根据最新消息，由于移民流入导致的住房需求不断增加，已使住房短缺成为制约西班牙未来经济增长的主要瓶颈之一。

西班牙银行（BdE）在10月发布的预测中指出，西班牙未来两年急需新增500,000套住房，以弥补市场供应缺口。与此同时，随着利率的逐步下降以及信贷成本的降低——这在一定程度上刺激了疫情期间的储蓄——西班牙房地产市场目前处于过热状态。预计这种情况将在未来几个月继续，2025年房价将进一步上涨。

不同金融机构对未来的房价涨幅做出了不同的预测，但整体趋势一致。最为保守的估算来自CaixaBank Research，该机构预测房价将在2025年上涨4%，这一涨幅明显高于预期的通胀水平。该机构指出，房地产市场的扩张态势以及西班牙经济的稳健表现，使得“房价上涨速度快于基本情景预期的风险不容忽视”。

这一预测与Bankinter研究服务部的分析相吻合。该部门表示，劳动力市场的强劲、供应短缺以及租金的上涨是推动房价上涨的主要原因。虽然预计到2026年，房价上涨的幅度将放缓至2%，但短期内房价依然有上涨压力。

与此同时，BBVA Research在去年10月发布的《西班牙形势》报告中预测，2025年房价将上涨6%。该机构认为，房价上涨的趋势仍然明显，尤其在劳动力市场和供应短缺的双重作用下，市场短期内可能保持热度。

然而，也有部分报告指出，西班牙房地产市场可能会迎来更为复杂的局面。例如，Forcadell和巴塞罗那大学联合发布的最新报告预计，明年房价将出现两位数的涨幅，其中新房价格的涨幅可能会更高。该报告还指出，在某些地区，房价可能会激增15%。

尽管如此，这并不会吓退潜在买家。市场预计，2025年房屋销售量将增长至825,000套，这一数字接近2007年以来的最高水平。当年全国共成交836,871套房屋。根据房地产门户网站Fotocasa的预测，房价将上涨7%，而Idealista则预计，房价在年底前将上涨10%。更为乐观的预测来自[se quitó una URL no válida]，该网站预计，2025年房价将上涨12%。

根据西班牙住房和城市议程部的统计数据，西班牙房屋平均价格在2024年7月至9月期间同比上涨了6%。自新冠疫情爆发以来，西班牙房地产市场已经连续17个季度出现上涨。尽管房价在短短四年内上涨了超过19%，市场似乎已经对价格上涨“免疫”。

普华永道与城市土地研究所（ULI）联合发布的一份报告指出，尽管监管加强和建筑成本上升可能会对2025年的房地产市场构成挑战，但行业主要参与者——包括房地产公司、基金、机构投资者和金融机构——预计，在利率和资产估值趋于稳定的情况下，企业信心和利润将保持稳定或有所增长。

购房移民即将关停

2025年1月3日，西班牙《国家官方公报》正式发布了第1/2025号组织法，该法律明确宣布将彻底关停备受争议的黄金签证项目，并且详细规定了2025年4月3日作为申请该项目的最终截止日期。这一重要立法由西班牙国王费利佩六世亲自签署，标志着黄金签证政策的正式终结。

西班牙黄金签证最初于2013年经济危机期间推出，旨在吸引外国资本。虽然投资者可以选择在公共债务、股票、银行存款、基金和商业项目等其它领域投资，但政府发现几乎所有的黄金签证都是通过房产选项获得的。自2013年该计划实施以来，已发放近11,000个此类签证。

在西班牙当地购买一处或多处总价50万欧元以上的房产，便可轻松实现三代移民。在实现资产配置的同时，轻松拿身份，全家享受高福利，可谓是一举多得，一直是拿西班牙身份的热门选择。

受欧洲其他国家购房移民关停涨价风波影响，外国人在西班牙房产压力最大的城镇的购房活动有所增加。政府官员对房地产市场紧张的上行压力表示忧虑。越来越多的投资者布局西班牙市场，当地房价猛增，给本地人带去了巨大的购房压力。社会党声称这没有创造就业机会，还加剧了市场过热。

首相桑切斯曾指出，94%的“黄金签证”与房地产投资相关，关停也是打击投资客“炒房”的方式之一，有助于使获得价格合理的住房成为一种权利。

此次取消 “黄金签证”，除了缓解住房危机，打击投机行为外，也是为了维护社会公平，杜绝洗钱等其他非法活动风险。

欧盟变政的风波近年来一直在持续发酵，就在6月的一次欧洲议会上，以595票赞成，12票反对，74票弃权的压倒性结果，通过了停止欧洲黄金签证计划的提案。这一投票结果清楚地表明，中国申请者寻求移民欧洲的途径可能会变得更加有限。

除了即将在4月3日正式暂停的黄金居留，之前西班牙热议纷纷的非盈利居留已经被上了紧箍咒，需要居留持有人在西班牙停留最少183天以上（预计在2025年5月20日生效），直接拒绝既要又要的境外新移民。

加上2025年1月1日马耳他实施的涨价。不得不说一句，想要低门槛、快速拿欧洲身份的利好期，不会持续太久了。建议想上车还没上车的真的要抓紧时间了，别错过这最后三个月的窗口期。

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