在美国买卖房产如何避税(中1)- 出租房变自住房
对于大多数人来说,自住房资本收益免税一生中只会发生几次。但是,由于这种免税方式每隔两年就会出现一次,因此一些房主会尝试更频繁地买卖升级房屋,用越来越大的房子来把连续的资本收益免税额“链接”在一起(当然假定,房产价格将继续上涨!)。还有一些投资者会搬入长期出租的房产,作为自住房住满两年,然后在卖出时得到自住房资本收益免税(最高$ 250,000 / $ 500,000限额),即使大部分收益实际上是在该物业用作出租房时累积的!对于房地产投资者,这种机会特别有吸引力,因为潜在的资本收益敞口通常很大,这是由于在此过程中不断从房地产成本基础中扣除的折旧。