2025年1月3日，西班牙《国家官方公报》（BOE）正式宣布，自2025年4月3日起，西班牙将废除“黄金签证”政策。这意味着，未来无论是通过购买50万欧元房产、投资200万欧元西班牙公共债务证券，还是投资100万欧元西班牙资本公司股权，均无法再获得黄金居留身份。至此，西班牙投资移民黄金时代即将落幕。

事实上，欧洲投资移民政策近年来整体趋向收紧，多个国家陆续关停相关项目。西班牙政府早在2024年4月便提出取消“黄金签证”的计划，经过9个月的讨论和调整，终于在2025年1月3日正式敲定，宣布3个月后彻底终止该政策。

自2013年西班牙推出投资移民法案以来，该政策一直深受全球投资者青睐，主要有两大核心吸引力：

l房产投资回报可观：西班牙房地产市场长期表现强劲，房价稳步上涨，投资回报率较高。

l无居住要求的黄金居留：相比部分国家要求长期居住才能维持身份，西班牙黄金签证对居住时长要求宽松，极大便利了投资者的身份规划。

近年来，西班牙房市的供需格局变化进一步凸显了黄金签证的价值，使其身份含金量更为突出。

西班牙房价未来仍有上涨空间

根据西班牙房地产平台Idealista发布的最新报告，西班牙二手房市场正面临前所未有的供应短缺。目前，待售房源数量已降至历史最低水平。仅2024年最后一个季度，二手房供应量便同比下降15%，购房难度持续加大。

分析指出，2024年下半年购房需求回暖，市场库存大幅减少，导致供不应求的情况加剧。西班牙国家统计局（INE）数据也佐证了这一趋势：2024年10月，全国房屋销量同比大增51.3%，共成交69,418笔，创下自2021年8月以来的最高增幅，并接近2007年房地产泡沫时期的交易峰值。

Idealista发言人弗朗西斯科·伊纳雷塔（Francisco Iñareta）表示：“在低利率的背景下，未来几个月购房需求仍将保持强劲，房价上涨压力依旧存在。”尽管政府和各政党宣布加快推进新住房建设，但只要热门地区的供应不足，房价上涨趋势在未来几年仍将持续。

西班牙拟对非欧盟购房者征收100%购房税

2025年1月13日，西班牙首相佩德罗·桑切斯（Pedro Sánchez）在马德里的一场住房政策会议上提出了12项新措施，其中一项关于“对非欧盟居民购房征收100%购房税”的提议引发广泛关注。

该税项（Gravamen fiscal para extranjeros extracomunitarios）旨在限制非欧盟投资者购房，以优先保障西班牙本国居民的住房需求。数据显示，2023年全年，非欧盟买家在西班牙购买了约27,000套公寓，相当于每五套售出的房产中就有一套由外国人购得，其中相当一部分为非居民。

目前，桑切斯政府尚未公布该税收政策的具体实施时间及细节。有业内人士推测，新税项可能通过调整印花税或特别税来实现。政府已表示将进行深入研究后再落实最终方案。

西班牙“落地生”政策

2025年1月20日，美国总统特朗普在白宫签署行政令，明确规定非法移民或持临时签证者在美出生的子女将不再自动获得美国公民身份。这一政策调整意味着赴美生子的时代或将终结。

然而，与美国不同，西班牙依然保留“落地生”政策。据西班牙行政管理部门规定，在西班牙出生的孩子只需在当地居住满一年，便可申请西班牙国籍。西班牙的“落地生”政策对移民家庭而言无疑更具吸引力。

目前西班牙黄金签证政策已进入倒计时，但仍然有机会搭上政策末班车，2月19日（本周三）晚7点，带你深度剖析欧洲移民项目，为你呈上避坑秘籍。不管是为了孩子上学、自己养老、还是想出去闯闯，都能带你找到最适合的移民之路。

关于移民帮 

寰投移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

如需了解西班牙购房移民申请条件、优势、办理周期等相关问题，可以拨打400-085-6660，或添加小帮微信直接咨询。

移民帮综合整理网络，版权归原作者所有。

版权声明:除了原创类稿件，其他均来自网络，版权归原作者所有。本文小编搜遍网络也未能找到作者和原始出处，望谅解。如原作者看到，请第一时间在公众号留言，我们会在后续的文章中声明，如觉侵权，我们会在第一时间删除。