自从2013年希腊买房移民政策上线之后，一直都被视为欧洲高性价比的投资移民项目之一。根据历年希腊移民局公布的数据来看，来自中国的申请数量一直稳坐榜首，占全球申请总数的54.7%。

2024年9月1日，希腊再次提升了移民门槛（最高涨至80万欧）。可以说整个市场都转向了25万欧的商改住项目。

毕竟，希腊是集申根、欧盟、欧元区等为一体的国家。持有居留身份，就可以自由出入欧洲的29个申根国家。子女既能免费入读当地公立学校+低价国际学校，未来可直申欧美高校或回国参加华侨生联考。

但是投资总会伴随着风险，希腊的商改住项目也不例外，如果投资者人不能理性看待，而是低着头往前冲，往往也更容易掉进“陷阱”！

那接下来就跟着小帮一起来看下一下希腊商改住项目中可能遇到的“坑”，以及提出几点尽量规避风险的建议。

法律与政策限制

在希腊，商业地产改为住宅用途受到严格的法律监管，部分地区甚至明确禁止此类改造。如果开发商未能完成相关合规手续，投资者可能面临无法获得产权或居住许可的风险。一旦改造许可不合法，后续申请居留身份也会困难重重，甚至可能引发法律诉讼。

建议

在签订合同前，务必核实相关许可文件的真实性与有效性，并咨询专业律师确保投资安全。

开发商经验不足

部分开发商缺乏“商改住”项目的实际经验，可能在规划、设计、施工及后续管理等环节出现问题，导致项目延误、成本增加甚至房屋质量不过关。

建议

选择信誉良好的开发商，了解其过往项目的执行情况与市场口碑。

确认建筑许可

“商改住”项目往往需要取得建筑改造许可，并进行大规模翻修。对于老旧建筑，可能涉及高昂的修缮费用，延长项目周期，增加资金压力。如果未获合法改造许可，后续还可能面临政府停工、罚款甚至拆除的风险。

建议

投资前仔细评估改造难度与成本，确认项目是否具备必要的建筑许可。

地段选择不当

不是所有商业房产都适合改造。地段偏远、配套设施不足的项目即使价格低廉，也难以吸引租户或实现增值。如果地段选择不佳，投资回报可能大打折扣。

建议

全面评估地段的交通便利性、发展潜力及周边配套设施，确保选择的项目具有长期稳定的回报。

租赁市场风险

部分项目所在区域租赁需求不足，可能导致高空置率和租金收益低于预期。此外，希腊“商改住”项目仅允许长租（60天以上），禁止短租。如果违反规定，可能面临高额罚款甚至居留身份被取消。

建议

深入了解当地租赁市场需求，制定符合长租市场的策略，同时关注租赁相关法规，避免因违规操作带来的损失。

如何避坑？

优选大城市核心区域

雅典等核心城市因房地产市场稳定、租赁需求旺盛，成为投资者的热门选择。这些区域不仅租赁容易，未来房产增值潜力也非常可观。

注重交通与配套

靠近地铁、公交站的项目能吸引更多长租客户。如果周边有国际学校、购物中心或医院，项目的投资吸引力将大幅提升。

选择专业移民机构

一个专业且信誉良好的移民机构，能够为投资者筛选出更具潜力的投资项目，同时还能提供全方位的配套落地服务。从登陆希腊，到安家落户、子女的教育等，让移民申请人更顺利地开启在当地的生活。

作为专业办理希腊移民的移民机构，移民帮凭借其丰富经验和专业服务，已帮助众多家庭成功实现移民梦想。过往房产案例皆产权清晰，无纠纷，过户快速。无论是在房产投资、文件准备，还是落地服务方面，移民帮都能提供一站式解决方案，确保移民之路更加顺畅无忧。

商改住推荐房源

乐城三期

项目距离 Lampiri 私立名校 仅300米。且位于 Moschato 核心，尽揽一线海湾资源，尽享城市生活便利。Moschato 位于菲利普斯湾（Phaleron Bay）海岸，距雅典市中心4km，距比雷埃夫斯3km、紧邻卡里地亚。该区人口密度较低，风景宜人，拥有重要的1号高速和波塞冬大道 , 无论是前往历史底蕴深厚的市中心，还是繁忙的港口，都能轻松抵达。周边坐落着著名的海湾体育中心、海湾公园、雅典文化中心、豪华码头、美丽的沙滩，是当地人最喜欢滨海度假区之一。 

乐城一期

乐城一期位于雅典北富人区Iraklio，Iraklio是希腊富有阶层最喜爱居住的区域，国际议员、企业高管均住在附近。辖域地势较高，环境优越，距离雅典市中心约10km，不仅拥有惹人羡慕的标志性位置，更享有因此带来丰盛的城市资源。北接基菲夏Kifisia、东与马鲁西Marousi、哈兰德里Chalandri接壤，南与普希基科Psychiko毗邻，周边使馆、大型企业、国际教育、奥体资源密集，内享商业、教育、交通、生活等一线城市配套。

关于移民帮 

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