据《Idealista》11月4日报道，西班牙桑桑切斯政府重新提交了取消黄金签证的提案，计划将于2025年1月取消所有类型的“黄金签证”，包括以房产、国债、股权、基金及投资商业项目为交换的签证。

预计生效时间

一旦正式通过，预计最早将于2025年1月生效，将不再签发新的黄金签证居留许可。届时，广大投资者热衷的通过50万欧元购房等方式获得西班牙居留许可的途径将正式终止。

过渡条款

在新法案生效前提交的申请仍将受理，已获批的居留也会保留。

西班牙黄金签证变政时间线

4月8日，西班牙首相公布计划关停黄金居留移民政策（西班牙50万购房）。

5月24日，执政党进行了首次关停黄金居留提案议会，但是本次提案当日撤回。

6月18日，西班牙最新新闻公布，现执政党会坚持推进关停“黄金居留”（50万欧元购房移民）程序。

7月24日，由桑切斯首相领导的社会党与左翼Sumar党联合执政的政府，已正式向议会提交了一项关键的修正案，旨在全面启动并加速废除西班牙黄金签证制度的程序。

11月4日，桑切斯政府重新提交了取消投资移民签证的提案，计划将于明年1月取消所有类型的“黄金签证”。

此外，新的法案还取消了支持创业者法律中关于获得“黄金签证”的五条具体条款，并设置了一项过渡规定，以保障那些在法律生效前已申请签证的投资者及其家属。

为什么要关停黄金签证？

根据首相桑切斯的说法，取消“黄金签证”的目的是为了确保房屋权利不再成为投机对象。尽管“黄金签证”多与房地产投资相关，但它也为投资者提供了在西班牙进行其他形式的财务投资的可能，如公债、股票或投资基金。政府此举旨在对抗房地产市场的投机热潮，特别是在如巴塞罗那和马德里这类需求旺盛的城市。

西班牙黄金签证最初于2013年经济危机期间推出，旨在吸引外国资本。虽然投资者可以选择在公共债务、股票、银行存款、基金和商业项目等其它领域投资，但政府发现几乎所有的黄金签证都是通过房产选项获得的。自2013年该计划实施以来，已发放近11,000个此类签证。

在西班牙当地购买一处或多处总价50万欧元以上的房产，便可轻松实现三代移民。在实现资产配置的同时，轻松拿身份，全家享受高福利，可谓是一举多得，一直是拿西班牙身份的热门选择。

受欧洲其他国家购房移民关停涨价风波影响，外国人在西班牙房产压力最大的城镇的购房活动有所增加。政府官员对房地产市场紧张的上行压力表示忧虑。越来越多的投资者布局西班牙市场，当地房价猛增，给本地人带去了巨大的购房压力。社会党声称这没有创造就业机会，还加剧了市场过热。

首相桑切斯曾指出，94%的“黄金签证”与房地产投资相关，关停也是打击投资客“炒房”的方式之一，有助于使获得价格合理的住房成为一种权利。

此次取消 “黄金签证”，除了缓解住房危机，打击投机行为外，也是为了维护社会公平，杜绝洗钱等其他非法活动风险。

欧盟变政的风波近年来一直在持续发酵，就在6月的一次欧洲议会上，以595票赞成，12票反对，74票弃权的压倒性结果，通过了停止欧洲黄金签证计划的提案。

这一投票结果清楚地表明，通过购房获得居留权的方式可能将成为历史，中国申请者寻求移民欧洲的途径可能会变得更加有限。爱尔兰、葡萄牙、希腊、塞浦路斯和西班牙相继宣布关停或收紧黄金签证。

有钱就能移民的时代渐渐远去，想要低门槛、快速拿欧洲身份的利好期，不会持续太久了。建议想上车还没上车的真的要抓紧时间了，别错过这最后的窗口期。

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