2024年，东京圈（一都三县）的二手房均价首次出现下跌。这是自2013年安倍经济学推出大胆货币宽松政策以来，十年来的首次同比下降。

根据日本不动产调查公司东京KANTEI发布的数据，2024年东京圈二手房的平均期望售价为每70平方米4747万日元（约合人民币221万元），比2023年下降了1.1%。

这一下跌主要集中在东京周边的埼玉、千叶、神奈川三县。这些地区，名称上都是“东京”，但境遇却天差地别。从2023年11月到2024年8月，埼玉县、千叶县和神奈川县的二手房价格已连续10个月同比下跌。

过去，东京周边三县的房子主要由刚需购房者购买，但随着日本央行加息，贷款利率上升，刚需人群的购房能力受到了影响。购房需求减弱，导致二手房库存积压，房价也无法提升。

与此不同，东京都内23区的二手房价格依然保持上涨势头。除本土刚需购房者外，海外投资者也在推动价格上涨。由于他们通常是用现金购买，利率变化对他们的影响较小。

截至2024年12月，东京都内23区的二手房平均期望售价为7720万日元（约合人民币360万元），同比上涨9.4%。尤其是在千代田区和港区等核心区域，部分房源的售价已接近2亿日元（约合人民币934万元）。

当前，日本房市正上演着“好地段，买房难”的剧情。市中心的二手房，尤其是价格超过1亿日元的高端房源，吸引了大量企业家和海外投资者。许多人购买这些房产并非仅为了自住，而是看中了其作为资产的增值潜力。随着房价的上涨，购房者的投资回报也在不断增加。

即便日本央行加息，市中心的房产依然供不应求，需求持续旺盛。日元的贬值让外国投资者的购买力大幅提高，进一步推高了这些高端住宅的价格。

为什么好地段的房子这么抢手？

稀缺性：核心地段资源有限

核心区域的土地资源有限，新建楼盘越来越少，二手房供应也在减少。与此同时，高端公寓需求却在上涨，尤其是在外资企业和富裕阶层的推动下，像东京、大阪的市中心，高端公寓供不应求。

抗跌性强：经济波动时更稳健

好地段的房子抗跌性强，即使经济不景气，房价也能保持相对稳定。这是因为核心地段的房子具备不可替代的价值，市场波动对其影响较小。

生活便利：住在核心区享受便利

核心区域交通、商业、教育、医疗资源一应俱全，生活便利程度极高。住在这些地方不仅是生活质量的象征，还让人有一种“人生赢家”的满足感。

投资价值：租金收益可观

很多买家并非为了自住，而是看中了好地段房子的投资价值。核心区域的房子租金高，市场需求旺盛，不仅能带来稳定的租金收入，还能在房价上涨时实现资产增值。

经济复苏与低利率刺激：买房的好时机

日本经济逐步复苏，东京作为经济核心表现尤为突出。加上目前的低利率环境，房地产成为投资者青睐的稳妥选择。

海外投资者涌入：日元贬值带来机遇

日元持续贬值提高了外国人在日本的购买力，尤其是来自中国和东南亚的投资者，他们更倾向于购买核心区域的房产，进一步推高了需求。

买房，最重要的就是地段。

不管是刚需购房还是投资置业，地段始终是决定房产价值的核心因素。同样是日本，选对地段才能选对未来！

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