变现，无时间限制。

区域任选

该项目无区域限制，投资者可自由选择有许可的房源进行投资。

安心之选

符合要求的商改住项目也可无障碍申请希腊永居。

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