据《每日报》引述英国投资移民公司阿斯顿（Astons）对希腊市场的最新分析，希腊黄金签证项目正呈现出两大全新趋势，投资者们的关注点与策略也随之发生显著变化。

在这个充满机遇与挑战的投资领域，新动态往往意味着新的财富密码，到底是怎样的趋势呢？

趋势一
投资区域从主要城市转向周边

曾经，雅典和塞萨洛尼基等主要城市是希腊黄金签证投资者的热门选择。然而，如今情况有了大不同。

由于在主要城市内获得黄金签证的最低投资额已大幅提高至80万欧元，不少买家开始另寻出路。他们将目光投向了阿提卡和塞萨洛尼基以外的周边地区，试图以更低成本获取黄金签证。

自2024年9月1日起生效的希腊黄金签证新规明确规定，阿提卡、塞萨洛尼基及人口超过3100的大岛屿的房地产投资门槛从25万欧元飙升至 80万欧元，其他地区的门槛也提升至40万欧元。同时，新规还要求房产面积至少达到120平方米，且只能是单一房产，不能叠加房产价值。

雅典公证协会主席埃莱尼・孔托乔奥古表示，已有报告显示，涉及外国投资者的房地产交易和价值40万欧元的房产转让正在不断增加。

趋势二
“商改住”房产备受青睐

虽然部分投资者转向周边地区，但我们都知道，“Location！Location！Location！”是房地产投资的三要素。

因此，追求价值投资的投资者依旧钟情于人口更多、人气更旺的阿提卡大区，这也催生出了希腊黄金签证投资的另一大趋势—— 投资者对“商改住”房产的兴趣大幅增加。

根据新政，在投资门槛已提升至80万欧元的雅典和塞萨洛尼基，通过购买“商改住”房产，仍可凭25万欧元投资获得黄金签证。

这些“商改住”房产大多由房地产开发公司购买旧建筑，包含：商业、工厂、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。并进行彻底翻新，改造成符合居住标准的公寓，专门面向黄金签证投资者。

突破区域限制

商改住的房子不再受区域限制，摆脱了以往限购政策的束缚。对于预算有限，却又想要投资市中心房产的人来说，这无疑是一个巨大的好消息。

面积选择灵活

商改住项目在面积选择上享有极大灵活性，不受任何特定面积限制。这意味着投资者可根据自己的实际需求出发，灵活选择适宜的房产面积。而40万/80万欧元房产投资项目则明确要求至少选购120平方米的房产，在一定程度上限制了投资者的选择范围。

淘汰小规模卖家

由于商改住涉及到后期整体改建和审核等手续，相比老政策下的二手房买卖要复杂得多，这直接淘汰了一些小规模的个人卖家或机构，在一定程度上进一步规范了市场。

希腊购房移民“黄金签证”

购买25万欧元以上商改住房产；

一家三代即可获得希腊永居身份；

无资金来源、语言要求；

无移民监，办理周期6-8个月起。

商改住房源推荐

Park17

Park17-伊兹豪华公寓（Izi Lux）坐落于卡利地亚（Kalithea）与塔夫罗斯（Tavros）之间，处在历史悠久的市中心与海滨郊区的交汇之处，宛如一颗隐匿的明珠，完美融合了便捷与宁静。

这片区域街道纵横，绿地遍布，社区氛围温馨，对于那些寻求安全舒适环境的家庭而言，堪称理想之选。无论您是前往工作地点，还是探索雅典城，由于它靠近地铁站和主要交通干道，通勤都变得轻松便捷。

乐城三期

项目距离Lampiri 私立名校 仅300米。且位于Moschato 核心，尽揽一线海湾资源，尽享城市生活便利。Moschato位于菲利普斯湾（Phaleron Bay）海岸，距雅典市中心4km，距比雷埃夫斯3km、紧邻卡里地亚。该区人口密度较低，风景宜人，拥有重要的1号高速和波塞冬大道,无论是前往历史底蕴深厚的市中心，还是繁忙的港口，都能轻松抵达。周边坐落着著名的海湾体育中心、海湾公园、雅典文化中心、豪华码头、美丽的沙滩，是当地人最喜欢滨海度假区之一。

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